Субъекты совместной собственности

Содержание

Собственность супругов в браке: общая, долевая, личная

Субъекты совместной собственности

Что такое “собственность супругов в браке”? Имущество, которое приобретается гражданами после вступления в брак, в соответствии с Семейным и Гражданским кодексами считается общей совместной собственностью супругов.

Нередко его называют совместно нажитым имуществом. Существует несколько режимов и видов собственности, возможных в браке.

В этой статье мы рассмотрим каждый из них, дадим ответы на самые животрепещущие вопросы, связанные с совместно нажитым имуществом.

Под собственностью понимается исключительное право любого субъекта (физического либо юридического лица) владеть, пользоваться и, главное – распоряжаться определенным имуществом. Например, владелец жилого дома имеет исключительное право распоряжаться этим домом.

Сущность прав собственности в браке имеет определенные нюансы. Статья 256 Гражданского кодекса РФ предполагает, что при отсутствии брачного договора имущественные права супругов являются полностью равнозначными. Это означает, что все имущество, приобретаемое супругами в браке, принадлежит им обоим в равных долях.

В 7 и 8 главе Семейного кодекса РФ описано два режима семейной собственности:

  1. Законный. Супруги распоряжаются совместным имуществом на принципах обоюдного одобрения.
  2. Договорной. Действует в случае заключения брачного договора. Права на имущество распределены между супругами в соответствии с положениями документа.

Если семейная пара не заключила брачный договор, по умолчанию действует законный правовой режим. В этом случае, при возникновении каких-либо имущественных претензий супругов друг к другу, раздел имущества происходит по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ. Но, как только супруги подпишут брачный договор, режим собственности изменяется на договорной.

Законный режим собственности и его особенности

Законный режим семейной собственности действует по умолчанию. Что это означает? Все имущество, приобретенное супругами в браке, на равных правах принадлежит мужу и жене, соответственно, в случае развода, делиться оно будет так же поровну. Так, если супруги не подписывали брачный договор распределение собственности может происходить следующим образом:

  1. Раздел имущества в натуре (например, дом делится пополам).
  2. Выплата одним супругом другому соответствующей денежной компенсации (например, муж выплачивает жене половину стоимости совместного автомобиля).

Выбор судом того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств и происходит с учетом мнения сторон, так, при невозможности произвести раздел недвижимости в натуре, будет применяться второй способ.

При распределении прав на жилое помещение или участок земли вам в обязательном порядке потребуется оценка недвижимости.

Организовать и произвести грамотную оценку вам могут помочь специалисты ЮК «Хелп Консалтинг».

Договорный режим собственности

В ст. 42 СК РФ указано, что супружеская пара может упростить возможный в будущем раздел имущества, заключив брачный договор. В нем можно заранее предусмотреть, какое имущество кому будет принадлежать вследствие расторжения брака.

 Супруги могут заключить брачный договор в любой момент, если их брак зарегистрирован. Закон также не препятствует подписанию договора заблаговременно, до вступления в брак.

В этом случае договор начинает свое действие с момента заключения брака в органах ЗАГС.

Для заключения брачного контракта желательно обратиться к семейному юристу, который разъяснит сторонам все важные нюансы содержания такого договора.

Так, при наличии оформленного по всем правилам брачного соглашения, действует договорной режим имущества супругов. Действие такого режима позволяет избежать споров между супругами при разделе имущества, а также, возможных судебных тяжб.

Всё потому что в случае бракоразводного процесса супругам остается только исполнить брачный договор.

Но для того, чтобы исполнение происходило беспрепятственно, условия договора должны быть грамотно сформулированы с правовой точки зрения, в связи с чем перед заключением договора необходимо обратиться за юридической консультацией к профессиональным юристам.

Законодательство Российской Федерации предусматривает несколько видов собственности супругов. Итак, имущество может принадлежать супругам в браке:

  • на праве общей совместной собственности;
  • на праве общей долевой собственности;
  • на праве личной собственности.

Рассмотрим, в чем особенности вышеуказанных видов собственности.

Что такое общая совместная собственность?

Имущество является общей совместной собственностью в том случае, если супруги не заключали соглашение о разделе имущества и не выделяли доли в праве собственности на недвижимость.

Например, даже если в качестве покупателя в договоре купли-продажи указан один супруг, второй супруг тоже будет являться собственником конкретной недвижимости с правом распоряжения ею.

Предлагаем рассмотреть, какая собственность, приобретенная в браке, считается совместной. Итак, к совместной собственности супругов относятся:

  • доходы от трудовой, предпринимательской, иной деятельности;
  • пенсии, пособия, за исключением средств, полученных одним из супругов по целевому назначению (например, материальная помощь в связи с болезнью);
  • имущество, приобретенное семейной парой в браке;
  • ценные бумаги (акции, облигации), банковские вклады, доли в бизнесе;
  • иное, нажитое в период супружеских отношений имущество.

