Как заключаются договора

Содержание

Лекция № 58. Порядок заключения договора

Как заключаются договора

Договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Существенными условиями признаются:

– условие о предмете договора,

– условия, которые определены законом или договором как существенные

Стадии заключения договора:

1. Предложение заключить договор (направление оферты)

2. Принятие предложения (акцепт)

Форма договора может устанавливаться законом или соглашением сторон. Формы договора законом определяются как формы, предусмотренные для совершения сделок.

Формы:

· Устная – договор заключается посредством словесно выраженного предложения заключить договор и принятие этого предложения.

· Письменная – договор может быть заключен путем

– составления одного документа подписанного сторонами,

-обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной связи, позволяющей достоверно установить, от кого исходит данный документ.

· Нотариально удостоверенная – совершение на договоре, составленном в письменной форме удостоверительного штампа нотариуса или лица его заменяющего.

Местом заключения договора признается место жительства гражданина или места нахождения юридического лица, направившего оферту, когда в договоре не указано иное.

Моментом заключения договора является момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Оферта – предложение, адресованное одному или нескольким лицам, определенно выражает намерение лица.

Оферта должна отвечать следующим требованиям:

· из нее должно определенно следовать волеизъявление на заключение договора, а не просто информация о возможности заключения договора;

· предложение должно содержать все существенные условия договора;

· предложение адресуется конкретному лицу (в ряде случаев – к неопределенному кругу лиц, например выставленные в торговом зале образцы товаров).

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Отзыв оферты:

– не может быть отозвана в течение срока, установленного для акцепта

– в случаях установленных в самой оферте

Реклама и иные подобные предложения являются лишь предложением к оферте. Такие предложения не имеет конкретного адресата и не являются самой офертой.

Предложение, обращенное ко всем и каждому, содержащее все существенные условия договора признается публичной офертой, если в любой момент она может быть акцептирована.

Акцепт– ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Поэтому такие ответы как:

– отказ и встречная оферта;

– акцепт с некоторыми изменениями или дополнительными условиями;

– неопределенный акцепт или содержащий ссылку на дополнительное согласование условий;

не являются акцептом и не влекут заключение договора.

Акцептом является:

– молчание, если это предусмотрено законом, обычаям делового оборота или вытекает из прежних отношений сторон;

– совершение действий по выполнению условий договора в срок, установленный для акцепта лицом его получившим.

Акцепт считается отозваннымесли извещении об этом поступило к лицу, направившему оферту раньше или одновременно с акцептом.

Договор считается заключенным:

· если акцепт получен в указанный для этого в оферте срок

· если акцепт получен в срок, определенный законом или нормально необходимый для этого срок, в случае, когда в оферте он не определен

· если акцепт заявлен немедленно на оферту, сделанную в устной форме

· акцепт, полученный с опозданием, если лицо, направившее оферту, немедленно уведомит о получении акцепта с опозданием

Лекция № 59. Заключение договора на торгах

Одним из способов заключения договора является заключение договора на торгах.

В этом случае договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Данный способ заключения договоров применяется в таких сферах как инвестиционные конкурсы, государственные закупки и подряды, продажа акций акционерных обществ и т.д.

Публичные торги служат также способом реализации имущества должника, на которое судом обращено взыскание.

Организатором торгов могут быть:

– собственник имущества или обладатель имущественного права;

– специализированная организация, действующая на основании договора с собственником.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Различия между ними состоит в способе определения победителя.

Аукцион выявляет победителя, способного предложить наивысшую цену. Конкурсная форма торгов предполагает выбор победителя, предложившего лучшие условия, которые определяются конкурсной комиссией.

Общим признаком этих форм торгов является состязательность участников, конкурирующих между собой и выдвигающих наиболее выгодные предложения.

Если в торгах участвовал только один человек, то они считаются несостоявшимися.

Порядок проведения торгов.

Аукционы и конкурсы могут быть:

открытые – участвовать может любое лицо

закрытые – участвовать могут лица, специально приглашенные для этой цели

1. За тридцать дней до проведения торгов организатор должен известить о проведении торгов его потенциальных участников.

При открытых торгах извещение производится путем публикации в периодических изданиях, при закрытых – производится рассылка приглашений в адрес конкретных претендентов.

Извещение должно содержать обязательные сведения – о времени, месте и форме проведения торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

2. Организатор вправе отказаться от проведения открытых торгов:

– от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до даты проведения;

– от проведения конкурса в любое время, но не позднее чем за тридцать дней до даты проведения.

Если организатор открытых торгов нарушил указанные сроки, он обязан возместить участникам понесенный мим реальный ущерб.

Организатор закрытых торгов обязан возместить участникам реальный ущерб вне зависимости от срока последующего отказа.

3. Все участники торгов обязаны внести задаток. Его размер, сроки и порядок внесения указываются в извещении о проведении торгов.

Задаток возвращается:

– если торги не состоялись

– если участник не выиграл

Если участник выиграл торги, то внесенный им задаток засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору.

