Можно ли поставить павильон на своем участке

Содержание

Установка торгового павильона: от документов до монтажа

Можно ли поставить павильон на своем участке

Из этой статьи вы узнаете:

  • Как получить разрешение на установку торгового павильона
  • Можно ли установить торговый павильон на своей земле
  • Какое оборудование обязательно для торгового павильона
  • Какие организационные вопросы нужно решить при открытии торгового павильона
  • Из каких этапов состоит монтаж торгового павильона

Собственное дело для большинства людей является предметом мечтаний. Достаточно часто в качестве основного вида деятельности предприниматели выбирают торговлю товарами массового потребления.

Для открытия подобного бизнеса необходимо наличие обустроенного места. Установка торгового павильона — не такая простая процедура, как может показаться на первый взгляд.

В этой статье мы подробно расскажем обо всех этапах данного процесса.

Как получить разрешение на установку торгового павильона

Для открытия бизнеса в сфере торговли товарами широкого потребления понадобится определённый набор документов и оборудования, позволяющий вести учёт продаж и прибыли.

Для начала ведения предпринимательской деятельности вам понадобятся:

  • свидетельство о регистрации индивидуальной предпринимательской деятельности;
  • документы, разрешающие торговлю определённой группой товаров, дающие право на установку торгового павильона;
  • павильон (или киоск);
  • кассовый аппарат, зарегистрированный в налоговой службе, и другое оборудование для торговли;
  • работники (продавцы, грузчики и т. д.).

Чтобы весь процесс открытия торгового павильона был понятен, распишем его по пунктам. Для начала зарегистрируйтесь в качестве субъекта предпринимательской деятельности. Владельцы торговых павильонов становятся, как правило, индивидуальными предпринимателями (ИП), что даёт им возможность использовать упрощённую систему налогообложения.

После того как вы получили свидетельство индивидуального предпринимателя, обратитесь в органы местного самоуправления по месту прописки с целью получения разрешения на установку торгового павильона. Аналогичное разрешение нужно получить и в управлении архитектуры.

Имея на руках два разрешения, следуйте в городское управление торговли и встаньте на учёт в качестве объекта ИП. Это лишь первый этап процедуры. Далее необходимо направиться в Росстат и Пенсионный фонд для постановки на учёт с последующей выдачей разрешающих документов. В это же время обратитесь в ТФОМС для получения договора страховки.

Как показывает практика, на сбор всех документов уходит не так много времени. Если всё разумно организовать, то вам понадобится на это от недели до месяца. Пока вы ждёте ответов от всех инстанций, займитесь поиском удачного места для размещения киоска.

Следующим шагом должно стать оформление самого павильона. Для начала необходимо купить готовый киоск или собрать его самому (могут понадобиться услуги плотников). Делать это нужно в соответствии с предписаниями разрешительных документов, в том числе по вопросам сроков и места установки.

После монтажа павильона сделайте заявку на вызов представителей пожарной инспекции и Роспотребнадзора. Они оценят возможные риски и выдадут свидетельства, которые стоит приложить к остальным разрешительным документам. В крупных городах киоск можно взять в аренду у местного муниципалитета, что позволит начинающему предпринимателю сэкономить некоторую сумму из первоначальных вложений.

Такой подход может стать наиболее оптимальным вариантом для бизнесменов с небольшим капиталом. Помимо того, что вы сэкономите на постройке или покупке павильона, вам не нужно будет получать никаких дополнительных документов для ввода киоска в эксплуатацию.

Кроме того, можно арендовать ларёк с уже подведёнными коммуникациями. Такие киоски размещаются обособленно или включены в состав какого-либо здания, например, торгового центра (ТЦ).

Во втором варианте арендодателем будет уже администрация строения, в котором вы решили снять павильон.

Именно поэтому проще и логичнее начинать с аренды киоска в торговых центрах. Кроме всех удобств для сотрудников (наличие коммуникаций и отопления), вы значительно повысите уровень безопасности. Да и количество посетителей в торговом центре несравнимо больше.

Стоит упомянуть и о некоторых недостатках варианта с арендой павильона.

К примеру, вам может не понравиться расположение ларька, при этом цена аренды примерно на одинаковом уровне с аналогичным павильоном, находящемся в более выгодном месте.

В долгосрочной перспективе можно попробовать выкупить киоск у владельцев. Справедливую цену рассчитывают по пропускной способности места и среднему показателю прибыли за месяц.

Обязательное оборудование для торгового павильона

Выполнив все предписания и правила установки торгового павильона, займитесь его обустройством. Необходимо завезти оборудование, которое позволит торговой точке выполнять основную функцию — продавать и приносить прибыль. Каждый предприниматель сам принимает решение о перечне необходимого оборудования, которое нужно закупить.

