Продать пай земли сельхозназначения в украине

Содержание

Недвижимость Одессы: квартиры, земельные участки, офисные центры – «Первая риэлторская компания»

Продать пай земли сельхозназначения в украине

Дата добавления: 03 января 2019 Категория: Недвижимость

По действующему законодательству Украины, ни один ее гражданин не имеет права напрямую продавать пай земли сельскохозяйственного назначения.

Также запрещается применять в отношении земельных долей любые способы отчуждения для ведения на них сельскохозяйственной деятельности. Стороны, которые заключили подобную сделку, должны быть готовы к судебным разбирательствам.

В итоге сделка будет аннулирована, а обе стороны понесут финансовые потери. Сегодня своей собственностью не могут свободно распоряжаться около 7 миллионов украинцев.

Почему действует мораторий

Мораторий действует в отношении земель трех видов целевых назначений, а именно:

  • для ведения сельскохозяйственного товарного производства;
  • для ведения собственного крестьянского хозяйства;
  • для использования бывшими участниками коллективных сельхозов.

Информацию о целевом назначении паев можно посмотреть в содержании государственных актов. Мораторий был введен в 2001 году. В конституции страны говорится о том, что земля является достоянием народа и должна охраняться государством.

Логика депутатов проста: они считают, что в случае снятия запрета, земля будет распродана иностранным агрохолдингам. Ежегодно обсуждается введение поправок в земельную реформу, но кардинальные решения не принимаются уже более 15 лет.

Проект закона об отмене моратория подготовлен, но когда он будет серьезно рассматриваться в Раде неизвестно. Некоторые эксперты считают, что закрытие доступа к свободному рынку земли выгодно украинскому бизнесу.

В текущей ситуации местные предприятия не имеют конкуренции со стороны европейских агрокомпаний и могут арендовать сельскохозяйственные территории по ценам гораздо ниже среднерыночных.

Как продать земельный участок сельхозназначения законно

Юристы и риэлторы из агентств недвижимости Одесской области дают несколько развернутых ответов на вопрос, как продать земельный участок сельхозназначения в условиях моратория. Есть несколько эффективных способов.

Изменение целевого назначения

Предприниматель выбирает сельскохозяйственный пай, разрабатывает план застройки территории, например, коттеджным поселком. Сформированный план утверждается РГА. Затем застройщик договаривается с собственником о смене целевого назначения территории. Участок из сельскохозяйственного превращается в рекреационный. С этого момента его можно продавать.

Обмен участками

Мена – это легальная форма перехода прав на паи даже при действующем моратории. Целевое назначения, нормативная стоимость и площадь участков, участвующих в сделке, не играют никакой роли.

Сельскохозяйственный пай с площадью под сотню гектар легко можно обменять землю с другим целевым назначением в рамках закона. По правилам мены, государство потребует зарегистрировать и заверить сделку у нотариуса. Требований к местонахождению участков в официальном законодательстве не существует.

Земля, расположенная в Одессе, может участвовать в сделке по обмену с паем из любого другого населенного пункта страны.

Приватизация и капитализация

Если фермер арендует государственную землю, он всегда может получить ее в собственность. Как только земля будет официально передана частному лицу, ее целевое назначение изменится.

Теперь формулировка будет звучать так: “для ведения фермерского хозяйства”. Земельный пай можно спокойно отчуждать.

Украинские граждане имеют право вводить полученную землю в состав фермерского хозяйства после приватизации и затем распорядиться им на свое усмотрение.

Кому продать землю сельхозназначения в Украине

Многие владельцы паев до сих пор не знают кому продать землю сельхозназначения. Правом на приобретение земельного пая обладает местная администрация, работающие на нем фермеры или агрокомпании.

Также приобрести сельскохозяйственную территорию могут предприниматели для постройки коммерческой или жилой недвижимости.

Но в этом случае владельцу придется добиваться в контролирующих органах изменения целевого назначения земли.

Границы участка часто не имеют строгих очертаний, процесс их определения может спровоцировать спорную ситуацию, которая вырастет до судебного разбирательства с дольщиками.

Чтобы исключить эти проблемы, нужно предварительно обращаться в комитет по межеванию, заключить договор с проверенной риэлторской конторой. Профессиональная геодезическая служба определит границы участка и составит официальный отчет.

После проведения геодезических работ можно начинать процедуру продажи участка, но желательно сообщить о своем решении дольщикам.

Заключение

Большинство экспертов считает, что необходимость отмены моратория назрела уже давно. Это ограничение запрещает гражданину распоряжаться собственным имуществом, тем самым нарушая положения Европейской конвенции. Рынок должен заработать, но запускать его следует разумно. Правила продажи обязаны быть прозрачными и справедливыми для всех.