Важно. Существует исключение, при котором имущество, приобретенное одним из супругов в браке на личные денежные средства, будет являться его личной собственностью. Разберём на примере: супруг продал квартиру до вступления в брак, а после его заключения, на вырученные от сделки денежные средства, купил автомобиль . В этом случае транспортное средство, при наличии необходимых доказательств, будет принадлежать только ему.

Рассматривая вопросы совместной собственности супругов, невозможно обойти стороной порядок распределения такого имущества в случае развода.

Если решить вопрос миром не удается, делить имущество приходится в судебном порядке. Обычно суд делит общую совместную собственность поровну.

Но, исходя из интересов малолетних детей, либо при других веских обстоятельствах, суд может отступить от правила равенства долей.

Учитывая всю сложность судебного разбирательства по распределению собственности, советуем сразу обращаться за помощью к опытному юристу по разделу имущества супругов. Специалист поможет собрать необходимые документы, подготовит исковое заявление и представит ваши интересы в судебном заседании.

Долевая собственность супругов – юридические нюансы

Доля в имуществе – это доля в праве на владение и распоряжение имуществом.

Например, если гражданин имеет одну вторую долю в жилом помещении, то он, может участвовать в распоряжении всем жилым помещением, но наравне с другим владельцем.

Важно помнить, что в любом жилом помещении есть места общего пользования, которые не делятся. Невозможно разделить ванную комнату или кухню, они в любом случае будут использоваться всеми собственниками.

Для того, чтобы получить долю имущества в свою полную и безраздельную собственность, необходимо выделить ее в натуре. На практике такой выдел часто невозможен либо затруднен.

Например, чтобы выделить долю в частном доме, потребуется обустройство отдельного входа и физический раздел самого дома, причем таким образом, чтобы каждому из собственников досталась часть мест общего пользования.

В каждой выделенной в натуре доле должны быть своя кухня, санузел. Не допускается выдел в натуре таким образом, чтобы были ущемлены права другого собственника.

В отличие от частного дома, жилое помещение в многоквартирном доме разделить вряд ли получится.

Долевая собственность супругов имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы долевой собственности:

  1. Каждый супруг распоряжается своей долей имущества. На основании ст. 246 ГК РФ, он может эту долю подарить, продать, оставить в наследство, распорядиться иным способом.
  2. Каждый из собственников несет расходы по содержанию своей доли самостоятельно.
  3. Если один из супругов имеет долг перед кредиторами, второй сможет сохранить свою долю.
  4. Оба собственника получают свою выписку о праве собственности.
  5. В случае раздела имущества, находящегося в долевой собственности, за каждым супругом сохраняется право собственности на его долю.

Минусы:

  1. Супруг (владелец доли) может распорядиться своей частью имущества только после уведомления об этом другого супруга, являющегося собственником второй доли, и только в том случае, если он откажется реализовать свое преимущественное право на выкуп.
  2. Если муж или жена имеют просроченные долги, и кредиторы обратились в суд для взыскания просроченной задолженности, доля должника может быть продана на торгах. Так, в жилом помещении появится посторонний владелец доли, и все вопросы по распоряжению имуществом необходимо будет решать совместно с ним.

Если вам необходимо выделить долю в праве общей совместной собственности, обратитесь в юридическую компанию «Хелп Консалтинг». Специалисты нашей компании проконсультируют вас по процедуре, помогут собрать необходимые документы и проведут процедуру выдела доли в соответствии с действующим законодательством.

Какое имущество относится к личной собственности супругов?

Личной собственностью супругов является имущество, которое: 

  • принадлежало каждому из них до брака;
  • получено в дар;
  • унаследовано;
  • получено по другой безвозмездной сделке.

Кроме перечисленных выше, личным имуществом будут считаться вещи, которыми пользуется каждый из супругов (одежда, обувь, мобильный телефон и т.п.). Исключение – предметы роскоши.

При разделе имущества часто возникают проблемы, связанные с распределением личного имущества супругов, которое по общему правилу, разделу не подлежит.

Например, дорогое бриллиантовое колье, которое при покупке предназначалось супруге, при разделе имущества также подлежит разделу, так как является предметом роскоши. Но дорогой антикварный инструмент для настройки роялей, подаренный супругу коллегами по работе, разделу не подлежит.

Интересный нюанс: все доходы, полученные в период брака одним из супругов в результате его интеллектуальной деятельности, считаются совместной собственностью супругов и при разделе имущества делятся поровну. Например, гонорар, полученный мужем за проданный издательству роман, подлежит разделу.

В то же время, исключительное право на результат интеллектуального труда супруга (написанный роман) делиться не будет. Если в дальнейшем роман будет переиздан, весь гонорар останется в собственности супруга.

