Пристрой магазина к жилому дому

Содержание

Как оформить в собственность пристройку к дому для коммерческой деятельности?

Пристрой магазина к жилому дому

С каждым днем все большее число людей принимает решение открыть собственное дело. Однако, на первых порах найти бесплатное помещение для занятия бизнесом очень сложно. В такой ситуации здорово выручит пристройка к дому. Но прежде чем начать работу в таком помещении стоит его узаконить и разобраться в некоторых юридических тонкостях.

статьи:

Как узаконить пристройку к дому под коммерцию?

Процесс узаконивания коммерческой пристройки значительно проще чем ввод в эксплуатацию объектов жилого фонда.

Узаконить пристройку к дому можно одним из двух способов:

  1. Предварительно собрав все разрешительные документы перед строительством.
  2. Обратившись в суд после возведения сооружения.

Второй способ носит название узаконивание самовольной пристройки.

Для проведения данной процедуры нужно собрать следующие документы:

  • Подтверждающие право собственности на имущество.
  • Выписку из домовой книги.
  • Техническую документацию из БТИ.
  • Разрешение, выданное ЖКХ или товариществом на пристройку.
  • Согласие соседей на возведение сооружения (для пристройки к многоквартирному дому).
  • Акты о проведении проверок из коммунальных служб (пожарная, газовая и другие проверяющие органы).
  • Проект перепланировки.
  • Фото объекта.

Дополнительно владельцу пристройки нужно предоставить бумагу, подтверждающую права на участок, на котором расположены строения.

На втором этапе оформления владельцу необходимо обратиться в суд для узаконивания пристройки. Дело будет рассматриваться в исковом порядке, а ответчиком по нему выступать городская администрация. После подачи иска к пакету документов нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины.

Во время рассмотрения дела суд будет направлять на объект специальные комиссии, которые оценят степень изменений и их соответствие поданным ранее документам.

При положительном исходе дела и принятии судом решения в пользу собственника решение нужно с остальными документами подать в орган Государственной Регистрации.

После проведения оформления эта структура выдаст документы о праве собственности.

Отказ суда в узаконивании

Стоит учитывать, что даже при подаче полного пакета документов суд может отказать в иске.

Это возможно в следующих случаях:

  1. Кабели или трубы, проходящие под землей, находятся на расстоянии менее 2.5 метров.
  2. В процессе возведения конструкции были нарушены несущие стены или перекрытия.
  3. При строительстве применялись некачественные материалы.
  4. Возведение велось по устаревшим технологиям.
  5. Несоответствие сооружения проекту.

Первый случай полностью отражает законодательную норму и поэтому перед проработкой проекта пристройки нужно проверить этот момент. Кроме того, если сооружения не будет соответствовать проекту, то суд также откажет в удовлетворении иска. Такой документ, изучается при рассмотрении дела наиболее тщательно, как и акты, полученные от коммунальных служб.

Вся процедура оформления пристройки может занять до 6 месяцев. На срок может повлиять и тип самого проекта. Чем сложнее конструкция, тем дольше процесс проверки бумаг и рассмотрения дела в суде.

Основные проблемы при оформлении

Процесс оформления самостроя носит довольно длительный и сложный характер. Часто в ходе узаконивания возникают споры между несколькими лицами об авторстве.

Такой спор может быть решен только в судебном порядке на основании рассмотрения аргументов, приведенных каждой из сторон спора.

Если в ходе рассмотрения такого дела поднимается вопрос о сносе объекта, то его решение зависит от того факта возражал ли ранее собственник против обустройства дополнительной площади.

При получении отрицательного решения суда по делу пристройку обяжут снести. С этой целью к владельцу будут направлены приставы. В такой ситуации, лицу ничего не остается кроме как подчиниться требованиям суда.

Проблемы при оформлении возникают и, если жильцы многоквартирного дома не подписывают акт о том, что не возражают против возведения пристройки. Такая ситуация решается в судебном порядке или путем договоренности с жильцами на их условиях.

Рекомендации юристов

В вопросе узаконивания пристройки к дому есть ряд юридических нюансов.

Так, при начале процедуры оформления стоит учесть:

  • Самострой стоит зарегистрировать до марта 2018 года.