4. По результатам проведенного аукциона или конкурса лицо, выигравшее их, и организатор подписывают в день проведения торгов протокол о результатах. Данный протокол имеет силу договора. Форма протокола определяется по соглашению сторон.

При уклонении от подписания протокола:

– участник утрачивает внесенный задаток

– организатор обязан возвратить задаток в двойном размере и убытки участника, причиненные участием в торгах

5. Если предметом торгов было право на заключение договора, то такой договор должен быть заключен не позднее двадцати дней (или иного срока, указанного в извещении) после завершения торгов и подписания протокола.

При уклонении одной из сторон в данном случае, другая сторона имеет право обратиться в суд о понуждении заключить договор, и возмещении убытков, причиненных таки уклонением.

6. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, по иску заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными.

Такими нарушениями могут быть: отказ в принятии заявки, нарушение сроков рассмотрения заявки, сокрытие информации о вещи или имущественном праве, отказ от оплаты покупки выигранной вещи и другое.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, а это в свою очередь применение последствий недействительности сделок.

Лекция № 60. Заключение договора в обязательном порядке

Если заключение договора для одной из сторон является обязательным, законом предусмотрен особый порядок заключения договора.

1. Обязанной заключить договор является сторона, получившая оферту.

Сторона на полученную оферту (проект договора) обязана направить в течение тридцати дней другой стороне:

– акцепт

– отказ от акцепта

– акцепт оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту).

Сторона, направившая оферту получив извещение акцепта на иных условиях (протокол разногласий) вправе в течение тридцати дней передать разногласия на рассмотрение суда.

2. Обязанной заключить договор является сторона, направившая оферту.

Сторона, направившая оферту (проект договора) получив протокол разногласий в течение тридцати дней должна:

– известить другую сторону о принятии договора в новой редакции

– известить об отклонении протокола разногласий

Другая сторона в случае отклонения ее протокола разногласий, либо при неполучении какого-либо извещения вправе передать разногласия на рассмотрение суда.

В случае передачи разногласий на рассмотрение суда условия договора, которые не согласованы сторонами, определяются судом.

Споры по заявлениям о понуждении заключить договор подлежит судебному рассмотрению если:

– заключение договора обязательно для другой стороны в силу закона или предварительного договора;

– у стороны есть право требования заключения договора в силу закона.

Источник: https://infopedia.su/15x25d5.html

Гражданский кодекс РФ Часть 1

Как заключаются договора

1. Договор считается заключенным, если междусторонами, в требуемой в подлежащих случаяхформе, достигнуто соглашение по всемсущественным условиям договора.

Существенными являются условия о предметедоговора, условия, которые названы в законе илииных правовых актах как существенные илинеобходимые для договоров данного вида, а такжевсе те условия, относительно которых позаявлению одной из сторон должно быть достигнутосоглашение.

2.

Договор заключается посредством направленияоферты (предложения заключить договор) одной изсторон и ее акцепта (принятия предложения) другойстороной.

Статья 433. Момент заключениядоговора

1. Договор признается заключенным в моментполучения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2.

Если в соответствии с законом для заключениядоговора необходима также передача имущества,договор считается заключенным с моментапередачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственнойрегистрации, считается заключенным с момента егорегистрации, если иное не установлено законом.

Статья 434. Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме,предусмотренной для совершения сделок, еслизаконом для договоров данного вида неустановлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор вопределенной форме, он считается заключеннымпосле придания ему условленной формы, хотя бызаконом для договоров данного вида такая формане требовалась.

2.

Договор в письменной форме может бытьзаключен путем составления одного документа,подписанного сторонами, а также путем обменадокументами посредством почтовой, телеграфной,телетайпной, телефонной, электронной или инойсвязи, позволяющей достоверно установить, чтодокумент исходит от стороны по договору.

3. Письменная форма договора считаетсясоблюденной, если письменное предложениезаключить договор принято в порядке,предусмотренном пунктом 3 статьи 438настоящего Кодекса.

Статья 435. Оферта

1. Офертой признается адресованное одному илинескольким конкретным лицам предложение,которое достаточно определенно и выражаетнамерение лица, сделавшего предложение, считатьсебя заключившим договор с адресатом, которымбудет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условиядоговора.

2.

Оферта связывает направившее ее лицо смомента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступилоранее или одновременно с самой офертой, офертасчитается не полученной.

Статья 436. Безотзывность оферты

Полученная адресатом оферта не может бытьотозвана в течение срока, установленного для ееакцепта, если иное не оговорено в самой офертелибо не вытекает из существа предложения илиобстановки, в которой оно было сделано.

Статья 437. Приглашение делать оферты.Публичная оферта

1. Реклама и иные предложения, адресованныенеопределенному кругу лиц, рассматриваются какприглашение делать оферты, если иное прямо неуказано в предложении.

2.

Содержащее все существенные условия договорапредложение, из которого усматривается волялица, делающего предложение, заключить договорна указанных в предложении условиях с любым, ктоотзовется, признается офертой (публичная оферта).

Статья 438. Акцепт

1. Акцептом признается ответ лица, которомуадресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

2.

Молчание не является акцептом, если иное невытекает из закона, обычая делового оборота илииз прежних деловых отношений сторон.