Если вы столкнулись с проблемой выдела доли в натуре, вам необходимо разделить совместное имущество, либо требуются любые другие юридические услуги, обращайтесь в ЮК «Хелп Консалтинг». Наши специалисты:

  • проконсультируют по интересующему вас вопросу;
  • помогут собрать необходимые документы;
  • составят исковое заявление;
  • при необходимости, представят ваши интересы в судах любой инстанции.

Наша компания оказывает юридические услуги по разрешению вопросов, связанных с недвижимостью, трудовых и иных споров. Вы можете обратиться к нам, если вас коснулось незаконное увольнение, либо ваш работодатель задерживает заработную плату. Возможно оказание услуги «под ключ».

Источник: https://help-ddu.ru/semeynoe-pravo/sobstvennost-suprugov-v-brake

Право общей совместной собственности

Субъекты совместной собственности
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Семейное право » Родители и дети » Право общей совместной собственности

Право совместной собственности супругов распространяется на все имущество, приобретенное в браке.

Право общей совместной собственности супругов распространяется на все имущество, приобретенное в браке. Законодательно вопрос общей собственности регулируются Семейным кодексом – документ определяет также исключения, которые могут повлиять на судьбу движимого и недвижимого имущества в результате раздела во время или после расторжения официального брака.

В перечень имущества из категории совместной собственности:

  • Доходы супругов от разных видов деятельности (трудовой, предпринимательской, научной, творческой, пенсии, пособия).
  • Движимое имущество.
  • Недвижимость (квартиры, офисы и другая коммерческая недвижимость, загородный дом, дача, земельные участки).
  • Драгоценности, антиквариат, предметы роскоши.
  • Ценные бумаги, паи, вклады.

Если брак заключен официально, не имеет значения, на кого оформлено имущество – недвижимость и движимое имущество, доходы переходят в категорию совместной собственности.

В категорию право совместной собственности не входят:

  • Личные вещи: одежда, обувь, аксессуары, украшения, кроме драгоценностей;
  • Имущество, полученное в браке в результате дарения или наследования;
  • Имущество, купленное на личные средства одного из супругов, если это доказано документально;
  • Имущество, переданное одному из супругов безвозмездно.

Личная собственность может стать совместной. Например, один из супругов, который не является собственником, внес существенные качественные изменения, которые повлияли на стоимость объекта. Это может быть капитальный ремонт квартиры, дачи, офиса. В такой ситуации, возможен переход объекта в совместную собственность.

Для определения точной стоимости измененного объекта необходимо пользоваться услугами специалиста-оценщика.

Обратите внимание!

Если один из супругов в результате своей деятельности получил право интеллектуальной собственности на, например, изобретенный технический прибор, это право не распространяется на жену (мужа). Но доходы, полученные от изобретения, становятся совместной собственностью.

Понятие долевой собственности супругов

В браке имущество может иметь статус долевой и совместной. Долевая собственность подразумевает выделение долей собственности еще при оформлении покупки. Доли не обязательно будут равны. Процедура оформления долевой собственности актуальна, если речь идет о дорогостоящих покупках, предметах роскоши. Наиболее распространена практика покупки недвижимости в долевую собственность.

Выделяются два понятия, которые имеют идентичную природу – долевая и общая долевая собственность. Совместная собственность отличается отсутствием выделения четких долей, принадлежащих каждому из супругов.

В процессе деления имущества, при наличии договора, который противоречит общему законному порядку деления имущества на равные части, возникает понятие «общая долевая собственность». Основанием возникновения такого понятия могут быть:

  • Договоры, которые супруги заключили при покупке определенного товара;
  • Брачный договор – документ, который подписывается между супругами преимущественно до регистрации брачных отношений. Его сила распространяется на то имущество, которое предусматривают условия договора.

Появление общей долевой собственности может быть добровольно-договорным (по мировому решению супругов) или принудительным (в результате разбирательств в судебных инстанциях).

Порядок признания имущества совместной собственностью

Имущество, купленное супругами в браке, согласно закону, автоматически признается право совместной собственностью.

К этой категории относят недвижимость, движимое имущество, драгоценности, ценные бумаги, доходы от различной деятельности супругов, пенсии, пособия и другие выплаты.

Личные вещи и имущество, купленное до брака каждым из супругов, не относят к категории совместной собственности, как наследство и дар, полученный в браке одним из супругов.

В отдельных случаях, статус совместной собственности можно присваивать через суд, путем подачи соответствующего искового заявления. Иск составляется на основании веских, документальных доводов, которые доказывают, что имущество может быть признано общим.

Таким образом, существует два пути признания совместного статуса имущества – по закону и через суд.

Регистрация права совместной собственности

Регистрация права общей собственности требует внесения соответствующей записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Во время регистрации указываются все собственники совместного имущества. Инициатором регистрации может стать один из собственников.