Но есть и обязательный список, без которого никак не обойтись:

  • кассовый аппарат, прошедший регистрацию в налоговой инспекции;
  • металлический сейф для хранения наличных;
  • обогреватель для холодного времени года;
  • духовка, холодильное оборудование или другие бытовые приборы (в зависимости от вида деятельности).

Организационные нюансы торгового павильона

На этом установка торгового павильона в городе с нуля не заканчивается. Нужно еще решить организационные вопросы. Это и подбор сотрудников, и определение графика работы торговой точки, и формирование ассортимента. Как правило, найти персонал не составляет труда. Основные критерии подбора — навыки работы с кассовым аппаратом и опыт работы в торговле.

Следует учесть, что для работников в сфере продовольственных товаров необходимо наличие санитарной книжки. График работы зависит от места расположения павильона. Чаще всего, рабочая смена длится с 8:00 до 20:00.

Каждый предприниматель сам решает, какую заработную плату назначить своим сотрудникам. Главное — понимать, что уровень оплаты должен соответствовать среднерыночному, иначе отыскать и удержать работника будет сложно. Для примера, работники торговых ларьков в Москве получают около 20 тысяч рублей в месяц.

Важно! Следует помнить о необходимости ежегодного переоформления документов на право владения торговым павильоном. Если вы пропустите указанные сроки, то столкнетесь с достаточно серьёзными неприятностями.

В некоторых случаях торговые киоски работают 24 часа в сутки. Как правило, это торговые точки на крупных автомагистралях с большим потоком людей. Кроме того, круглосуточная работа будет оправдана в ночных клубах, на заправках и других заведениях, работающих в таком режиме.

Установка торгового павильона на собственной земле

Любой частный земельный участок имеет строго определённое назначение: под жилое строительство или для ведения сельского хозяйства.

Установка торгового павильона на придомовой территории предполагает наличие разрешающих документов от местной администрации. Земельный участок под ларьком должен иметь назначение для коммерческого использования.

Поэтому просто так взять и поставить у себя на земле возле дома торговый киоск не получится. Это будет незаконно и может повлечь серьёзные судебные тяжбы.

Построив торговый ларёк на земле сельскохозяйственного назначения, вы нарушите требования Гражданского кодекса РФ (статья 222). По сути, такой объект является самовольной постройкой.

С юридической точки зрения, целевое назначение сельскохозяйственных угодий закреплено законодательно, потому разрешающих документов на любые строения на таком участке быть не может.

Если установка торгового павильона на придомовой территории уже состоялась, у вас всё равно не будет права собственности на этот объект, а саму постройку потребуется снести (согласно п. 2, ст. 222 Гражданского кодекса).

Решить ситуацию в суде также не выйдет, поскольку назначение участка не соответствует возведённой постройке. Получить право собственности на строение таким образом не получится.

Кроме того, в законодательстве прописаны жёсткие санкции относительно неиспользования (или использования не по назначению) земель сельскохозяйственного назначения. К примеру, загрязнение почвы, вызванное строительными работами, или другие нарушения ведут к административной и уголовной ответственности (в виде штрафных санкций).

Хороший выбор — торговый павильон из сэндвич-панелей

Киоск для торговли может иметь самую различную архитектуру. Как правило, это простые бюджетные постройки прямоугольной формы. Но даже такое строение можно выделить на фоне других с помощью декоративных элементов, означающих определённую специализацию бизнеса.

В городах размещают аптечные, газетные, сувенирные, цветочные, продуктовые и другие киоски.

Чтобы как-то выделить павильон, его можно сделать двухцветным (с помощью панелей сочетаемых друг с другом цветов) или украсить декоративными элементами: рисунками, узорами, надписями или отдельными стеклянными блоками и т. д.

Размер площади торгового ларька определяют согласно прогнозам посещаемости. Например, павильон для торговли цветами или аптечный ларёк можно сделать небольшим — до 20 м². Если же предполагается установка торгового павильона для реализации продуктов питания, то потребуется большая площадь — от 30 м² и более.

Как правило, каркас павильона на месте сборки обшивается профнастилом или листовой сталью. Но бывают и варианты с уже готовой облицовкой в виде вагонки или обрезной доски.

Во втором случае внешний вид готового киоска будет намного привлекательнее, что оправдывает его более высокую стоимость. В продаже встречаются и бюджетные варианты с обшивкой из ОСБ-панелей. Такой материал предполагает дополнительное обустройство гидро- и пароизоляции и покрытие фасадной части одним из доступных вариантов чистовой отделки: вагонкой, сайдингом или профнастилом.

Установка торгового павильона из сэндвич-панелей выполняется достаточно просто. На подготовленном участке земли с помощью необходимой строительной техники укладываются железобетонные плиты. Их размещают в шахматном порядке, а промежутки заполняют монтажной пеной.