3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок,установленный для ее акцепта, действий повыполнению указанных в ней условий договора(отгрузка товаров, предоставление услуг,выполнение работ, уплата соответствующей суммы ит.п.) считается акцептом, если иное непредусмотрено законом, иными правовыми актамиили не указано в оферте.

Статья 439. Отзыв акцепта

Если извещение об отзыве акцепта поступилолицу, направившему оферту, ранее акцепта илиодновременно с ним, акцепт считается неполученным.

Статья 440. Заключение договора наосновании оферты, определяющей срок для акцепта

Когда в оферте определен срок для акцепта,договор считается заключенным, если акцептполучен лицом, направившим оферту, в пределахуказанного в ней срока.

Статья 441. Заключение договора наосновании оферты, не определяющей срок дляакцепта

1. Когда в письменной оферте не определен срокдля акцепта, договор считается заключенным, еслиакцепт получен лицом, направившим оферту, доокончания срока, установленного законом илииными правовыми актами, а если такой срок неустановлен, – в течение нормально необходимогодля этого времени.

2.

Когда оферта сделана устно без указания срокадля акцепта, договор считается заключенным, еслидругая сторона немедленно заявила о ее акцепте.

Статья 442. Акцепт, полученный сопозданием

В случаях, когда своевременно направленноеизвещение об акцепте получено с опозданием,акцепт не считается опоздавшим, если сторона,направившая оферту, немедленно не уведомитдругую сторону о получении акцепта с опозданием.

Если сторона, направившая оферту, немедленносообщит другой стороне о принятии ее акцепта,полученного с опозданием, договор считаетсязаключенным.

Статья 443. Акцепт на иных условиях

Ответ о согласии заключить договор на иныхусловиях, чем предложено в оферте, не являетсяакцептом.

Такой ответ признается отказом от акцепта и вто же время новой офертой.

Статья 444. Место заключения договора

Если в договоре не указано место егозаключения, договор признается заключенным вместе жительства гражданина или местенахождения юридического лица, направившегооферту.

Статья 445. Заключение договора вобязательном порядке

1. В случаях, когда в соответствии с настоящимКодексом или иными законами для стороны, которойнаправлена оферта (проект договора), заключениедоговора обязательно, эта сторона должнанаправить другой стороне извещение об акцепте,либо об отказе от акцепта, либо об акцепте офертына иных условиях (протокол разногласий к проектудоговора) в течение тридцати дней со дняполучения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая отстороны, для которой заключение договораобязательно, извещение о ее акцепте на иныхусловиях (протокол разногласий к проектудоговора), вправе передать разногласия,возникшие при заключении договора, нарассмотрение суда в течение тридцати дней со дняполучения такого извещения либо истечения срокадля акцепта.

2.

В случаях, когда в соответствии с настоящимКодексом или иными законами заключение договораобязательно для стороны, направившей оферту(проект договора), и ей в течение тридцати днейбудет направлен протокол разногласий к проектудоговора, эта сторона обязана в течение тридцатидней со дня получения протокола разногласийизвестить другую сторону о принятии договора вее редакции либо об отклонении протоколаразногласий.

При отклонении протокола разногласий либонеполучении извещения о результатах егорассмотрения в указанный срок сторона,направившая протокол разногласий, вправепередать разногласия, возникшие при заключениидоговора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и2 настоящей статьи, применяются, если другиесроки не установлены законом, иными правовымиактами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии снастоящим Кодексом или иными законамизаключение договора обязательно, уклоняется отего заключения, другая сторона вправе обратитьсяв суд с требованием о понуждении заключитьдоговор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся отзаключения договора, должна возместить другойстороне причиненные этим убытки.

Статья 446. Преддоговорные споры

В случаях передачи разногласий, возникших призаключении договора, на рассмотрение суда наосновании статьи 445 настоящего Кодекса либо посоглашению сторон условия договора, по которым усторон имелись разногласия, определяются всоответствии с решением суда.

Статья 447. Заключение договора наторгах

1. Договор, если иное не вытекает из егосущества, может быть заключен путем проведенияторгов. Договор заключается с лицом, выигравшимторги.

2.

В качестве организатора торгов можетвыступать собственник вещи или обладатель иногоимущественного права на нее. Организаторомторгов также могут являться специализированнаяорганизация или иное лицо, которые действуют наосновании договора с собственником вещи илиобладателем иного имущественного права на нее ивыступают от их имени или от своего имени, еслииное не предусмотрено законом. (в ред.Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе илиином законе, договоры о продаже вещи илиимущественного права могут быть заключенытолько путем проведения торгов.

4. Торги проводятся в форме аукциона иликонкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо,предложившее наиболее высокую цену, а поконкурсу – лицо, которое по заключению конкурснойкомиссии, заранее назначенной организаторомторгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственникомпродаваемой вещи или обладателем реализуемогоимущественного права, если иное не предусмотренозаконом.

5. Аукцион и конкурс, в которых участвовалтолько один участник, признаютсянесостоявшимися.