Например, один из супругов может подать заявление на регистрацию, если в качестве собственника в правоустанавливающем документе он не указан. В качестве доказательства своего права на регистрацию необходимо предоставить свидетельство о браке.

Все нормы и порядок регистрации регулируются специальными законодательными нормами.

Иск о признании совместной собственности

В спорных и проблемных ситуациях имущество, нажитое в браке, может быть признано совместным только через суд. Согласно закону, вся недвижимость и движимое имущество признается совместным, как и доходы, драгоценности, ценные бумаги, если были приобретены в период, когда пара состояла в официальном браке.

Не входят в категорию совместного имущества:

  • Имущество, купленное до брака;
  • Имущество, полученное в браке в результате безвозмездной сделки;
  • Имущество, которое один из супругов получил в браке по договору дарения или по наследству.

Если ситуация попадает на пересечение этих категорий, могут возникать ситуации необходимости подавать иск о признании имущества совместной собственностью. Иск подается в судебную инстанцию с указанием причины проблемы, указанием фактических данных. Также требуется прилагать документы, доказывающие правоту истца.

В каких ситуациях может потребоваться доказывать право общей собственности через исковое заявление в суд?

Наиболее распространенный пример: квартира, купленная одним из супругов до брака, оформлена на него, но второй супруг, путем вложений существенно изменил качественные характеристики объекта, что повысило стоимость квартиры.

Например, путем капитального ремонта, перепланировки.

Второй возможный вариант: квартира куплена супругами в браке частично на средства, полученные от продажи объекта недвижимости, полученного в наследство одним из супругов.

Эти ситуации решаются через суд, поскольку редко ситуация решается путем мирового соглашения. Чтобы правильно составить иск, рекомендуется обратиться к специалисту по семейному и гражданскому праву.

Прекращение права общей собственности супругов

Согласно нормам законодательства, право общей собственности прекращается в момент трансформации общей в долевую собственность. Вопросы собственности регулируются рядом документов – в их числе брачный договор или другие договоры, согласно которым выделяются доли в собственности.

По факту раздела имущества добровольным или принудительным путем прекращается совместная собственность. Главный принцип раздела по закону, без наличия договора – деление имущества супругов поровну.

Данный принцип не всегда срабатывает – важно учитывать особенности дела, защиту интересов менее защищенных сторон.

При отсутствии возможности разделить имущество поровну, супруги получают неравные доли с условием, что, получивший большую часть, выплачивает второму заинтересованному лицу компенсацию. На уровень компенсации могут повлиять оценка имущества и другие факторы.

Свидетельство о праве общей собственности

После вступления в силу закона про государственную регистрацию, супруги, которые находились в официальном браке, могли получить свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества. По факту регистрации, супруги получают единое свидетельство.

После расторжения брака и деления имущества на доли (например, квартиры), это также нужно подтвердить документально. Регистрация официально подтверждает права собственника на долю квартиры.

Для оформления регистрации необходимо предоставить пакет документов в специализированное учреждение:

  • Документ, подтверждающий факт брака, его расторжение и разделение имущества между супругами;
  • Документы, подтверждающие права на квартиру;
  • Чек об уплате государственной пошлины.

После месяца регистрации бывшие супруги получают документ, который является официальным подтверждением права каждого на определенную долю имущества.

Признание жилья супругов совместной собственностью

Совместная собственность – имущество супругов, приобретенное на общие средства после официальной регистрации брачных отношений.

Общей собственностью могут считаться: квартира, дом, дача, офисные помещения и другая коммерческая недвижимость, ценные бумаги и различные доходы, в том числе – и от интеллектуальной деятельности, движимое имущество.

Если после регистрации брака один из супругов получил в дар или по наследству квартиру, машину, дорогое украшение или другое имущество, оно не признается общим. Не попадает в категорию совместного имущество, купленное до регистрации брака каждым из супругов, личные вещи и одежда.

Переход жилья, купленного в браке, в совместную собственность происходит по закону автоматически, если нет договора, который предусматривает обратное.

По суду имущество, которое по закону не входит в категорию совместного, может быть признано таковым по веским причинам.

В ситуации необходимости доказать принадлежности имущества к общему, рекомендуется обратиться к специалисту и подать исковое заявление в суд.

Признание имущества общей собственностью по брачному договору

Имущество признается совместным, если было куплено супругами после официальной регистрации брачных отношений – так гласят нормы семейного законодательства.

Процедура признания имущества совместным может меняться на основании брачного договора. Этот документ подписывается до регистрации брака, в отдельных случаях – в браке.

Цель составления и подписания документа – защита имущественных прав каждого из супругов, упрощение процедуры деления имущества при возможном расторжении брака.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/roditeli-i-deti/priznanie-imushestva.html

§ 3. Общая совместная собственность: В то время как круг субъектов общей долевой собственности широк,

Субъекты совместной собственности
В брачном договоре могут содержаться и некоторые условия, реализуемые после прекращения брака.