В некоторых случаях торговые киоски монтируют на недорогих столбчатых фундаментах.

Для этого по периметру планируемого здания на определённом расстоянии друг от друга выкапывают цилиндрические ямы, глубина которых должна быть ниже уровня промерзания грунта.

Далее дно этих отверстий засыпают песком и щебнем, делают опалубку из рубероида и каркас из арматуры. После этого опалубка заполняется бетоном.

Когда возведение фундамента завершено, выполняют следующие действия:

  1. Рядом с фундаментом монтируют каркас стен и кровли.
  2. По верху выступающей из земли части фундамента сваривают металлический каркас (рама нижней обвязки).
  3. Собранный каркас стен монтируется на нижнюю обвязку.
  4. Устанавливается собранная стропильная система.

Следующий этап — крепление сэндвич-панелей на каркас при помощи саморезов. Работу начинают с углов каркаса. После этого монтируют напольное покрытие (плитка, линолеум, доски и т. д.), окна и двери.

Установка торгового павильона выполняется, как правило, из стальных элементов. Отдельные части каркаса могут крепиться при помощи сварки или в виде сборно-разборных узлов.

Обрешётка под монтаж сэндвич-панелей может быть выполнена из бруса. Такой вариант оправдан, когда поблизости есть лес или цена материала небольшая.

Сборка такого каркаса происходит с применением уголков из стали и саморезов.

Если у вас есть желание построить киоск из сэндвич-панелей самостоятельно, то учтите некоторые особенности подобных конструкций. Например, металлические детали, используемые при строительстве, необходимо обработать антикоррозийными средствами. Если в качестве каркаса применяют деревянный брус, то всю его поверхность следует покрыть противогрибковыми и огнеупорными средствами.

Где заказать торговый павильон

Компания «Спортстайл» основана в 1992 году и уже более 25 лет успешно представляет свои товары и услуги на рынках России и ближнего зарубежья.

Одним из основных направлений деятельности компании является производство каркасно-тентовых конструкций, спортивного оборудования, товаров для отдыха. Наши изделия очень популярны и востребованы, среди них:

  • Шатры для летнего кафе. Любой формы и размеров под заказ.
  • Выставочные шатры. Шатры и палатки для выставок, ярмарок, с переговорными комнатами. Возможно нанесение цветной печати.
  • Свадебные шатры. Различной площади и формы для выездных регистраций и торжеств.
  • Торговые палатки. Стандартные торговые палатки различных цветов. 
  • Шатры для тира. Палатки с нанесением печати для лазерных, стрелковых, пневматических, арбалетных, лучных тиров.
  • Дачные шатры. Дачные шатры с молнией и без.
  • Детские игровые шатры. Яркие и красочные шатры с мягкими защитными элементами для игровых комнат, зон, детских площадок.
  • Эстрады, летние сцены. Эстрады и сцены для открытых площадок. Индивидуальные проекты и готовые решения.
  • Тентовые гаражи. Быстровозводимые дачные гаражи различных размеров для автомобилей, спецтехники.
  • Тентовые ангары. Арочные тентовые ангары для строительных площадок, сельскохозяйственной техники, спортивных комплексов, катков, теннисных кортов.

Также мы рады изготовить для вас шатры для летних кафе и проведения свадеб, тентовые гаражи, торговые палатки, тенты для автомобилей и лодок, а также чаши для бассейнов и многое другое!

Связаться с нами вы можете по телефону: 8 (800) 555-29-10 (звонок по России бесплатный) или посетить наш офис в Новосибирске по адресу: ул. на Фрунзе, 142/1, третий этаж. Время работы: пн. – пт. с 9:00 до 17:00, сб. и вс. – выходные дни.

Источник: https://sportstyle-shop.com/articles/ustanovka-torgovogo-pavilona/

Как установить павильон. Законы. Шаги. Инструкция от topkiosk.ru

Можно ли поставить павильон на своем участке

Уважаемый клиент! Планируете арендовать землю под киоск\павильон, но не знаете как? – мы рады помочь разобраться в нюансах, законной процедуры аренды земли у горадминистрации. Расскажем, что нужно сделать, чтобы сделка привела к успеху.

5 этапов успешной сделки:

  1. Аренда муниципальной земли по Законам РФ. (ссылка)
  2. Два способа получения земли в аренду под киоск\павильон от администрации
  3. Пошаговая инструкция аренды по закону
  4. Положительное решение. Действуем дальше
  5. договора о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
  6. Причины отказа администрации в аренде участка

                          1.Аренда муниципальной земли по Законам РФ

Арендовать государственный или муниципальный участок  можно у соответствующих органов власти. Арендатором может быть физическое и юридическое лицо. Ознакомиться с договором аренды можно в ГК РФ (ст. 606). В ЗК РФ более детально рассмотрены основания и порядок предоставления земли в аренду.