Статья по теме – На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Источник: https://1realty.ua/mozhno-li-prodat-zemlyu-selhoznaznacheniya/

Как продать земельный пай после открытия рынка земли: пошаговая инструкция

Продать пай земли сельхозназначения в украине
Слово и дело

После принятия закона о рынке сельскохозяйственной земли владельцы паев, наконец, получили право на их продажу. Закон вступит в силу с 1 июля 2021 года, после чего можно официально оформлять куплю-продажу паев.

Можно ли будет продать пай, который находится в аренде? Какие документы нужны для продажи земли? Как проверить, есть ли земельный участок в электронной базе Госгеокадастра? «Слово и дело» собрало ответы на основные вопросы о продаже паев и создало пошаговую инструкцию.

Можно ли продавать пай, который находится в аренде?

Сейчас подавляющее большинство земель с/х назначения находится в долгосрочной аренде (до 50 лет). Но это не значит, что владельцы паев не смогут продавать свою землю. Сейчас она находится во временном пользовании агропредприятия или фермера, который обрабатывает паи.

Владелец земли имеет право распоряжаться своей частной собственностью по своему усмотрению. Другой вопрос, что, возможно, придется расторгать договор аренды или иным образом решать вопрос прекращения арендных отношений.

Кто сможет купить пай?

С 1 июля 2021 года владельцы паев смогут продать свою землю любому физическому лицу, являющемуся гражданином Украины. При этом будет действовать ограничение – не более 100 гектаров в одни руки.

Украинские юридические лица и предприятия, которые, например, арендуют пай человека, который хочет его продать, смогут покупать землю только с 1 января 2024 года и не более 10 тыс. гектаров в одни руки.

При этом согласно новому земельному закону первоочередное право выкупа имеет тот, кто арендует пай. Но, если это агропредприятие, то оно сможет это сделать только в 2024 году.

Как продавать свой пай?

Если вы нашли покупателя – физическое лицо, гражданина Украины, нужно обратиться к предприятию, где пай в аренде, и предложить выкупить участок на ваших условиях и по вашей цене.

Поскольку предприятие не имеет возможности самостоятельно приобрести ваш земельный участок, оно может воспользоваться правом на переуступку преимущественного права на выкуп вашего пая.

То есть предприятие может передать право на выкуп другому физическому лицу, в том числе и вашему конкретному покупателю.

Для продажи земельного участка необходимы следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • выписка из Государственного земельного кадастра
  • паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика сторон договора;
  • отчет об экспертной денежной оценке земельного участка;
  • если договор заключен представителем по доверенности от вашего имени, то необходимо предоставить такую доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика представителя по доверенности.
  • если недвижимое имущество приобреталось в браке, который расторгнут, или покупатель состоит в браке в настоящее время, то необходимо предоставить нотариусу согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.

Как проверить, есть ли земельный участок в электронной базе Госгеокадастра?

Для этого необходимо зайти на сайт Госгеокадастра, выбрать раздел «Публичная кадастровая карта», ввести в поле поиска кадастровый номер вашего земельного участка, указанный в государственном акте.

Если такой участок есть в кадастровой базе, то сервис ее покажет на экране и выдаст все данные о нем; если же нет, то сообщит, что информация отсутствует.

Что делать, когда государственный акт есть, а в базе земельного участка нет?

Если сведения о вашем земельном участке отсутствуют в Государственном земельном кадастре, вам необходимо обратиться к землеустроительной организации, имеющей соответствующую лицензию.

Сделав документацию, нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг по месту расположения земельного участка для его регистрации в Государственном земельном кадастре.

Почему эту проверку следует обязательно сделать владельцам паев?

Больше всего это нужно владельцам паев и земельных участков, которые получили государственные акты** до 2004 года.** Тогда еще не было электронной версии Государственного земельного кадастра.

Скорее всего, государственный акт на земельный участок у вас есть, но в кадастре он не зарегистрирован.

В таком случае эти земли нельзя будет ни сдавать в аренду, ни продать, когда рынок земли заработает.

Не исключено, что выяснится досадное обстоятельство: вашу землю уже кто-то занял и использует, и тогда придется отстаивать свое право собственности через суд.

Какие документы, переданные до 2004 года, могут быть у землевладельцев?