6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449настоящего Кодекса, применяются к публичнымторгам, проводимым в порядке исполнения решениясуда, если иное не предусмотрено процессуальнымзаконодательством.

Статья 448. Организация и порядокпроведения торгов

1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми изакрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе можетучаствовать любое лицо. В закрытом аукционе изакрытом конкурсе участвуют только лица,специально приглашенные для этой цели.

2.

Если иное не предусмотрено законом, извещениео проведении торгов должно быть сделаноорганизатором не менее чем за тридцать дней до ихпроведения. Извещение должно содержать во всякомслучае сведения о времени, месте и форме торгов,их предмете и порядке проведения, в том числе обоформлении участия в торгах, определении лица,выигравшего торги, а также сведения о начальнойцене.

В случае, если предметом торгов является толькоправо на заключение договора, в извещении опредстоящих торгах должен быть указанпредоставляемый для этого срок.

3. Если иное не предусмотрено в законе или визвещении о проведении торгов, организатороткрытых торгов, сделавший извещение, вправеотказаться от проведения аукциона в любое время,но не позднее чем за три дня до наступления датыего проведения, а конкурса – не позднее чем затридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торговотказался от их проведения с нарушениемуказанных сроков, он обязан возместитьучастникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытогоконкурса обязан возместить приглашенным имучастникам реальный ущерб независимо от того, вкакой именно срок после направления извещенияпоследовал отказ от торгов.

4. Участники торгов вносят задаток в размере,сроки и порядке, которые указаны в извещении опроведении торгов. Если торги не состоялись,задаток подлежит возврату. Задаток возвращаетсятакже лицам, которые участвовали в торгах, но невыиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшимторги, сумма внесенного им задатка засчитываетсяв счет исполнения обязательств по заключенномудоговору.

5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торговподписывают в день проведения аукциона иликонкурса протокол о результатах торгов, которыйимеет силу договора.

Лицо, выигравшее торги, приуклонении от подписания протокола утрачиваетвнесенный им задаток.

Организатор торгов,уклонившийся от подписания протокола, обязанвозвратить задаток в двойном размере, а такжевозместить лицу, выигравшему торги, убытки,причиненные участием в торгах, в части,превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право назаключение договора, такой договор должен бытьподписан сторонами не позднее двадцати дней илииного указанного в извещении срока послезавершения торгов и оформления протокола. Вслучае уклонения одной из них от заключениядоговора другая сторона вправе обратиться в судс требованием о понуждении заключить договор, атакже о возмещении убытков, причиненныхуклонением от его заключения.

Статья 449. Последствия нарушенияправил проведения торгов

1. Торги, проведенные с нарушением правил,установленных законом, могут быть признаны судомнедействительными по иску заинтересованноголица.

2.

Признание торгов недействительными влечетнедействительность договора, заключенного слицом, выигравшим торги.

Источник: https://elementy.ru/library/gk1_432-449.htm

���������� ��������: ������� � �������. ������ � ������ ������. ������� ���������� ��������

Как заключаются договора
������� – ��� ���������� ���� � ����� ������, ������������ �� �������������, ��������� ��� ����������� ����������-�������� ���������. ��� �������, ��� ���������� �������� ����������, ����� ���� �� ������ ��������� � ������������ ��������� ������� (������), � ������ ������� ������ ���� �������� �� ���������� ����� �������� (������).

�� ����, ����������� ��������� ������� ���������� �������, � �������� �� ��� ���������� ���������� ��������. ����� �������, ���������� �������� �������� ����� ��� ��� ������ � ������ � �������.

������, ��� ������ ��������������� ������ �� ����������� ��������� �������, ������� �������� � ������ ��� ���������� �����, ��� ���� ���������� ��������� ���� ��������� �������, � �������� ��� ������������ ������� �������� ��������. � ���� ����������� ���� �� ���� �� ���� ��� �������, �.�.

��� ����������� ��������, �� ���������� ���������, �� �������� ������� �������� ��������, ����� ��� ����� ��� �� �������, � � ������ ������ ������������ ������ ������ ��� ����� �� ������.

��������, ��������� ���������� � ������� ������-�� ������, � ����������� � �� ���� ������������ ������� ��������, �������� ������� �� ������, ��������� ��� �� �������� � ����������� ����, � �������� � �������������� ����� ���. �� ���� �� ����� ���������� ����� ���� ��������� ��������� ���������, � ������� �� ������ ����� ���� �������� ������ ���� � ������� ��� ����� �� ������.

������, ���� ��������� ���������� �� ���� ������, ���� ������, ��� ���������� ��������� ������, ������� �������� ��� �������� ������ �� ����������� ������: ��� �������� �� � ����������� ����, � ������ ��� ����������� �� ��� ������. ��� �������, ������ � ������� �������� �������� � ������ ����������, ���� ��������� ��� ������ � ������, ��� �������� �������, ������ ����������� ������.

��� �� ��������� ����� �� ������� ����� �������� �������� ��������� ������, ��������� ����������� �� ������ �������� � ������ ��� ����������� �� ��� ������. � ������ ��� ����������� �� ���, ��������� � ��� �������, ������ ���������. ��� �������� ���������� ������, ����������� � �������������� �������� ��������� �������.