Наиболее значимые статьи ЗК РФ, которые помогут правильно оформить договор аренды земли:

Статья 5 ЗК РФ. Кто может являться участником земельных отношений

Статья 9 ЗК РФ. Полномочия Российской Федерации в области земельных отношений

Статья 11 ЗК РФ. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

Статья 16 ЗК РФ. Что входит в государственную собственность

Статья 19 ЗК РФ. Участки, которые входят в муниципальную собственность

Статья 22 ЗК РФ. Перечень условий для аренды земли. Договорные обязательства и требования к ним.

Глава 5.1 ЗК РФ. Перечень важных аспектов предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 27 ЗК РФ. Изъятые из оборота земли не могут быть объектами сделок

Статья 41 ЗК РФ. Права на пользование земельными участками землепользователями, землевладельцами и арендаторами

Статья 615 ГК РФ Земля арендатором  должна  использоваться в соответствии с договором

Статья 619 ГК РФ Основания для прекращения аренды.

Следует знать: в административных центрах муниципальных районов есть и другие акты, в которых изложены правила землепользования.

Списки документов.

Важно! У каждой администрации существуют свои требования  для подачи документации. Необходимо уточнить у местных органов самоуправления  актуальный список для сбора пакета документов

№ 1. Подать заявление на конкретный участок. В данной ситуации будет совершаться прямая сделка между администрацией и нанимателем. Но следует помнить, что после получения согласия от администрации, нужно будет самостоятельно осуществить кадастровую оценку участка и поставить его на учет в Росреестре.

№ 2. Принять участие в открытых торгах. Местная администрация может организовывать торги и выставлять свободные участки без обременений и стоящие на учете в кадастровой палате.

Участок  получит тот аукционер, который выдвинет наибольшую сумму, или если не будет больше претендентов. Сроки проведения и условия  предоставляют организаторы аукциона.

 Подробная информация о проведении аукциона находится в статье 39 ЗК РФ.

3.Пошаговая инструкция по сбору документов для аренды участка под киоск\павильон

Этот  раздел с инструкцией  разработан  для удобства и экономии вашего времени. Наглядно покажет все пути, через которые предстоит пройти, прежде чем арендовать землю у муниципалитета.

Шаг  1. Прежде чем начать сбор документов и подавать заявление в администрацию, предлагаем начать с поиска нужного вам  места.

Списки участков, которые сдаются в аренду, представлены на сайтах муниципалитетов. Обращаем внимание, не все земли могут быть предназначены для торговых помещений.

Также, на сайте администрации можно ознакомиться с требованиями к установке киосков\павильонов\ларьков

Шаг 2. Чтобы арендовать землю под торговое помещение, вы должны зарегистрироваться в ФНС в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Физическое лицо может арендовать землю согласно ст.8 ФЗ 119, но не под торговое помещение.

Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО, выбор земель напрямую зависит от статуса организации.

Шаг 3. Перед обращением  в администрацию решите, каким способом хотите получить землю в аренду. Далее пишется заявление и к нему прилагаются дополнительные документы.

Список документов для рассмотрения конкретного участка:

Заявление на имя главы администрации о предоставлении  участка земли в  аренду. В нем указывается: просьба об аренде; цель с описанием деятельности; планируемая площадь; местоположение участка.

— Юридические лица предоставляют копии всех учредительных документов и устава или выписку из ЕГРП

— Предприниматели предоставляют  копии свидетельства о регистрации и копию кодов ОКВЭД

— Для физических лиц: Ф.И.О, адрес, паспортные данные

— 3D или 2D визуализация будущего киоска\павильона

— Схема участка. Но если киоск\павильон уже установлен, потребуются панорамные фотографии участка

— Сведения о земельном участке.

Документация рассматривается в течении месяца с момента подачи заявления.

Внимание! Важно, перед подачей документов, уточнить у администрации, какую схему визуализации нужно предоставить: 2D или 3D. Компания «Топ Киоск» поможет вам спроектировать эскиз будущего киоска\павильона. Для всех своих клиентов мы делаем бесплатный эскиз торгового сооружения  в двух плоскостях.

Срок изготовления эскиза – от одного рабочего дня. На основании эскиза, готовится проектная документация. Она  включает чертеж с указанием размеров и цветового решения павильона согласно таблице RAL. По желанию заказчика наши специалисты подготовят 3D эскиз киоска\павильона с привязкой к местности.

Заказать эскизы павильона бесплатно вы можете по телефону:  +7 499 112 0895.

Эскиз двух- и трех- мерной визуализации

Внимание! Чтобы подготовить схему участка можно обратиться к кадастровому инженеру, примерная стоимость такой услуги составит 1500–2000 рублей.