  • Государственный акт на право частной собственности на землю (красно-розового цвета, выдавались в период 1992-2001 годов)
  • Государственный акт на право собственности на земельный участок (зеленого цвета, выдавались в период 2002-2008 года);
  • Государственный акт на право постоянного пользования землей (выдавались юридическим лицам и гражданам)
  • Договор аренды земельного участка (выдавались юридическим лицам и гражданам)
  • Договор на право временного пользования землей (выдавались юридическим лицам и гражданам).

Ранее «Слово и дело» разбиралось, что будет с паями селян, как поведут себя агрохолдинги и кто выиграет больше всего от открытия рынка земли.

Что предусматривает закон о рынке земли в Украине – смотрите на нашей инфографике.

Хотите обсудить эту новость? Присоединяйтесь к телеграм-чату CHORNA RADA.

Лучшие инфографики от аналитиков «Слово и дело» каждый день без лишнего текста – в телеграм-канале Pics&Maps.

Источник: https://ru.slovoidilo.ua/2020/06/12/statja/obshhestvo/kak-prodat-zemelnyj-paj-posle-otkrytiya-rynka-zemli-poshagovaya-instrukciya

5 законных способов обойти мораторий на продажу сельхоз земель

Продать пай земли сельхозназначения в украине
К счастью уже не действуют старые нормы о том, что максимальный размер фермерских хозяйств не может превышать 100 гектар и теперь у фермеров есть отличная возможность для приобретения новых участков земель или продажи старых.

Но тут возникает вопрос: «Как быть с запретом на продажу сельскохозяйственной земли, как можно продать хозяйство, если на сегодняшний день действует мораторий?».

Важно отметить, что фермерское хозяйство является юридическим лицом (т.е.

предприятием или организацией) и, соответственно, на него распространяются общие правила Гражданского кодекса для юридических лиц.

Кроме того, фермерские хозяйства согласно действующему законодательству – это целостный имущественный комплекс, который может свободно отчуждаться, то есть хозяйство можно покупать, продавать, дарить и т.д.

А теперь вернемся к мораторию – земли сельскохозяйственного назначения делятся на четырнадцать видов, каждый из которых имеет свое целевое назначение. Мораторий распространяется только на три вида, а конкретно на те земельные участки которые отведены для:

  1.  Ведения товарного сельскохозяйственного производства;
  2.  Ведения личного крестьянского хозяйства;
  3.  Земельные доли (паи) – которые выделены для бывших членов коллективных сельскохозяйственных предприятий.

Вид целевого назначения указывается на Государственных актах или на Свидетельствах о праве собственности. Если фермер использует земельные участки с целевым назначением: «для ведения фермерского хозяйства», то ими можно спокойно распоряжаться.

Способ первый – Приватизация и капитализация

В случае если фермер пользуется земельными участками коммунальной или государственной собственности на условиях аренды, то, в соответствии с Земельным кодексом, предоставленные им земельные участки могут быть переданы фермеру в частную собственность.

При подобной передаче земли, ее целевое назначение определяется как: «для ведения фермерского хозяйства», а это как раз то, что нам нужно, потому что это та земля, которую можно отчуждать.

В данном случае важно понять разницу в том, что передается не запретный для продажи земельный пай, а земельный участок в размере пая.

Таким образом, вам нужно приватизировать земельные участки, а затем внести их в капитал фермерского хозяйства (которое, как мы говорили выше, является юридическим лицом), что в дальнейшем приведет к возможности его продажи.

Гражданам Украины законодательно не запрещено быть учредителем двух и более фермерских хозяйств. Поэтому фермер может продолжать пользоваться только своим хозяйством (объединив все приобретенные земли под одним предприятием), либо стать учредителем сразу нескольких.

Способ второй – Эмфитевзис

Следующая возможность увеличения фермерского хозяйства связана с такой разновидностью права пользования земельным участком как эмфитевзис. Эмфитевзис – во многом похож на аренду земельного участка, пользователю также принадлежат права пользования чужим земельным участком. Но, в отличие от аренды, у эмфитевзиса есть ряд особенностей, которые делают его особо привлекательным.

Самое главное преимущество эмфитевзиса – это практически неограниченный строк пользования. Если договор аренды земельного участка может заключаться на строк от 7 до 50 лет, с четко определённой платой в размере от 3% стоимости земельного участка, то эмфитевзис заключается бессрочно и за плату, которую определяют стороны. Возможен вариант разовой платы.

Главной особенностью эмфитевзиса для фермера, является возможность передачи этого права без какого-либо согласования с владельцем этого земельного участка. По факту это полноценное распоряжение землей. Непосредственный владелец участка может вернуть назад свою землю только путем ее обратного выкупа, и только если фермер решит продать свое право эмфитевзиса.