Заключить брачный договор можно и в преддверии брака, и в любой день пребывания в супружеских отношениях, тогда же можно прекратить и изменить его, в частности, путем составления иного договора.

При этом обязательным условием является нотариальное удостоверение состоявшегося соглашения супругов.

Если одна из сторон брачного договора полагает, что ее интересы ущемлены, а другая так не считает, спор может быть перенесен в суд.

Другой новеллой российского законодательства является само включение норм, регулирующих имущественные отношения мужа и жены, в Гражданский кодекс РФ. Прежнее брачно-семейное законодательство императивно регулировало эти отношения.

Ныне действующие нормы носят преимущественно диспозитивный характер.

Однако, как и всегда в таких случаях, если супруги не придут к соглашению по поводу имущества или не сочтут нужным установить для него режим по собственному усмотрению, будут действовать нормы, сформулированные законодателем.

Каковы же они? Как уже отмечалось, сохранен порядок, при котором нажитое в период брака имущество принадлежит супругам в качестве общей совместной собственности.

При этом презюмируется, что правомочия мужа и жены в отношении этого имущества равны, несмотря на то, что реальные вложения каждого не могут быть абсолютно одинаковыми.

Более того, жена, например, может заниматься воспитанием детей и, в связи с этим, мало работать или вообще не зарабатывать, однако она обеспечивает семейное благополучие и создает условия для более продуктивной деятельности отца семейства.

В то же время, в случае спора и судебного разбирательства по поводу определения долей каждого из супругов должны быть учтены причины, по которым тот или иной супруг не участвовал или недостаточно участвовал в получении доходов и приобретении общего имущества. Если названные причины уклонения окажутся неуважительными или супруг вообще не работал, например, из-за пьянства, суд может уменьшить его долю и даже признать, что доля его к моменту судебного разбирательства отсутствует.

Следует отличать общее совместное имущество супругов, используемое ими и, возможно, другими членами семьи, от всего остального, не входящего в эту категорию. Это может быть и долевая собственность, в которой участвуют оба супруга, и, безусловно, раздельная собственность каждого из них.

К раздельной собственности законодатель относит вещи личного пользования (портфель, очки, одежда и т.п.), когда бы они ни были приобретены. Исключение составляют предметы роскоши и драгоценности, находящиеся в личном пользовании одного из супругов и приобретенные на их общие средства (ст. 256 ГК).

Раздельной собственностью остаются вещи, принадлежавшие человеку до вступления в брак и полученные в период состояния в браке по наследству или по договору дарения, некоторые выплаты, носящие сугубо личный характер, например, компенсация причиненного вреда.

В этом отношении интересен спор, который рассматривался муниципальным судом по иску гражданина К. к бывшему мужу его дочери. При вступлении дочери в брак К. подарил автомашину, оформленную на имя будущего зятя, имея в виду, что супруги будут вместе пользоваться ею. Вскоре семья распалась.

Учитывая, что зять вел себя недостойно, в частности, угрожал его дочери расправой, истец просил отменить дарение. В свою очередь, ответчик утверждал, что машина неслучайно оформлена на его имя, поскольку была подарена только ему.

В связи с этим он использовал ее по своему усмотрению и так же намеревается использовать в дальнейшем; достаточных оснований для отмены дарения у истца нет, поэтому он просит оставить предмет спора в его собственности.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что автомашина была свадебным подарком супругам и, следовательно, приобрела статус общей совместной собственности.

По исковому заявлению одного из супругов, в частности, в связи с расторжением брака, доли могут быть определены и произведен их раздел или выдел в судебном порядке.

Помимо того, что супруги в любое время могут своим договором, оформленным надлежащим образом, изменить правовой статус любой вещи (квартиры, автомашины, гаража и т.д.), существует еще один легальный способ, при котором имущество одного из супругов может быть признано общей совместной собственностью.

Это случаи, когда установлено, что в период брака за счет личного имущества одного из супругов или даже за счет их общего имущества были осуществлены такие вложения, которые значительно увеличили стоимость предмета, ранее принадлежавшего только одному супругу на праве раздельной собственности (п. 2 ст.

256 ГК).

Примером может служит решение, вынесенное судом по гражданско-правовому спору о расторжении брака и разделе имущества. Суд признал картину кисти старого мастера, полученную истицей по наследству, общей совместной собственностью, поскольку ее муж – ответчик осуществил дорогостоящую реставрацию этой картины за счет средств, накопленных им еще до вступления в брак.

Как уже отмечалось, с принятием 4 июля 1991 г. Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” в совместной собственности многих супругов появилась еще одна разновидность общего имущества: приватизированная квартира.