� ��� ������ ������ �������������� � ������, ������� ��������� �����������. ���� �� �������� ��������� ������� ������� �� ��������� ��������� ��������, �� ��� ��� ��������������� ��� ����� �� ���������� �������� � ������������ ���������� ��� �� ����� �������. �� ���� ������� � ��������� ��� �� �������� �������.

��������� ���������� ���� �������� ������, � ���� ���������� ������ ���������� �����������. ������� ��������� ����������� ���� �����, ����� � ��������� ������ �������������� ������. ������ � ������ ���������� ��������� �������� � ����������, � ����������� �������� �� ������� �� ������ �������.������� ����� � ����� ����� ����� ������, ���� ��� �� �������� ���������.

���� �� ������������ ������ �������� ���������, �� ��� ������ �� ����� ���� �������� ��������� � ������� �����, �������������� ��� � �������. �� ����, ���������� ��������� ������ ���������� ��������� �������� � �� �� ����� ���������� ��� �������� � � ������������� �������, �� ����������� ������� ����������� � ����� ������ � ����� �������� ���������� �� ��, ���� ��� � �������� ���������.

�� ��� ���, ���� ������� �� ������� ������, ��������� ������ � ������������� ������� �������� ���. ���� �� ������ ��� ������� ���������, ������� ��������� �����������. ����������� �������� ������ ������� ��� �� ���� �������������. � ���� ����� ������, ��������� ������, ��������� � ��������� ����� ��� ������, � ������, ��������� ��� �������� ����� ��� ������.

���� ������ ������� � ��������� ����� ��� ������, ����� ������� ������ ������� � ������� ���������� �����. ���� ����� ������ � �������� �������������� �����, ������� ��������� �����������, � � ������� ����� ����� ������� �� ����� ���������� �� ������. � ������ �� ������ �� ������, ������� ������ ���������� ������ ����������� ��� ������, ��������� ��-�� ����� ������.

���� �� ������ ������� ��� �������� ����� ��� ������, �� �� ����������� �������� ������� �� ������� �������������� � �� ����, � ����� ����� ������� ��� ������. ���� ������ ������� � ������ �����, ��� �������� ����� ��� ������, �� ������ ����������� ������ ��������� ��������. ���� ������������ ������� �� �����������, �� ������� ����� �� ������ ���������� ����� ����� ������������.

���� �� ������ ���� ������� ��� �������� ����� � ���������� �����, �� ������� ������ ����� ������ � ������� ��������� ������������ ������� ��������������� � ����������� ������ (��� ��� ����� ����� �� ����������). ���� �� ����� ������ � ����������, �� ������ �������� � ����� ��������, �� ����� �� �������� �������� �� ��������� � ������� ����� ���� ��������.

� ���� ������� �� ������ ��������� �������, �� ����������� �� ���� ����������� ��� ����� ������ �� ��������, ��� ��� ������ ����������. �, �������, ���������� ������ �� ������ �������� ����������� ����� �� ���������� �������� (��. 438 �� ��).

� ����� ������� ���������, ����� ������������ ������������ ����� ������ � ���������� �� ����������� �� ����������� �������� (��������, ������ �������� �����), ����� ������� ������ ���������� �������� � �������� ������� � ����������, ���� �� �� ������ ������� ���� ���������� ��������� � ���� ���������.

���� �� �� ������� �����, ������� ����� ��������� �����������, �������� �� ��, ��� ������ ������ � ����������. ���� ����� � �������� ��������� ������� ������ � ����, �� �� ������ ��������, �� ����� ����� ���������������, ��� ����� �� ���������� ��������, � � �� �� ����� �����, ��� ����� ������.

�� ���� ������� ��� �� �������� �������: ���, ��� ��� �����������, ���������� ���������, �� ����� ����������� ������ �������������. �� ���� ��� ��� ����� ������ �� ����� ��������. � ����� ��������� ����� ������� �������� ����� � ����������� ������� ������������ � ���� ���������� �����������, �� ��� ���, ���� �� ��������� ��������.

�� ������ ����� ������, ����� ��-�� ���������������� �������������, ������ ����������� ���������� �������� �� ������ ����. ��� ����� ������� ��� �������� �������� ������, ����������� ����� ���� �������� �� ������������ ���� � �� �������� ������� ���� ����� ���� �������� �������. ���� ������� ����������� �����, ����� ���������� �������� ����������� ���� �� ��� ����� �� ������.

����� �������� ��� ��������. ������ �������, ����� ������ ���������� �������, ��� ������� ���������� �������� �� �������� ������������. � ���� ������ ������ �������, ��� ������� ���������� �������� �������� ������������, ������ � ������� 30 ���� �� ��� ��������� ������ ����������� � � ��������� ������ ������� ��������� �� �������.

� ���� ������ ������� ��������� ����������� �� ��������, ������������ � ������. ���� ������ ������� �� �������� � ��������� ������, ��� ���������� �������� ����������� � ���������� ��� ������ �������, � ����� ������� ���������� ������� ������������ ��������. �������� ����������� ������������ ����� ��������, ������� ������� �� ���� ������.