Порядок наследования эмфитевзиса во многом значительно проще, чем наследование права на аренду. Наследники пользуются земельными участками по договору эмфитевзиса в изначальном виде, с теми же условиями и с той же платой, на тот же строк, который мог быть определен и в несколько столетий или вообще бессрочно.

В отличие от аренды, потребности в заключении нового договора эмфитевзиса при наследовании не существует.

Способ третий – Обмен земельными участками

Еще одной возможностью легального увеличения своего хозяйства является договор мены земельных участков. В положениях Земельного кодекса указывается что мена (обмен) – это законная возможность перехода прав на земельные доли (паи) даже в условиях моратория.

При этом не имеют значения ни размеры обмениваемых участков, ни их нормативная стоимость, ни целевое назначение.

На практике это означает, что участок в несколько десятков гектар отборных сельскохозяйственных угодий может быть обменян на клочок земли размером с огород.

Условием заключения договора мены является: обязательное нотариальное удостоверение сделки, последующая регистрация перехода права собственности. Каких-либо указаний о местонахождении обмениваемых участков в законодательстве нет. Участок, который находится, например, в Одесской области, легко меняется на любой другой в пределах Украины.

Судебная практика по данному вопросу показывает следующее: иски со стороны прокуратуры и иных органов о нарушении правил моратория при договоре мены отклоняются судами, даже если происходит обмен земельного пая на участок в несколько соток под строительство гаража, пускай даже с доплатой. В законодательстве предусмотрено, что мена – это гражданско-правовая сделка, на которую распространяется правило свободы договора. Стороны сами вправе выбирать условия сделки, кроме небольшого перечня обязательных условий.

Договор мены для фермера является отличной возможностью приобретения новый массивов сельскохозяйственных угодий в обмен на более мелкие участки. Все зависит от пайщика, который согласится обменять свой пай на любую другую землю.

Способ четвертый – Выкуп земельных участков

Четвертым способом, позволяющим оформить право собственности на землю, является выкуп земельных участков из коммунальной или государственной собственности. Возможность выкупа возникает в том случае, если у фермера есть право постоянного пользования земельным участком, которое было получено до 1 января 2002 года.

До принятия ныне действующего Земельного кодекса у граждан была возможность оформления права постоянного пользования земельным участком для ведения своего фермерского хозяйства, на основании чего выдавался соответствующий Государственный акт.

После принятия кодекса это правило отменили, правовая ситуация оказалась подвешенной, тысячи фермеров остались со старыми Государственными актами на право постоянного пользования, которые сейчас могут получать только государственные предприятия.

Для выхода из сложившейся ситуации законодательно предусмотрена возможность выкупа таких земельных участков без проведения земельных торгов. Выкупить можно земельный участок размером до 100 гектар, в том числе до 50 гектар пашни. После выкупа земля полностью переходит в частную собственность. Рассрочка платежа за выкуп возможна до 20 лет.

Органом, к которому нужно обращаться с заявлением о выкупе земельного участка, на сегодняшний день, является Госгеокадастр. К заявлению прилагается Государственный акт на право постоянного пользования и копия учредительных документов фермерского хозяйства. Цена выкупа определяется на основании экспертной денежной оценки.

В случае если фермерское хозяйство пользуется земельными участками на основании договора аренды, который заключен после 1 января 2002 года, то приватизация возможна только при покупке земли на земельных торгах (аукционах). Проводятся земельные торги только по инициативе организатора – владельца земельного участка и только касательно тех земель, на которые не распространяется мораторий.

Способ пятый – Договор аренды

Несмотря на массу всевозможных методов приобретения земельных участков, самым распространенным на сегодня продолжает оставаться договор аренды. В чем его привлекательность и какими преимуществами он обладает? Главное качество договора аренды в том, что это давно проверенный способ для приобретения права на пользование земельным участком.

При аренде земельного участка применяется типовой договор аренды земли, с четким перечнем всех вариантов условий договора. Существенными условиями, по сути, являются только три:

  1. Объект аренды (кадастровый номер, размер и местонахождение земельного участка;
  2. Строк действия договора (от 7 до 50 лет);
  3. Арендная плата (от 3% до 12% от нормативной денежной оценки земельного участка, только в денежной форме, возможна оплата в натуральной форме но в денежном эквиваленте стоимости товаров которая установлена на момент арендной платы).

Договор аренды самый распространенный метод использования земельных паев. Но при столь детализированной процедуре его заключения, существует ряд моментов, которые содержат в себе определенные риски для фермеров-арендаторов.