Пример кадастрового плана с участком

Пример кадастрового плана с участком

Список документов для принятия участия в торгах.

— Заявление на участие в торгах по форме извещения

— Для иностранных юридических лиц – нотариально заверенный перевод справки о государственной регистрации.

— Паспорт для физических лиц

— Квитанция об уплате задатка

— Участие предпринимателей обязывает представление выписки из ЕГРП

После поступления заявления с документами администрацией будет принято решение о проведении аукциона. Решение может приниматься в течении двух месяцев.

Важно! При себе иметь оригиналы и копии документов.

Собранные документы и заявление подаются в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или иную организацию, занимающуюся данным  вопросом.

Шаг 4. После получения положительного решения, выдается разрешение, направление в кадастровую палату и ваш кадастровый план с размещением участка.

Важно! Если вы не проведете кадастровые работы, то не получите землю в аренду!

Шаг 5. Далее следует разработка архитектурного проекта.  Только после создания архитектурного проекта можно получить кадастровый паспорт.

Шаг 6. Самый длительный процесс – согласование проекта. Предлагаем ознакомиться ниже с перечнем инстанций, которые необходимо обойти и получить заключение

  1. Мин. Архитектуры и строительства
  2. Имущественных и земельных отношений.
  3. Благоустройства.
  4. Водоканала.
  5. ГИБДД.
  6. Пожарной службы.
  7. Экологической службы.
  8. Санэпидемстанции

Меньше трудностей возникнет у тех, кто берет в аренду участок с уже стоящим на нем киоском\павильоном.

Шаг 7. После прохождения нужных инстанций и получения разрешений, вы должны обратиться в комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Вам будет назначен день и время, когда вы должны прийти и написать заявление.

Шаг 8. Собрав все документы и получив разрешения, заключается договор аренды с администрацией. После получения своего экземпляра можно устанавливать киоск\павильон или начинать строительство торгового помещения.

Шаг 9. Подача документов для регистрации договора аренды  в РосРеестре.

5. договора о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

При возникновении сложностей в составлении договора аренды, рекомендуем обратиться  за юридической консультацией. Специалист поможет правильном составлении договора по закону. Данная статья ниже познакомит вас с основными пунктами, которые будут входить в договор.

Арендатор принимает участок с указанием адреса, квадратуры, кадастрового номера и условия использования.

  1. Срок действия Договора и арендная плата

Указывается срок аренды, рассчитывается арендная плата (в т.ч приобретенного на аукционе)

  1. Права и обязанности сторон

Описываются ситуации, которые влекут за собой уплату штрафов и неустоек

  1. Изменение и расторжение Договора

Досрочное расторжение или расторжение по решению суда

  1. Обстоятельства непреодолимой силы

Стороны могут освободиться от ответственности

  1. Прочие условия
  2. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора
  3. Адреса, реквизиты и подписи сторон

6.Причины отказа администрации в аренде участка

Несмотря на «прозрачную» процедуру аренды, есть случаи отказа в ней.

— Изъятие земли из оборота

— Расположение участка на красной линии (санитарная или иная зона)

— Представлены не все документы. Это должно быть указано в ответе. Эта проблема решается просто, достаточно собрать новый пакет необходимой документации.

— Участок, предназначенный для государственных нужд, не может сдаваться в аренду

— Большое сосредоточение объектов  торговли где расположен участок.

Причины отказа могут быть разные. Но если арендатор уверен в своей правоте, то свое право он может защитить обратившись в суд. Важно, чтобы все отказы администрации были в письменном виде.

Остались вопросы? Заполните форму, мы перезвоним и проконсультируем Вас!

Источник: https://topkiosk.ru/kak-ustanovit-pavilion/

Как разместить киоск на своей земле

Можно ли поставить павильон на своем участке

Для государства законодательно установлен порядок предоставления земельных участков для размещения на участке какого-нибудь некапитального сооружения – торгового павильона, автомастерской или киоска под ремонт часов или другие услуги. А что же делать собственникам земельных участков – физическим и юридическим лицам? Где для них прописаны процедуры размещения некапитальных объектов?

Очень часто в процессе своей хозяйственной деятельности предприниматели хотели бы сдать часть земли в аренду (или получить в аренду) для размещения на участке какого-нибудь некапитального сооружения – торгового павильона, автомастерской или киоска под ремонт часов или другие услуги.

Для государства законодательно установлен порядок предоставления земельных участков под такие объекты: ст. 39.

33 Земельного кодекса РФ говорит о том, что на государственных и муниципальных земельных участках нестационарные объекты размещаются без оформления под них земельных участков и установления сервитутов.

Единственное условие для размещения таких объектов на государственной земле – включение их в Схему размещения, утвержденную органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (ст. 39.36 п. 1 Земельного кодекса РФ).