Особенности ее режима состоят в том, что в квартире могут проживать не только сособственники, но и другие члены семьи, в частности, их родители. Они являются пользователями данной жилой площади, и их нельзя лишить правомочия пользования.

Так, согласно п. 2 ст. 292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Кроме того, с целью охраны интересов несовершеннолетних субъектов, имеющих право пользования, никакие сделки с приватизированным жильем не допускаются без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

По действующему ГК в совместной собственности находится имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам, если законом или договором между ними не установлено иное (п. 1 ст. 257).

В таких случаях речь идет о семейно-трудовой общности, а иногда – просто трудовой, если объединились не родственники или не только родственники для осуществления предпринимательской деятельности на базе общего имущества без образования юридического лица.

Естественно, крестьянское хозяйство организуется на определенном участке земли, который может принадлежать субъектам как на праве собственности, так и на основании безвозмездного срочного пользования или аренды (ст. 28 ЗК).

В совместной собственности могут находиться хозяйственные и иные постройки, насаждения, скот, техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное на общие средства членов хозяйства для производства и реализации сельскохозяйственной продукции.

Все члены хозяйства могут пользоваться этим имуществом только по взаимной договоренности. Плоды, продукция и доходы, полученные благодаря совместной деятельности, также являются общим имуществом и используются ими по соглашению (ст. 257 ГК).

Члены крестьянского хозяйства могут договориться о разделе имущества в натуре, если хозяйство разрослось и целесообразно образовать два или несколько самостоятельных фермерских хозяйств. При этом доли каждого члена хозяйства предполагаются равными, если иное не было предусмотрено их соглашением (п. 3 ст. 258 ГК).

В тех случаях, когда кто-либо из членов крестьянского хозяйства желает выйти из состава участников, он не может требовать выдела имущества в натуре, но имеет право на денежную компенсацию, соответствующую его доле в общем имуществе.

В случае прекращения деятельности хозяйства и его ликвидации после расчета по долгам оставшееся имущество может быть разделено с учетом доли каждого сособственника.

Прекращение права совместной собственности возможно по общим основаниям, таким, как утрата и гибель имущества, изменение договора, в частности – брачного. Например, супруги могут договориться, что все имущество будет принадлежать на праве собственности только одному из них. Если такого соглашения не было, применяются положения об общей совместной собственности.

Использование вещи только одним из супругов, даже в профессиональных целях, не меняет ее статуса.

Однако правовая практика свидетельствует о том, что суды учитывают и, во всяком случае, должны учитывать интересы спорящих сторон и стараться при разделе или выделе конкретного имущества сохранять необходимые для профессиональной деятельности предметы за нуждающимся в них лицом.

В случае обращения взыскания на имущество одного из супругов (ст. 255 ГК) может быть осуществлен принудительный выдел его доли, если иного имущества субъекта недостаточно для удовлетворения требований кредитора. Понятно, что сособственнику, не являющемуся ответчиком, следует предоставить преимущественное право покупки – по рыночной цене – доли, выделенной для погашения долга.

Выдел доли или раздел имущества прекращает совместную собственность (ст. 254 ГК), в то время как определение долей по желанию супругов или даже по требованию одного из них только меняет ее правовой режим: превращает в общую долевую собственность.

Когда возникает проблема выдела или раздела находящейся в совместной собственности жилой площади, в частности, квартиры, это допускается только при технической возможности изоляции всех необходимых для жизни помещений и создания самостоятельных входов в них.

Во всех остальных случаях, по требованию хотя бы одной стороны, должен быть определен порядок пользования; так же могут быть определены доли в праве собственности для дальнейшей продажи квартиры и раздела средств с целью приобретения спорящей стороной другого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 258 ГК прекращение крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в связи с выходом из него всех членов или по иным основаниям, например, в связи с банкротством.

Источник: https://jurisprudence.club/pravo-grajdanskoe/obschaya-sovmestnaya-sobstvennost.html

92.Право общей совместной собственности граждан: понятие, субъекты, порядок осуществления. Источники образования права общей совместной собственности

Субъекты совместной собственности

Правообщей совместной собственности– это право нескольких лиц сообща посвоему усмотрению владеть, пользоватьсяи распоряжаться принадлежащим имимуществом, составляющим единое целое,без определения их долей в праве нанего.

Субъекты.

Участникамиправа общей собственности могут бытьлюбые субъекты гражданского права.

Порядокосуществления.

Участникисовместной собственности, если иное непредусмотрено соглашением между ними,сообща владеют и пользуются общимимуществом. Распоряжение имуществом,находящимся в совместной собственности,осуществляется по согласию всехучастников, которое предполагается(презюмируется) независимо от того, кемиз участников совершается сделка пораспоряжению имуществом.

Каждыйиз участников совместной собственностивправе совершать сделки по распоряжениюобщим имуществом, если иное не вытекаетиз соглашения всех участников.