Прежде всего, это связано с возможностью расторжения договора аренды, даже в одностороннем порядке. Порядок расторжения должен указываться в самом договоре, либо по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут за решением суда.

Если инициатива досрочного прекращения действия договора исходит от фермера – арендатора, то он обязан выплатить арендодателю арендную плату за шесть месяцев.

Несмотря на все эти недостатки, по договору аренды используются примерно 85% всех земельных паев Украины. Исходя из такой практики, какие-либо проблемы с заключением договора возникать не должны, он продолжает оставаться гарантированной возможностью использования земли.

Мы рассмотрели различные варианты увеличения размеров сельскохозяйственных угодий фермерских хозяйств. Если у вас возникли вопросы, мы с радостью на них ответим по телефону или электронной почте, указанным в верху страницы.

Источник: http://xp.od.ua/press-tsentr/stati/347-5-zakonnykh-sposobov-obojti-moratorij-na-prodazhu-selkhoz-zemel.html

Рада приняла закон, разрешающий продажу сельхозземель на Украине

Продать пай земли сельхозназначения в украине

https://ria.ru/20200331/1569374825.html

Рада приняла закон, разрешающий продажу сельхозземель на Украине

Рада приняла закон, разрешающий продажу сельхозземель на Украине

Верховная рада Украины на внеочередном заседании принял закон, который отменяет с 1 июля 2021 года мораторий на продажу сельскохозяйственных земель. РИА Новости, 31.03.2020

2020-03-31T00:49

2020-03-31T00:49

2020-03-31T11:23

ситуация на украине

верховная рада украины

украина

в мире

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/156339/87/1563398704_0:183:3072:1911_1920x0_80_0_0_714e0b869be5f9ab124c5e06c12dc801.jpg

КИЕВ, 31 мар — РИА Новости. Верховная рада Украины на внеочередном заседании принял закон, который отменяет с 1 июля 2021 года мораторий на продажу сельскохозяйственных земель.Решение поддержали 259 депутатов при необходимом минимуме в 226 . Документ еще должен подписать президент Украины Владимир Зеленский.

В первоначальной редакции закона предполагалось, что документ вступит в силу с 1 октября 2020 года. Принятие закона является критически важным для заключения новой кредитной программы с Международным валютным фондом.Согласно законопроекту, покупать землю смогут украинские физические и юридические лица, территориальные общины и государство.

Право собственности предлагают также предоставить банкам и кредитным учреждениям, но лишь в случае взыскания залога.Документ предусматривает, что первые два года землю смогут покупать только физические лица — граждане Украины, но не более 100 гектаров в одни руки.

С 2024 года землю смогут покупать, как и предполагалось базовой моделью, украинские юридические лица — не более десяти тысяч гектаров в одни руки.Законом запрещается отчуждение паев, земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности на неподконтрольной Киеву территории Донбасса, кроме передачи их по наследству.

Документом также предлагается дополнить закон “О санкциях” новым видом ограничений “запрет на приобретение в собственность земельных участков”. Они будут вводиться решением президента Украины по представлению Совета национальной безопасности и обороны и утверждаться Радой.

Под санкции могут подпадать как иностранные государства, так и отдельные юридические и физические лица.Две фракции “Батькивщина” и “Оппозиционная платформа — За жизнь” уже пообещали оспорить принятие этого закона в Конституционном суде, так как он противоречит Основному закону, а при его рассмотрении была нарушена процедура.

Мораторий на продажу сельхозземель действует на Украине уже 18 лет. МВФ ждет от Киева принятия земельной реформы, которую власти затягивают уже несколько лет. В парламенте предыдущего созыва не было консенсуса по данному вопросу — ряд фракций выступали против открытия рынка земли, опасаясь, что крупные иностранные корпорации скупят ее у населения по низким ценам.

Ранее в понедельник Рада приняла в первом чтении другой законопроект, являющийся условием предоставления кредита от МВФ. Речь идет о документе, который урегулирует вывод с рынка неплатежеспособных банков и не позволит возвращать их экс-владельцам. Это сделает невозможным возврат Приватбанка его бывшему владельцу, украинскому бизнесмену Игорю Коломойскому.