Вот и все условия.

Казалось бы, чего проще: включили объект в схему размещения – и можно устанавливать на земельном участке хоть торговый киоск, хоть автомастерскую вне зависимости от градостроительной зоны (а в каждой градостроительной зоне, как мы знаем, установлены основные и вспомогательные виды разрешенного использования, которые правообладатель вправе выбрать сам, без получения на это дополнительных согласований и прохождения процедур, и условные виды использования, для получения которых необходимо пройти процедуру публичных слушаний) и вне зависимости от установленного на сегодняшний день вида разрешенного использования земельного участка.

То есть никакие процедуры государство не проводит: ему не надо менять или дополнять вид разрешенного использования земли, нет обязанности и необходимости получить условный вид использования земельного участка, если в данной градостроительной зоне, к примеру, размещение торговых объектов является условным видом, а для его получения надо пройти процедуру публичных слушаний и получения соответствующего разрешения, установленного ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.

Однако вышеописанный упрощенный порядок размещения нестационарных (некапитальных) сооружений и объектов распространяется исключительно на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

А что же делать собственникам земельных участков – физическим и юридическим лицам? Где для них прописаны процедуры размещения некапитальных объектов?

Все градостроительные регламенты (в том числе и регламент получения разрешения на условный вид использования земельного участка на основании ст. 37, 39 Градостроительного кодекса РФ, получение разрешения на строительство – ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) направлены на регулирование оборота объектов капитального строительства.

Земельный кодекс, как уже было указано выше, устанавливает порядок размещения таких объектов только на государственной земле, ничего не говоря о размещении некапитальных, нестационарных объектов и сооружений на земельных участках, находящихся в частной собственности.

А ведь в Российской Федерации действует принцип равенства всех перед законом и судом. Данный принцип закреплен как в Конституции РФ (ст. 19), так и в гражданском законодательстве –ст.

124 ГК РФ, где прямо указано, что «Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами».

То есть напрашивается очевидный вывод, что собственники земельных участков – физические и юридические лица, как и государство, могут размещать на своих земельных участках объекты некапитального строительства, временные сооружения, нестационарные павильоны без получения каких-либо дополнительных процедур, согласований и смены разрешенного использования своих земельных участков.

Было бы все так просто…

В данном случае принцип равенства всех сторон (государства и частных лиц) в гражданских и земельных правоотношениях почему-то не применяется на практике. Скорее, даже наоборот. Для государства одни принципы, а для частника предусмотрены только карательные меры.

И если собственник земельного участка разместит на своей земле подобный (некапитальный) объект, а разрешенное использование своей земли не приведет в соответствие с размещенным объектом, у него образуется состав административного правонарушения согласно п. 1 ст. 8.8. КоАП РФ: использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа.

А что самое печальное в этой ситуации, штраф будет наложен, к примеру, для юридических лиц в размере от 1,5% до 2% кадастровой стоимости всего земельного участка, но не менее 100 тыс. руб.

И никто не будет брать в расчет, весь ли вы участок использовали не по целевому назначению, или на маленьком его кусочке поставили лоток для ремонта часов. Участок единый – штраф тоже. Как говорится, закон суров, но справедлив.

А есть ли справедливость в данном случае? Ну государству, наверное, виднее, что ему можно делать, а что гражданам нельзя.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/322227/

Вопросы ЮРИСту: как согласовать размещение НТО (киоск, павильон) на участке жилого дома?

Можно ли поставить павильон на своем участке

Владельцы НТО (нестационарных торговых объектов), т.е. остановочных комплексов, павильонов, т.н. «ларьков», последнее время всё чаще обращаются к нам с различными вопросами. Но самым существенным для такого вида бизнеса является сохранение, а нередко и просто оформления права на размещения НТО или договора аренды (занятия) земельного участка.

Ни для кого не секрет, что основной вопрос для владельца НТО является наличие законно оформленного права на земельный участок.

По мнению специалистов (точной статистики в нашем распоряжении сейчас нет) около 50% объектов стоит на земельных участках, принадлежащих многоквартирным жилым домам.

В связи с тем, что собственниками фактически являются все собственники квартир и нежилых помещений в таком многоквартирном доме, то обращение в муниципалитет за предоставлением места под НТО теряет всякий смысл.

Согласно ст. 36 ЖК РФ всем собственникам помещений (нежилых и квартир) многоквартирного дома (далее — МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, которым является в том числе и земельный участок под МКД. Такой участок в большинстве случаев в Калининграде уже сформирован администрацией города, т.е.

имеет вполне конкретные границы на местности и стоит на кадастровом учете. Собственники МКД могут зайти на сайт http://map.klgd.ru/ и посмотреть границы своего участка и соотнести его с тем, что есть на местности и где стоит НТО.