� ������ ����� ��������� ���������� ������� ��������, ������������ � ������, � �� ������ ����� ��������� ����������� ��, ��� ���������� ��������� �� ��� ������� ��������, � �������� �� �� ��������. ���� ������� �������� � ��������� ���������� � ��������� �����������, �� ������� ��������� ����������� �� ���� ��������.

���� ������� �� �������� � ����� ���������, �� �� � ������� 30 ���� ����� �������� ���������� ���������� ����� � ���, � ���� ������� ����� �� ������� � ��� ���� ���������� �������� �������� �� ������������, �� ������� ��������� �������������.

���� �� ������ ������� ������������ �� ���������� �������� ��� �� ������ ����� �� ��������� �� ������, ����� ������� ����� ���������� � ����� � ��� � ����� ����������� ������ ������� � ���������� ��������. ���������� ������ �������, ����� ������ ������������ ��������, ��� ������� ���������� �������� �������� ������������.

���� ������� �� ��������� ��������� ������� , � ������� 30 ���� ����� ��������� ������, �������� ��������� �� �������, �� ������� ��������� ����������� �� �������� ���������� � ������, ���� �� ��� �������� ��������� �� ������ �� ���������� ��������, ��� �� ����� �� ���������� �� ������, ����� ������� ��������� �� �����������, ��� ��� ��� �� ���������� �������� �� �������� ������������.

������� ����� ��������� �������� �������� �����������. � ���� ������ ������� � ������� 30 ���� ������ ��������� ������ ������� � �������� ������� ��������� ����������� � ����� ������� ��������� ����������� �� �������� ��������� ����������� ��� �� ��������� ������ ������� � ���������� � ��������� ��������� �����������. � ���� ������ ������� ������ ���������� � ����� � ��� � ����� ����������� � ���������� ��������. ���������� �������� �� ������ � ����� ��������� � ��������� �������� ���������� ������� ���������������. �������� ����� ������� ���������� �������� ������� � ���, ��� ������� ����������� � ���, ��� �������� �����. � ���� ������ � ����� ��������� ��� ��������� ������ ����������� 2 � ����� ��� � � �������� ������������ ������ ����� ��������� ���� ����������� ����������� ����, ���� ���������� ���������������� �������������� �����, ������� �������� ��������� ������, ��� �����-���� ������������������ �����������, ������� ���������� �������� ��� �����. ����� ����� ����� ���� ��������� ��� ���������. � �������� ������ ��������� ����� �������� ������������ �����, � �������� ����� ���������� ��� ���������� ������������ ���. ������������� ������������ � ������� �� ������ ����� �����������. ����� ������� ����� ���������� ����������, �.�. �� �������, ������� ������������� ������� ��� ����������� ������ � ���������� ����� � ����������� ������ � ������� ������������� ���� ���� � ������������. � ���� ����� ������, ���������� ������������, �������������� � ���������� ������� ��������.

������������� ���������� ������� �������� ���������� �������� �� ������ ���� �� �������, ������� ������ ����������� � �������� ���� �� ������.

������������ �������, ��������, ��� �������� �������� ��� ������� ��������� � ������, ��� ������� ������� ��������� ������������� � ����� ���� ������� ����������������. � ��� ���������, ����������, ��������, ������������� � ����������� ������, ����� ��������, ����, ������ �������� ����� �������������, ����� ������������ ���������, ��������������� ������ � �.�. ��������������� ���������� �������, ������� �� ����������� �������� � ������� � ���� �� �����������, �� � ������ ���������� ����� �� ������ ����� ���� �������� � �������. ������������ ��� ����������� ���������� �������, ��������������� ���������� ����������-��������� ������, �� ����� ������� �� ���������� � ��������, � �������� ������ ������ �� ���� ����������-�������� ���. ��������, ��� �������� �������� ������������ �������� �������� ������� ������ �� ���������� � ��������. � �������� �� ������������ �������������� ������ ���� ��������, � ������ ������ ������ �� ��������������� ����������� ��� �� ������ ���������.������� ����������� ������� ���� ��������, ���� ��� ��� ���������� �� �� ������� ��������� ��������� ������ �������.

������. ����� ����������� ��������� ������� ������������������ ��� ���������� ��������. �� ����, ������� ������ ���� �������� ������������ ����� ��������� ���������� � ����� � ��� �� �����. �� �������� ���� ������� ����� ����������.

������� ���������� ����� ����� ����� �������� ������, � �� � ������ �� �����, ����������� �� �������������� � ������������ ������ �����������. ����� ��� � ������ ����������� ��� ��������� ���������� ������������� ����������� ���������, ����� ������ ������� ������ ����������.

�� ���� �� ������ ��������� ��������������, ����� ���� �������� ������������ � ���������� � �� ��������� “��������” ���������� ���������.

������. ����������� ����� ��������� ���������������� ����, ������������ �������. �.�.

������� ������ ���� �������� �����, ������� ����� �� ��� ����� – ���� ���������� �����������, ���� �����, �������������� �� ���������� �������� � ���� ������� ��� ������������.