Накануне премьер Украины Денис Шмыгаль сообщил, что правительство активно ведет переговоры с МВФ о предоставлении помощи для борьбы с коронавирусом. Позже президент Владимир Зеленский заявил, что Киеву удалось договориться с фондом об увеличении размера новой программы финансовой поддержки с пяти до восьми миллиардов долларов.

https://ria.ru/20200330/1569330993.html

https://ria.ru/20200327/1569267029.html

https://ria.ru/20200329/1569323557.html

украина

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/156339/87/1563398704_178:0:2909:2048_1920x0_80_0_0_d72d192a8592edd0e79ece04ab1bd369.jpg

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

ситуация на украине, верховная рада украины, украина, в мире

КИЕВ, 31 мар — РИА Новости. Верховная рада Украины на внеочередном заседании принял закон, который отменяет с 1 июля 2021 года мораторий на продажу сельскохозяйственных земель.

Решение поддержали 259 депутатов при необходимом минимуме в 226 . Документ еще должен подписать президент Украины Владимир Зеленский.

В первоначальной редакции закона предполагалось, что документ вступит в силу с 1 октября 2020 года. Принятие закона является критически важным для заключения новой кредитной программы с Международным валютным фондом.

Согласно законопроекту, покупать землю смогут украинские физические и юридические лица, территориальные общины и государство. Право собственности предлагают также предоставить банкам и кредитным учреждениям, но лишь в случае взыскания залога.

Документ предусматривает, что первые два года землю смогут покупать только физические лица — граждане Украины, но не более 100 гектаров в одни руки. С 2024 года землю смогут покупать, как и предполагалось базовой моделью, украинские юридические лица — не более десяти тысяч гектаров в одни руки.

“Иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам запрещено приобретать доли в уставном (совокупном) капитале, акции, паи, членство в юридических лицах (кроме как в уставном (совокупном) капитале банков), которые являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения”, — говорится в тексте закона. При этом отмечается, что этот запрет теряет силу при условии одобрения решения о продаже земли иностранцам на референдуме.

Законом запрещается отчуждение паев, земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности на неподконтрольной Киеву территории Донбасса, кроме передачи их по наследству.

Документом также предлагается дополнить закон “О санкциях” новым видом ограничений “запрет на приобретение в собственность земельных участков”. Они будут вводиться решением президента Украины по представлению Совета национальной безопасности и обороны и утверждаться Радой.
Под санкции могут подпадать как иностранные государства, так и отдельные юридические и физические лица.

Две фракции “Батькивщина” и “Оппозиционная платформа — За жизнь” уже пообещали оспорить принятие этого закона в Конституционном суде, так как он противоречит Основному закону, а при его рассмотрении была нарушена процедура.Мораторий на продажу сельхозземель действует на Украине уже 18 лет. МВФ ждет от Киева принятия земельной реформы, которую власти затягивают уже несколько лет. В парламенте предыдущего созыва не было консенсуса по данному вопросу — ряд фракций выступали против открытия рынка земли, опасаясь, что крупные иностранные корпорации скупят ее у населения по низким ценам.

Ранее в понедельник Рада приняла в первом чтении другой законопроект, являющийся условием предоставления кредита от МВФ. Речь идет о документе, который урегулирует вывод с рынка неплатежеспособных банков и не позволит возвращать их экс-владельцам. Это сделает невозможным возврат Приватбанка его бывшему владельцу, украинскому бизнесмену Игорю Коломойскому.

Накануне премьер Украины Денис Шмыгаль сообщил, что правительство активно ведет переговоры с МВФ о предоставлении помощи для борьбы с коронавирусом. Позже президент Владимир Зеленский заявил, что Киеву удалось договориться с фондом об увеличении размера новой программы финансовой поддержки с пяти до восьми миллиардов долларов.

Источник: https://ria.ru/20200331/1569374825.html

Продажа сельскохозяйственных земель без посредников в Украине

Продать пай земли сельхозназначения в украине

Земля обрабатывается, недалеко от села Павлина Ивановского р-на, пахота, чернозем.

Без предоплаты | Без аукциона | Большая | Недорого | С оплатой помесячно | Без аукциона | Нежилая недвижимость | Большая

Без комиссии Макаровский район Новая ферма, планировались Коровники. 300 КВт, канализация, газ.1300 метров новых построек. Цена ниже вложений.

Нежилая недвижимость | Недорого | Без аукциона | С землей под зданием | С землей под зданием | С постройками | С оплатой помесячно | Большая

Земельный пай 8,23 гектара Одесская обл., Измаильский р-н, п. Суворово.

Без предоплаты | Без аукциона | Большая | От собственника | Без предоплаты | Нежилая недвижимость | Без посредников | От хозяина

Срочно продам пай 3 га в Полтавской области, Кременчуцком р-не. Находится в хорошем месте с отдельным подъездом к ней. 100000 грн.

Инвестиционная недвижимость | Без посредников | Недорого | От частника | Без аукциона | Срочно | В сельской местности | От хозяина

Продать долю 2.14 ha.