Это обусловлено тем, что до марта действует упрощенный порядок, регулирующий подачу заявления. Так, в роли основных документов выступают свидетельства о праве собственности на участок и дом. С весны 2018 года предусмотрен новый порядок оформления.

  • В суд нужно обращаться лично.

В законе предусмотрено два пути подачи заявления в судебные органы: лично или по почте. Первый вариант предпочтительнее, ведь при приеме иска специалисты могут проконсультировать по предмету правильности его составления.

Если заявление было подано по почте, то по истечении недели или десяти дней истцу стоит проверить факт принятия иска к рассмотрению и информацию о назначении судебного заседания. При отсутствии подтверждения по почте стоит обратиться в орган правосудия лично и уточнить вопрос.

  • Повторная подача заявления.

При рассмотрении дела в суде по факту узаконивания может быть принято отрицательное решение. Одна из причин такого вердикта лежит в предварительном рассмотрении дела по данному объекту. В таком случае повторный пересмотр не допускается. Другая причина связана с неправильным оформлением заявления. После устранения всех ошибок допускается повторная подача заявления.

  • Помещение стоит узаконить в качестве отдельного объекта.

Такая практика поможет избежать значительных штрафов за самострой. Кроме того, обязательно нужно указать что объект относится к нежилому фонду.

Оформление пристройки в собственность возможно как до ее строительства, так и после. Однако при узаконивании уже возведенного самостроя нужно тщательно подготовиться к рассмотрению дела в суде и активно проявлять инициативу для того, чтобы суд принял положительное решение.

сюжет расскажет, как узаконить самовольную постройку

https://youtu.be/gePiOZWgmAY

Источник: https://pravo-doma.ru/dom/kak-oformit-v-sobstvennost-pristrojku-k-domu-dlya-kommercheskoj-deyatelnosti.html

Как правильно оформить пристройку к квартире или многоквартирному дому – список необходимых документов

Пристрой магазина к жилому дому

Проживая в современных условиях урбанизации, крайне стесненных жилищных условиях и между многоэтажной городской застройкой, часто собственники прибегают к новым идеям по расширению жилплощади. Сейчас актуален вопрос правомерности возведения пристроек и узаконивания их к квартирам или многоквартирным домам.

статьи:

Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому – порядок действий и список необходимых документов

Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов:

  1. Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
  2. Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции. А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

  1. Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
  2. Проект пристройки.
  3. План основной жилплощади.
  4. Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
  5. Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
  6. Характеристика от пожарной инспекции.
  7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

  1. Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
  2. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
  3. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади.

Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – как узаконить пристроенный магазин или лоджию?

Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис. Узаконивать нежилое строение следует в обязательном порядке, как и жилое. причина – пристройка будет иметь фундамент или несущие колонны.

Стоит отметить, что узаконить нежилую пристройку к многоквартирному дому – сложный процесс. Во-первых, потому, что опирающаяся на землю конструкция будет расположена всегда незаконно – она будет находиться на земле, на которую имеет право только муниципалитет, а не собственник квартиры.

Однако практика показала, что собственники могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельной собственностью. Что же нужно делать:

  1. Выполняем реконструкцию пристройки, не затрагивая несущих элементов строения. Подготавливаем заключение об этом.
  2. Собираем техническую документацию. Если это магазин, то пакет документов должен быть собран на отдельно-стоящий объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на основную жилплощадь и нежилую.
  3. Отправляем документы в кадастровую палату, районную или городскую администрацию. Если они не дают разрешения на объект, то решаем вопрос в судебном порядке.

Лоджия и балкон, конечно же, не вызовут вопросов. Их вы легко зарегистрируете, даже если у вас не будет согласия соседей. А вот с магазином придется туго. Земельный участок под недвижимостью будет очень сложно отвоевать у государства. Однако многие руководители администрации идут на уступки и продают землю собственникам квартиры.

Источник: https://pravo812.ru/useful/450-kak-pravilno-oformit-pristrojku-k-kvartire-ili-mnogokvartirnomu-domu-spisok-neobkhodimykh-dokumentov.html

Пристроенный магазин к жилому многоквартирному дому

Пристрой магазина к жилому дому

Немаловажным вопросом также является следующий: возникает ли обязанность собственника нежилого помещения по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома при отсутствии заключенного с управляющей организацией договора на содержание жилого дома?

Согласно ст.

38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Данная доля пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).