����������� ����� ���������� �������� ��������, ������������ ������� � ��������� ��� ����������, �.�. ���������� �� ������ ��� ������������, � ����� �������� ����� ����� ��������� � ��������� ��� � ��������.

������. ���������� �������� ����������� �������� ����������� ��� �����������. �� ������ ����� ���� ����� ���� ������������. ������, ������� ���������� ����������� �������, ������ ���� �������, ����� � ���� ������������ ����������� � ��� ��������������� �����. ���� ������� ������������� � ��������������� �����������, �� ������ ������ ���������� ����������� ������ ���� ��������.

����� ���������� �������� ��������� ��� ��� ������� ���������� ��������� ������� � ������������� ��� ����������. ������ ����� “������” ��������, ��� ������ ������ ������� ��������� ������� ���������� ������ ��� ���������� ��������� (������). ������ ���� � ����� ��� ������� ����������� �����, �� ��� �� ������������� �� ���������� � ��������������.

26.09.2020

��. �����: ������� �����
������� ��������� �����
������� ����� ������� ���� � ���
������� ����� ������� ����������
������� �������.

Источник: https://madroc.ru/info_zaklyuchenie_dogovora.php

Инструкция по заключению договора — Audit-it.ru

Как заключаются договора

Екатерина Водолазова

Если собираетесь заключить договор, то задаетесь вопросом: как заключить надежный договор?

Проблема в том, что при любой сделки нужна серьезная работа поиску контрагента (партнера по договору) или проверка контрагента.

Еще и этап предварительного согласия основных условий предстающей сделки.

В статье вы узнаете, что такое надежные договор, как проверить контрагента (партнера) и методика заключения договора.

Что такое надежный договор?

Надежный договор – это договор, который

1) заключен ваших интересах;

2) он не нарушает действующего законодательства;

3) ваши интересы юридически надежно защищены, а обязанности вашего контрагента по договору строго обеспечены его ответственностью и,

4) в нем не содержится каких-либо “подводных камней” или так называемых “юридических мин”.

Если в договоре окажутся “подводные камни”, то данный договор несет серьезную угрозу.

Проверка контрагента по договору

Цель проверки – надо знать, с кем предстоит работать и что партнер действительно способен предложить на деле, а не только на переговорах.

Существует несколько основных групп рисков, которыми чревато сотрудничество с непроверенными контрагентами:

  1. Законодательные риски.

    В результате признания контрагента недобросовестным, налогоплательщику обязательно доначислят налоговые обязательства и штрафы по налогу на прибыль, НДС, единому налогу при УСН и НДФЛ (для индивидуальных предпринимателей).

    Кроме того, его включат в план проведения выездных налоговых проверок, а в случае особо крупного нарушения против него могут возбудить административное или даже уголовное дело.

  2. Финансовые риски. В этом случае компании грозит неисполнение обязательств со стороны контрагента. Оно может быть полным – непоставка продукции, неоплата, невозврат предоплаты, или частичным – нарушение сроков поставок или исполнения других обязательств, требований к качеству продукции или работ.

  3. Риски претензий к должностным лицам компании. В результате заключения сделки с недобросовестным контрагентом с лица, ответственного за ее заключение, могут быть взысканы убытки как самой компанией, так и ее акционерами.

  4. Репутационные риски. Сотрудничество с недобросовестными контрагентами отрицательно скажется на имидже фирмы в глазах партнеров и клиентов.

Проверка при выборе контрагента должна стать нормой, ведь в большинстве случаев сегодня суды принимают сторону налоговых органов и доказать, что деятельность компании велась с должной осмотрительностью, бывает очень непросто. Специалисты рекомендуют закрепить процедуру проведения проверки во внутреннем документе компании.

Электронная проверка

Для начала необходимо воспользоваться электронными публичными сервисами на сайте налоговой службы: www.nalog.ru (письмо Минфина от 12 июля 2016 г. № 03-01-10/41099). На сайте можно проверить правоспособность контрагента по реквизитам ИНН; ОГРН или по названию (п. 3 ст. 49 ГК РФ). Это значит, зарегистрирована ли данная организация в ЕГРЮЛ.

В случае ее отсутствия в соответствующем реестре заключать с ней договор нельзя. Сервис также позволяет узнать, отказался ли руководитель или участник контрагента от управления или участия в такой организации. Обязательно, проверить налоговую задолженность, а также своевременность сдачи отчетности.

Еще уточнить, принято ли в отношении контрагента решение о предстоящем исключении в связи с неосуществлением последним деятельности.

Запрос документов

С целью минимизации налоговых рисков перед заключением сделки налогоплательщику рекомендуется запрашивать документы, подтверждающие правоспособность проверяемого контрагента и возможность выполнить взятые на себя обязательства. Так, исходя из сложившейся судебной практики и содержания писем ФНС и Минфина можно рекомендовать компаниям запрашивать следующие документы:

  • устав организации;

  • свидетельство о внесении сведений организации в ЕГРЮЛ или ИП в ЕГРИП;

  • свидетельство о постановке организации или ИП на налоговый учет;

  • документ о назначении руководителя (решение общего собрания и приказ о назначении); выписку из ЕГРЮЛ по организации или выписку из ЕГРИП по ИП;

  • среднесписочную численность сотрудников; налоговую и бухгалтерскую отчетность; лицензии (если деятельность подлежит лицензированию);

  • сведения о транспортных средствах (если заключается договор поставки или перевозки); сведения о строительной технике (если компания осуществляет подрядные работы).