В сельской местности | Нежилая недвижимость | Без построек | Без коммуникаций | Без предоплаты | За городом | На длительный срок | С оплатой помесячно

Продам сдам в аренду пай сельхозугодия напротив Одесского Припортового завода.

Без посредников | Без предоплаты | С оплатой помесячно | От собственника | Без коммуникаций | Без посредников | Без аукциона | От хозяина

Продам пай в г. Разжельная од, об.

От хозяина | Недорого | Без посредников | Без аукциона | Недорого | От собственника | На длительный срок | Без аукциона

Продаётся право аренды земли сельскохозяйственного назначения в Рокитнянском районе, Ровенской области, площадь 750 Га. и 150 Га в Олевском районе, Житомирской области. Целина, не обрабатывалась около 20…

С оплатой помесячно | Без аукциона | Без предоплаты | Нежилая недвижимость | На длительный срок | От хозяина | Большая | Без предоплаты

9,81 га. Участок ровный, есть кадастровый номер.

Без аукциона | От собственника | Нежилая недвижимость | С оплатой помесячно | Без аукциона | Без предоплаты | Без посредников | На длительный срок

Земельный пай на посев семян зерна пшеницы ячменя и на все можно и на установку солнечных батарей.

От хозяина | С оплатой помесячно | Без посредников | От собственника | На длительный срок | Без аукциона | Без построек | Недорого

Участок расположен в центральной части Украины, на трассе Киев-Харьков. Из Киева 180 км, а от города Полтава 140 км., с большим дорожным движением. Фасад участка хорошо виден с дороги (15 м). Удобный доступ…

Нежилая недвижимость | С землей под зданием | Лучшие | В жилой зоне | Недорого | Без предоплаты | Нежилая недвижимость | За городом

Продам или обменяю пай в с. Башмачка, на квартиру в г. Днепр. В данный момент земля в оренде, срок заканчивается в 2021 году.

Без коммуникаций | Без построек | С землей под зданием | От хозяина | С оплатой помесячно | От хозяина | Без аукциона | Нежилая недвижимость

Продается сельскохозяйственный комплекс для производства мяса птицы, свинины, крупного рогатого скота, баранины. Расположен Марьинский район Донецкой области, район города Курахово. 2 помещения по 12000 м…

С оплатой помесячно | От собственника | От хозяина | На длительный срок | Большая | Без предоплаты | Без аукциона | От собственника

Длительная аренда или эмфитевзис пая 6,5131 га (рассмотрю Ваши варианты оформления). Чернозём, плодородная, ежегодно обрабатывается, около главной дороги, в аренде не состоит. Место расположения Луганская…

За городом | На длительный срок | От частника | Без посредников | Недорого | В кредит | На длительный срок | За городом

Ровный участок с Лесом. в макарвском районе 40 км от Киева Количество владельцев:

Большая | С оплатой помесячно | Нежилая недвижимость | Без построек | На длительный срок | Без построек | Нежилая недвижимость | С оплатой помесячно

Локация: Фасадный участок. Кольцевая дорога, Харьков. Общая площадь: 12 Га, шесть участков по 2 Га. Форма собственности: Собственность, Государственный АКТы Назначение участка: Для розміщення та…

В залоге у банков | С оплатой помесячно | Без посредников | Без предоплаты | От частника | На длительный срок | Большая | Нежилая недвижимость

Продам паевую землю.

Недорого | С оплатой помесячно | От хозяина | От собственника | На длительный срок | Без аукциона | Без предоплаты | От собственника

Продается пай 6.2 га Расположен в близи г. Одесса (с. Красноселка) Все документы в порядке. Земля обрабатывается. 120000$ Цена договорная.

От собственника | С оплатой помесячно | Лучшие | На длительный срок | От хозяина | Без аукциона | С оплатой помесячно | Нежилая недвижимость

Продается тепличный комплекс, состоит из 10 отдельных помещений оснащёных стеллажами и вентиляцией, система управления климатом, полностью новая электрика, скважина 30 м, собственная подстанция мощностью 150…

Из металлоконструкций | От собственника | В сельской местности | Без аукциона | С отдельным входом | Вторичная | Без предоплаты | В промзоне

Продается участок.(фасадный. ровный. правильной формы), общей площадью 520 соток, земля с/х назначения. объездная Коростышева Житомирской области, трасса КИЕВ-ЧОП. в конце участка по участку проходит линия…

С оплатой помесячно | С подъездными путями | Большая | На первой линии домов | Без построек | Большая | Без предоплаты | С землей под зданием

К продаже предлагается бывший комплекс свинофермы, село Перше Травня Верхнеднепровский р-н,60 км от г. Днепр. Участок 12 га. Комплекс имеет все необходимые коммуникации. Подъезд и территория комплекса…

Заброшенная | Без аукциона | С возможностью проживания | От частника | Нежилая недвижимость | Большая | С оплатой помесячно | За городом

Продать два земельных участка общей площадью 14 га для товарного сельскохозяйственного производства. Участки расположены неподалеку, один рядом с другим.