В случае необходимости можно привлечь геодезистов, которые установят соответствующие отметки на поворотных точках земельного участка (углах участка).

Если НТО фактически стоит на земле МКД, то его собственники вправе обратиться к такому НТО со следующими требованиями:

  • о заключении договора аренды части земельного участка либо о заключении договора на размещение НТО (последний вариант предполагает больше свободы в формулировании его условий, так как он прямо не поименован в ГК РФ);
  • о выплате компенсации за внедоговорное (незаконное) занятие земельного участка с момента установки НТО (важно, что срок исковой давности составляет 3 года и может быть применен только по заявлению одной из сторон, но не судом самостоятельно, а собственникам участка в суде будет необходимо доказать как давно НТО находится на их участке);

Если владелец НТО не согласен на указанные условия, то по иску любого из собственников МКД он может быть выселен судом с занимаемого земельного участка с демонтажем  НТО за его же счет.

В случае обращения владельца НТО к собственникам участка под МКД, если они заинтересованы в получении дополнительного дохода или возмещения части затрат на проведение ремонта и\или содержания своего дома, рекомендуется провести следующее:

1. провести общее собрание собственников помещений МКД, на котором поставить на повестке дня следующие вопросы:

  • о заключении с владельцем НТО договора аренды или договора на размещение НТО в определенных границах;
  • об определении условий договора с владельцем НТО (занимаемая площадь, порядок оплаты, порядок индексации оплаты, срок размещения, порядок расторжения и др.);
  • об определении лица ответственного за подписание договора;
  • об определении лица, ответственного за получение денежных средств;
  • об определении лица и заключении договора с ним (в т.ч. прописать базовые условия), выступающего в качестве агента (заключение договора агентирования) по приему оплаты за размещение НТО;

2. провести переговоры с управляющей компанией (далее — УК) относительно возможности получения денежных средств по договору с владельцем НТО, чтобы исключить необходимость проведения оплаты каждому из собственников МКД лично, что с технической точки зрения не оправдано.

Вместо УК может быть использовано и любое другое юридическое лицо, которому доверяют собственники МКД, или ИП, которое будет выступать агентом по приему платежей за размещение НТО, аккумулировать деньги и по требованию общего собрания собственников направлять имеющиеся деньги на указанные собранием нужды.

Существуют требования по кворуму (минимальному количеству ) собственников МКД по указанным выше вопросам:

  1. для признания собрания состоявшимся требуется не менее 50% собственников МКД, присутствующих на собрании, от общего количества;
  2. о договоре и его условиях в отношении занятия земельного участка МКД и по вопросу об ответственном лице для заключения договора на использование земельного участка МКД — требуется не менее 2u0003 собственников;
  3.  заключения договора на прием денежных средств за пользование земельным участком МКД существует 2 похода — указанный вопрос производен от права на земельный участок и тогда требуется не менее 2u0003 , согласно другой позиции — действует общее правило: большинством (т.е. более 50%:) .

Если вам необходима помощь в оформлении земельного участка под НТО или наоборот нужно понудить НТО выплачивать собственникам вашего дома, то наша юридическая фирма готова оказать вам необходимую помощь в этом. Свои вопросы вы так же можете задать в окне ниже или по электронной почте.

Станислав Солнцев

+79633504613

dir@seplegal.ru

Источник: https://seplegal.ru/publications/stati/voprosy-yuristu-kak-soglasovat-razmeshchenie-nto-kiosk-pavilon-na-uchastke-zhilogo-doma/

Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек

Можно ли поставить павильон на своем участке

Вопрос от Евгения:

Привет, Николай. Хочу поставить в городе ларек большой. Два в одном. С двумя отдельными входами. Один типа офиса принимать заказы, подписывать договора с работниками и тп. Второй для торговли. Так вот вопрос. Какие документы нужны? И сколько средств уйдет на все разрешения, чтобы получить в аренду землю у государства? Павильон уже есть в собственности. Заранее спасибо!

Ответ от юриста Шмидт Яны Леонидовны:

Здравствуйте, Евгений!

Установка торгового павильона и аренда земли у государства дело непростое. Сразу скажу нужно запастись терпением.

Для начала, вы как минимум должны быть зарегистрированы как ИП или юридическое лицо.

Также отмечу, что в зависимости от региона требования к открытию могут разниться.

Для уточнения необходимо обратиться в отдел земельных или имущественных отношений администрации города или округа в котором вы проживаете.

Я не могу описать вам досконально весь процесс получения необходимых документов, так как повторюсь, в зависимости от региона требования и пакету документов будут отличаться.

Не ленитесь! В администрацию вам придется ходить еще много раз. Поэтому перед сбором документов лучше уточнить все необходимые сведенья непосредственно в самой администрации, в соответствии с вашими региональными требованиями. 