При этом присвоение литеры А1 объектам при технической инвентаризации в отсутствие доказательств, достоверно подтверждающих, что они являются составной частью многоквартирного жилого дома, само по себе не свидетельствует о том, что строения относятся к единому объекту (постановление ФАС Дальневосточного округа от 04.03.2014 г. № Ф03-125/2014).

Если пристрой имеет свой фундамент и крышу, свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома, пристрой не имеет общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей, в отношении помещения заключены самостоятельные договоры с обслуживающими коммунальными организациями, поставщиками ресурсов, над его кровлей отсутствуют помещения примыкающего к нему многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выкопировкой из технического паспорта на домовладение, актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности за техническое состояние и эксплуатацию сетей, то такое пристроенное нежилое помещение, занимающее пристрой к многоквартирному дому, не является единым строением с жилым домом (постановление ФАС Уральского округа от 23.09.2013 г. № Ф09-9014/13).

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме

Плата собственника за коммунальные услуги и помещение включает в себя платежи за содержание, а также ремонт помещения (в том числе за работы и услуги, с помощью которых осуществляется управление жилым домом), оплату капремонта и текущего ремонта имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст.154 ЖК РФ. Размер уплачиваемых сумм на содержание зависит от размера доли конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Собственник нежилого помещения в МКД так же, как и собственник жилого помещения, обязан платить за содержание общего имущества вне зависимости, пользуется он всем имуществом или нет (ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, оплачивать Вы обязаны.

Например, все подъезды освещаются, следовательно, расходы по электроэнергии пропорционально ложатся на всех собственников. Так же как и мытье всех лестниц и пролетов.

Набор платежей может варьироваться в каждом конкретном случае, например, дополняться затратами на обслуживание подъемников для инвалидов и так далее.

Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме — что это такое? Законодательная база, условия и требования для перевода в жилое помещение

  1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

  2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
  • Отсутствие обременения, т.е. объект не должен выступать предметом оплаты долга или залогового имущества.

  • Расположение квартиры – как уже упоминалось, строго на первом этаже либо над другими нежилыми помещениями.
  • Недопустимо расположение жилья в аварийных домах или зданиях, предназначенных под снос.
  • Наличие подключения ко всем инженерным коммуникациям.

  • Перевод возможен только в отношении целого помещения; не удастся перевести, к примеру, только одну комнату.
  • Какие нежилые помещения можно размещать в многоквартирных домах

    Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью. У нежилых помещений имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным лицом.

    Согласно гражданскому законодательству, участники общей долевой собственности имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории – жилое или нежилое – помещения.

    Так, в статьях 246 и 247 Гражданского Кодекса РФ установлено, что владение, пользование и (в установленных законом случаях) распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Если согласия достичь нельзя, споры решаются в суде.

    Нежилые помещения в жилых многоквартирных домах

    Санитарно-эпидемиологические правила «СП 2.3.6.1066-01.

    Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов » допускают размещение организаций торговли в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам помещениях, исключения составляют специализированные рыбные и овощные магазины, а также магазины, площадью более 1000 м2. Такие предприятия должны размещаться в отдельно стоящем здании.

    Как уже было сказано, в жилом доме могут располагаться и нежилые помещения, собственники которых также наделены правами и обязанностями.

    Это могут быть разные объекты: предприятия торговли, парикмахерские, аптеки, салоны красоты, офисы коммерческих организаций различного рода деятельности.

    С одной стороны, для собственников жилых помещений это положительный момент — удобно, когда в магазин или аптеку можно сходить за пять минут.

    Но такое положение дел может обернуться и рядом неприятностей: от шума автомобилей при разгрузке продукции, парковки машин посетителей данных организаций до проблем с вентиляцией и вывозом бытовых отходов. Чтобы разобраться в хитросплетении отношений собственников жилых и нежилых помещений обратимся к законодательству Российской Федерации.

    Источник: https://nskoblaka.com/pristroennyy-magazin-k-zhilomu-mnogokvartirnomu-domu/

    Вступил в силу

    Пристрой магазина к жилому дому

    С 9 июня в России начинают действовать новые правила размещения торговых организаций в многоквартирных домах. Многие владельцы магазинов уже пакуют вещи, готовясь съезжать из занимаемых помещений. Стоит ли это делать? Рассказываем в статье.