Совершеннаяодним из участников совместнойсобственности сделка, связанная сраспоряжением общим имуществом, можетбыть признана недействительной потребованию остальных участников помотивам отсутствия у участника,совершившего сделку, необходимыхполномочий только в случае, если доказано,что другая сторона в сделке знала илизаведомо должна была знать об этом. Этиправила применяются постольку, посколькудля отдельных видов совместнойсобственности законом не установленоиное.

Разделобщего имущества между участникамисовместной собственности, а также выделдоли одного из них может быть осуществленпосле предварительного определениядоли каждого из участников в праве наобщее имущество. При разделе общегоимущества и выделе из него доли, еслииное не предусмотрено законом илисоглашением участников, их доли признаютсяравными.

Основанияи порядок раздела общего имущества ивыдела из него доли определяются поизложенным выше правилам разделаимущества, находящегося в долевойсобственности, и выдела из него доли.

Порядокобращения взыскания на долю в имуществе,находящемся в совместной собственности,такой же, как и при обращении взысканияна долю в имуществе, находящемся вдолевой собственности.

Источникиобразованияправаобщей совместной собственности.

Режимобщей совместной собственности супруговпредусмотрен ст. 256 Гражданского кодексаРФ и конкретизирован главой 7 Семейногокодекса.

Ранее в Кодексе о браке и семьеРСФСР нормы, регулирующие имущественныйрежим супругов, носили императивныйхарактер.

В настоящее время режим общейсовместной собственности может бытьизменен брачным договором, в которомможно предусмотреть как режим общейдолевой собственности, так и раздельнойсобственности супругов, а также смешанныйрежим.

93.Защита права собственности: основания, способы, порядок

Основания.

Вст. 8 и 35 Конституции РФ закреплено, чтов Российской Федерации признаются изащищаются равным образом частная,государственная, муниципальная и иныеформы собственности.Нормальный гражданский оборот предполагает не только признание за субъектами определенных гражданских прав, но и обеспечение их надежной правовой охраной.

Способы.

1)виндикационныйиск – вещныйиск, применявшийся для возвращения вещив законное обладание собственником изчужого незаконного владения. Предъявлялсяне владеющим собственником владеющемунесобственнику по месту обнаружениявещи.

Истец заявлял о своем правесобственности на вещь; ответчик необязывался к обоснованию своего права,он должен был себя заявить только какфактический владелец, и вне зависимостиот способа получения вещи в своефактическое владение ответчик пользовалсяправовой защитой, т. е.

истец не могсамовольно отобрать у него собственнуювещь.

Виндикационныйиск предъявлялся независимо от того,добросовестно или недобросовестновладение.

Добросовестныйвладелец, который приобрел вещь вдобросовестном заблуждении (например,кормление забредшей во двор чужойскотины), отвечает за состояние вещитолько со времени предъявления иска.Плоды от вещи, потребленные до этогомомента, он не возмещает, а возвращаетлишь наличные плоды. Ему возвращаютсяпонесенные издержки и затраты насодержание вещи.

Недобросовестныйвладелец отвечает за гибель вещи доначала процесса даже при наличии легкойнебрежности, а после начала процесса –независимо от формы вины, если не докажет,что гибель вещи произошла бы и у истца.Плоды от вещи он возмещает не толькофактически полученные, но и те, которыемог бы получить собственник при проявлениинадлежащей заботливости.

Виндикационныйиск предполагает доказывание истцомсвоего права собственности. Принедоказанности ответчик мог обвинитьистца в намеренном бесчестии со всемипредусмотренными правом последствиями.При доказательстве права собственностина вещь она без специальных судебныхраспоряжений, но в порядке исполнениясудебного решения переходила во владениепрежнего собственника;

2)публициановиск –исходивший из фикции, что истец сталсобственником по давности, дававшейему преимущество даже перед собственником.Доказыванию подлежало лишь добросовестноевладение. Применялся для защиты бонитарнойсобственности. Он не мог применятьсяпротив собственника, а против владельца– лишь при наличии старшинства;

3)негаторныйиск – иск,отрицающий право ответчика на незаконноепосягательство на осуществление правасобственника. Применялся для защитысобственником своего права использоватьи распоряжаться вещью исключительнопо своему усмотрению (с соблюдениемзаконных ограничений).

Мог предъявлятьсяпротив любого нарушителя права. Истецобосновывал свое право собственностина вещь, отрицая права других лиц нанее, претендуя на все предоставленныеправом и традицией правомочия в отношенииэтой вещи и отрицая аналогичные правадругих.

Обязанность доказывания правотысвоих действий лежит на ответчике.Негаторные иски предъявлялись в связис претензиями по поводу использованиячужих вещей на сервитутом праве.

Ответственность заключалась вобязательстве прекратить незаконныедействия, препятствующие осуществлениюсобственником своих прав.