Нежилая недвижимость | Без аукциона | С землей под зданием | Недорого | Без коммуникаций | Без аукциона | С землей под зданием | Без посредников

Продам земельный пай 14 га одним участком, находится на красной линии, на трассе Днепр-Павлоград-Донецк (не далеко с. Песчанка, Новомосковский район) От Днепра 35 км. Рядом лесопосадка, водоем, газовая…

Большая | Нежилая недвижимость | От собственника | На длительный срок | Без аукциона | Без предоплаты | Без посредников | Недорого

На берегу р. Десна.

От собственника | У воды | С землей под зданием | У реки | Без коммуникаций | Недорого | Без предоплаты | Большая

Продается земельный пай, размером 9.180 га, расположен на территории Верхнерогаченськой сельской рады. Находиться в 5 км от В-Рогачика, село Вишневое. Земля обработана, находиться у дороги, в транспортной…

Нежилая недвижимость | Без аукциона | С оплатой помесячно | От собственника | Без посредников | Без предоплаты | От хозяина | Большая

Животноводческий комплекс, расположен в с. Кукшин, Нежинского р-на, Черниговской обл, расстояние до Киева 130 км, асфальтированный подъезд, общая площадь участка 15 га. Назначение-откорм и убой крупного…

Большая | Без аукциона | Недорого | Без посредников

Земельный участок 4,6 гектара, возле ст. Усатово “Лески”, трасса Одесса-Киев, Клеверный мост, рядом таможенный терминал “Нерубайское”.(Фасад). До границы города Одессы 3,5 км. Прекрасное месторасположение и…

Недорого | Без аукциона | На трассе | В промзоне | Без предоплаты | Большая | От собственника | Нежилая недвижимость

Продам пай (долгосрочную аренду 49 лет), прямоугольная правильная форма земельного участка, Документы все в наличии. Одесская область, Овидиопольский раен, пгт. Авангард.

В промзоне | Без построек | Без коммуникаций | Без предоплаты | За городом | Большая | С землей под зданием | В сельской местности

Продается земельный пай. Документы на землю есть.

Большая | Без предоплаты | Недорого | Без посредников | Дешево | Нежилая недвижимость | Недорого | Без посредников

₣23 000 – ₣34 500 
₣14 за кв.м

Продается животноводческий комплекс КРС полезная площадь 2000 м есть в аренде 40 га земли под сен косы и выпас.

В лесу (или рядом) | У озера (пруда) | От хозяина | В многолюдных местах | На длительный срок | Без предоплаты | С оплатой помесячно | Без посредников

₣116 000 – ₣174 000 
₣26 за кв.м

Продам строения 5.500 кв.м. В 100 метрах находится река Яненка 2 участка 11 Га и 15 Га 75 км от г. Киев, 5 км от г. Переяслав-Хмельницкий Переяслав-Хмельницкий, Киевская область, с. Воскресенское,…

Без окон | Площади | С отдельным входом | Из кирпича

Продам (сдам в аренду на 50 лет) 9.25 Га земли сельскохозяйственного назначения возле села Визирка, имеется полный пакет документов.

Нежилая недвижимость | Без аукциона | В сельской местности | За городом | В промзоне | Недорого | Дешево | За городом

Продам па 1,8 г 35000.

На длительный срок | Дешево | Без предоплаты | Без аукциона | Нежилая недвижимость | Недорого | Дешево | С оплатой помесячно

Pai расположен в Киевской области. Бородянский Ph. S. Friendly земля является обработанной, плодородные черноземные почвы, в настоящее время без арендатора. Купить, Аренда Аренда на 49 лет.

Срочно | Дорого | От хозяина | Маленькая | Недорого | От собственника | На длительный срок | Без предоплаты

Участок на окраине г. Марганец (промзона). Идеальное расположение для размещения станции солнечных панелей, базы, небольшого предприятия. Рядом находятся точки подключения для входа в электросети. К участку…

Без построек | Большая | Нежилая недвижимость | В черте города

Источник: https://business-asset.com/ua/prodazha-nedvizimosti/agro/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.