Далее, мы рассмотрим общие требования к необходимым документам на первоначальном этапе открытия торгового павильона для целей, не связанных со строительством. Потому что многие граждане задают вопрос именно о том, с чего начать, куда обратиться, что спрашивать.

Пошаговый план действий

Первое что нужно сделать — это выяснить, в чьей собственности находится земельный участок: в муниципальной или государственной. Для этого обращаемся в Департамент имущественных отношений городской администрации. Адреса и режим работы можно узнать на их сайте или в 2Гисе.

В муниципальной собственности

Если участок находится в муниципальной собственности, то следующий этап — это обращение с заявлением на имя главы района (или населенного пункта). В заявлении прописывайте:

  • цель аренды (например: для ведения предпринимательской деятельности по продаже цветов);
  • предполагаемую площадь аренды;
  • месторасположение земельного участка (например: на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского);
  • испрашиваемое право на земельный участок (аренда земельного участка находящего в муниципальной собственности).

Заявление получится примерно вот такого содержания:

«Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города ххх, для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка 35 кв м. Земельный участок расположен на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского. План расположения земельного участка прилагаю».

К заявлению прилагается:

  • План размещения торговой точки. По этому поводу нужно уточнить в администрации вопрос о том, в какой форме предоставить план расположения торговой точки. Вероятнее всего, они потребуют схему места размещения объекта (М 1:500), выполненную на планово-картографическом материале. Данная схема предоставляется в 3-х экземплярах. О том, где удобнее и быстрее заказать и получить данную схему вам подскажут все в той же администрации. Если вы не уточнили этот вопрос, то можете самостоятельно обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данной деятельности.
  • 3 экземпляра панорамных фотографий с места размещения павильона.

Примерная форма указанных выше документов представлена на рисунках:

Кроме этого, к заявлению прилагаются следующие документы:

  • Для ИП: копия свидетельства о постановки на учет в налоговом органе в качестве ИП.
  • Для Юр.лиц: копия документа о назначении руководителя юр.лица; копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица.

Поданное вами заявление, с указанным выше пакетом документов, рассматривается администрацией в течение месяца.

По истечении месяца, администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории.

Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка. Без кадастровых работ невозможно предоставление земельного участка в аренду.

После получения кадастрового паспорта, администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом.

С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка.

В государственной собственности

Если участок находится в государственной собственности, то для получения его в аренду необходимо соблюсти несколько иной порядок действий.

Данным вопросом будет заниматься уже не Департамент имущественных отношений, а Главное Управление по земельным ресурсам вашей области.

Уточните место нахождения этого управления в вашем регионе и уточните всю необходимую информацию у них.

Далее, мы рассмотрим общий порядок предоставления земельных участков в аренду под торговый павильон, в случае когда земля находится в государственной собственности.

Первое, что необходимо подготовить это заявление. Оно будет по той же форме.

Далее, к заявлению необходимо приложить:

  • заявку (форму заявки и образец уточняйте в управление, но для примера можете посмотреть образец для ИП и образец для ООО);
  • копию учредительных документов (для юридических лиц) в 1 экземпляре;
  • копию паспорта, ИНН;
  • Свидетельство о регистрации в качестве ИП (для физических лиц) в 1 экземпляре.

Далее, вышеуказанный пакет документов рассматривает уполномоченная комиссия данного управления по земельным вопросам.

После этого информация о востребованности на данный земельный участок публикуется в местной газете (это еще не торги!). В течение месяца, если ваше заявление будет единственным, то управление направляет в Департамент имущественных отношений и в Департамент архитектуры и градостроительства обращение о формировании земельного участка.

Далее все идет по той же схеме, что и при получении земли из муниципальной собственности:

  • администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане;
  • вы проводите за свой счет кадастровые работы;
  • получаете кадастровый паспорт;
  • заключаете договор аренды.

Если ваше заявление не единственное, то объявляют торги на право получить данный земельный участок в аренду.

Вот и все. В целом, местные администрации выделяет время на консультацию граждан (предпринимателей) по данному вопросу, поэтому обязательно обратитесь и вам все расскажут.

На самом деле все может оказаться проще, чем описано в статье. Все зависит от города и от того, в чьей собственности участок, на который вы хотите поставить павильон. Поэтому рассмотреть всевозможные случаи мы физически не можем. Начните с похода в администрацию, а дальше будет все известно.

Конечно, проще арендовать землю под павильон у частного собственника, но если такой возможности нет, то необходимо пройти все вышеуказанные этапы. И повторюсь еще раз, что формы заявлений и план действий могут отличаться в зависимости от города!

Источник: https://kakzarabativat.ru/voprosi-otveti/kak-postavit-torgovyj-pavilon-ili-larek-v-gorode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.