    Магазины в жилых домах могут закрыть?

    Ключевое изменение – теперь, чтобы перевести помещение под магазин в статус нежилого, владельцам торговых точек придется спрашивать разрешения у собственников квартир.

    Новый закон 116-ФЗ о порядке перевода жилых помещений в нежилые, принятый Госдумой и подписанный президентом РФ Владимиром Путиным 29 мая 2019 года, острословы из СМИ уже окрестили «законом о нежелательных соседях».

    Ранее мы уже рассказывали, откуда взялась идея запретить магазины на 1-х этажах домов.

    Вкратце, размещение магазинов (а также кафе, парикмахерских и прочих заведений сферы торговли и услуг) на первых этажах многоквартирных домов решили ограничить, потому что такие заведения “мешают комфортному проживанию граждан”.

    Заведения на первых этажах – это шум, неприятные запахи, посторонние люди и прочие “издержки” торговли.

    Магазины на первых этажах жилых домов – весьма распространенное явление, но нравится это не всем.

    Законопроект, наделяющий общее собрание собственников квартир многоэтажного дома правом принимать решение об открытии в их доме магазина, был одобрен правительством еще осенью 2018 года.

    Весной 2019 года был принят закон о запрете на размещение хостелов в квартирах (вступит в силу 1 октября). Согласно этому документу, хостелы и мини-отели смогут размещаться в жилых домах только при наличии отдельного входа.

    Отдельный вход является обязательным условием для изменения статуса жилья с жилого на нежилое.

    Впрочем, нет ничего невозможного для человека с фантазией – и хорошими связями.

    Поэтому на первых этажах жилых домов сейчас работают тысячи магазинов, хостелов, парикмахерских и сервисных центров, которым для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить соответствующее разрешение от муниципалитета.

    Теперь придется спрашивать разрешение не только у органа местной власти, но и у соседей

    И, разумеется, это согласие должно быть выражено в письменной форме.

    Чтобы разместить магазин в многоквартирном дме, придется узнать мнение соседей.

    С сегодняшнего дня для того, чтобы перевести помещение квартиры в нежилое помещение (под магазин, парикмахерскую и т.д.), нужно будет собрать подписи со всех жильцов (собственников) примыкающих квартир, а также заручиться поддержкой остальных жильцов (собственников) дома на общем собрании.

    Еще раз – подписи нужны только от совершеннолетних собственников квартир (или опекунов/официальных представителей несовершеннолетних), которые непосредственно примыкают к будущему помещению магазина. Сбор подписей для открытия магазина в жилом доме – дело непростое.

    Остальные жильцы (собственники) могут выразить свое согласиепосредством ания на общем собрании.

    При этом для кворума собрания участие в нём должны принимать:

    2/3 от общего количества жильцов (собственников) подъезда, в котором находится будущий магазин. – не менее 50% жильцов (собственников) дома.

    В обоих случаях решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается простым большинством (более 50%).

    А если в доме всего 1 подъезд?

    В таких домах для кворума собрания понадобится не менее 2/3 от общего числа собственников квартир, а для принятия решения — простого большинства (не менее 50%) от общего числа участников собрания.

    Очень важный момент: решение общего собрания – важнее решения собственников квартир, прилегающих к переводимому помещению!

    То есть, если собственники прилегающих к помещению квартир дадут свое согласие размещение магазина, а общее собрание будет против – перевод в нежилое помещение не состоится.

    Решение об открытии магазина в жилом доме теперь будет принимать собрание жильцов.

    И самое главное

    Закон 116-ФЗ не имеет обратной силы. Это означает, что его действие не распространяется на организации, уже работающие в многоквартирных домах. Выезжать из занимаемых помещений магазинам не придется!

    Ранее Арендатор.ру сообщал, что штрафы за самострой в Москве повысили до 3,5 млн рублей. А все нововведения с размещением магазинов в жилых домах начались с секс-шопов.

    __________________________________

    Ставьте палец вверх!

    И непременноподписывайтесь на Арендатор.ру– чтобы узнавать всё самое интересное о коммерческой недвижимости и инфраструктуре Москвы!

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/arendator/vstupil-v-silu-zakon-o-nejelatelnyh-sosediah-chto-budet-s-magazinami-v-jilyh-domah-5cfcbaec3033ae00af00c800

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.