Все представленные копии документов должны быть заверены надлежащим образом, то есть подписью и печатью (при наличии у ИП) проверяемого контрагента. Данная рекомендация подтверждается судебной практикой, так, в Постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2017 года № 16АП-5007/2016 по делу № А15-2566/2016.

Запрос в инспекцию Несмотря на то, что вы можете узнать о наличии или отсутствии налоговой задолженности контрагента через официальный сайт ФНС, желательно сделать запрос в территориальный налоговый орган по месту учета контрагента об исполнении им своих обязательств по уплате налогов.

Кроме этого не следует забывать о вопросах обоснованности выбора именно этого контрагента.

В данном случае нелишним будет сохранить информацию о контрагенте, полученную из Интернета, например, распечатки скриншотов объявлений; следует сохранять и коммерческие предложения, прайс-листы и деловую переписку.

Также желательно убедиться в том, что контрагент не входит в состав лиц, связь с которыми по данным налогового органа через юридический адрес отсутствует (письмо ЦБ РФ от 28 февраля 2013 г. № 32-Т). Кроме того, желательно иметь копии паспортов руководителя или лиц, подписывающих первичные документы.

Прочие виды проверки

1. Проверить компанию на наличие сомнительных счетов;

2. Выполняет договорные обязательства.

Существуют правила, которым рекомендуется следовать при заключении сделок любого вида. Их четыре.

1. Необходимо четко представлять, что Вы “затеяли”, что Вы хотите сделать и что желаете получить

Прежде чем подписывать договор, нужно знать что сделать должны вы, что должен сделать ваш контрагент и все важные моменты сделки. Разобраться по этапно и сроки их выполнения – от заключения договора до его исполнения. Как должно быть сделано на каждом этапе и просчитайте возможный риск.

Затем можно приступать к формированию условий договора. Общаться за консультации к специалистам. Готовить все необходимые документы.

2. Проект предстоящего договора лучше готовить самому, чем доверять это контрагенту

Лучше договор готовить самому. Конкретно составлять договор должны специалисты соответствующего профиля. Ваш контрагент не будет заботится о чужой прибыли и составит договор “под себя”, а ваш интерес он просто будет учитывать. Поэтому “чужой договор” вы будете подгонять под свои интересы, но инициатива с вашей стороны будет упущена.

3. Никогда не подписывайте договор, пока его не просмотрел и не завизировал ваш юрист

Это одно главных правил каждого предпринимателя. Любой договор – юридический документ, грош цена ему, если составили некомпетентные люди.

Юрист вам все разъяснит правовые последствия того или иного условия, порекомендует вам свой вариант какой-либо статьи, пункта и т.д. За рубежом ни один предприниматель не сделает шага без своего адвоката.

Потому что совет юриста поможет избежать крупных убытков и даже предотвратить банкротство.

Многие предприниматели широко применяют на практике различных форм типовых договоров. Их использование значительно упрощает процесс составления конкретного договора.

Это позволяет людям не имеющим специального образования. Более или менее ориентироваться в сложных юридических вопросах. А универсальный договор, способный надежно обеспечить ваш бизнес.

Типовая форма никогда не обеспечит живого специалиста.

4. Не допускайте двусмысленности и недомолвок

Формулируя условия договора, не допускайте двусмысленности, размытости фраз, нечеткости. В договоре каждая буква и запятая имеют значения. Если что-то не понятно спросите у специалиста.

Знайте, что ваш контрагент в случае спора будет любую “зыбкую” формулировку пытаться использовать в свою пользу. Ваш партнер может специально включить в договор непонятное для вас слово. Но хорошо понятное ему самому.

И ваши интересы будут ущемлены с самой неожиданной стороны.

Формула эффективности коммерческого договора:

Эффективность = Надежность*Выгода

Теперь самое главное – содержание контракта. Для удобства чтения текст договора обычно состоит из разделов.

Как правило, это «Вводная часть», «Предмет договора», «Права и обязанности сторон», «Цена и расчеты», «Срок договора», «Дополнительные условия», «Ответственность сторон», «Изменение и расторжение договора» и «Заключительные положения». Юрист пошагово составит тот договор, который требуется для конкретной сделки.

Вывод

Из выше сказанного можно сделать вывод, каждый сам для себя решает, использовать шаблонный договор из типового сборника или составить его индивидуально с
юристом.

Все зависит от того, хочет ли предприниматель или нет, чтобы экземпляр договора, оставшийся на руках, стал надежным бастионом в защите интересов его бизнеса.

Лучшие друзья для предпринимателя – это проверенные партеры.

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/account/contracts/a67/982158.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.