Порядок.

Незаконныйвладелец может быть добросовестным инедобросовестным. У недобросовестноговладельца, т.е. у приобретателя, которыйзнал или должен был знать о неправомерностиприобретения вещи, собственник вправевсегда истребовать свое имущество.Недобросовестным владельцем признаетсялицо, самовольно завладевшее чужимимуществом, похитившее или присвоившеечужую вещь.

Решаявопрос о недобросовестности илидобросовестности владельца, суд учитываетвсе конкретные обстоятельства сделки- место, время, цену (например, глубокойночью на вокзале гражданину предлагаюткупить часы в четверть цены).

По-иномурешается вопрос об истребовании имуществау добросовестного незаконного владельца,т.е. у лица, которое не знало и не моглознать о том, что лицо, у которого оноприобрело имущество, не имело права егоотчуждать (покупка вещей в комиссионноммагазине). У добросовестного владельцасобственник не всегда может истребоватьсвое имущество.

Так, если имуществовыбыло из владения собственника по еговоле (например, в соответствии с договоромнайма, безвозмездного пользования,хранения и т.п.

) и в результате незаконныхдействий лица, являющегося стороной,возмездно оказалось во владениидобросовестного незаконного владельца,то оно не может быть возвращенособственнику и последний вправе защищатьсвои нарушенные интересы путем взысканияубытков с контрагента по договору.

Немогут быть истребованы от добросовестногоприобретателя деньги, а также ценныебумаги на предъявителя.

Удобросовестного владельца собственникможет истребовать имущество только втом случае, если оно выбыло из еговладения помимо его воли (похищено,утеряно). Это же обстоятельство учитываетсяи тогда, когда вещь выбыла аналогичнымобразом из владения лица, которомусобственник передал ее по договору.

Вторымусловием, при наличии которого собственниквсегда вправе истребовать имущество унезаконного добросовестного владельца,является безвозмездность приобретения.Если владелец безвозмездно приобрелвещь у лица, которое не имело права ееотчуждать, виндикационный иск подлежитудовлетворению во всех случаях.

Вопросо доходах, которые получены или моглибыть получены от находящегося в незаконномвладении имущества, законодатель решаетв зависимости от того, является линезаконный владелец добросовестнымили же недобросовестным.

Добросовестныйвладелец обязан возвратить собственникупомимо вещи лишь те доходы, которые онполучил или должен был получить смомента, когда узнал о незаконностисвоего владения. Недобросовестный жевладелец возвращает все доходы, которыеон получил или должен был получить завес время незаконного владения.

Еслидоходы или плоды невозможно возвратитьв натуре, незаконный владелец возмещаетсобственнику их стоимость.

Идобросовестный, и недобросовестныйвладелец имеет право требовать отсобственника возмещения произведенныхим затрат, необходимых для поддержанияимущества в нормальном состоянии.

Ноесли добросовестный владелец пользуетсятаким правом только с того момента,когда он узнал о незаконности своеговладения, то недобросовестный владелецможет истребовать от собственникавозмещения всех затрат за времянезаконного владения.

Привозврате вещи может возникнуть вопросо судьбе улучшений вещи, произведенныхнезаконным владельцем. Добросовестныйвладелец вправе требовать от собственникавозмещения стоимости произведенныхулучшений, если они неотделимы от вещибез ее повреждения. Недобросовестныйвладелец такого права лишен.

Праваи интересы собственника могут бытьнарушены и в тех случаях, когда имуществоне выбывает из его владения, но третьилица нарушают его права пользованияили распоряжения.

Вэтом случае собственник защищает своеправо собственности от нарушений, несвязанных с лишением владения, иском,который в науке гражданского праваназывается негаторным.

Так, если припроизводстве описи или наложении арестана имущество одного из супругов в описьошибочно включено имущество другогосупруга, то последний, оставаясьвладельцем такого имущества, лишенправа пользоваться и распоряжаться им.

Поэтому собственник в данном случаеможет потребовать исключения имуществаиз описи путем предъявления в суднегаторного иска.

Изъятиеимущества у собственника допускаетсялишь в случаях, предусмотренных законом.Так, при обстоятельствах чрезвычайногохарактера: в случаях стихийных бедствий,аварий, эпидемий, эпизоотии в интересахобщества по решению органов государственнойвласти у собственника может быть изъято(реквизировано) имущество с выплатойему стоимости реквизированного имущества.

Допускаетсятакже возмездное изъятие имущества усобственника по решению суда или другогокомпетентного органа (должностноголица) в случаях, предусмотренных законом.

Порешению (приговору) суда, арбитражногосуда либо другого компетентного органа(должностного лица) имущество усобственника может быть изъято ибезвозмездно (конфисковано) в видесанкции за совершение правонарушения.

Источник: https://studfile.net/preview/5797172/page:60/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.