Как переприватизировать квартиру на себя

Содержание

Как приватизировать квартиру. И зачем ее расприватизировать?

Как переприватизировать квартиру на себя

Считается, что приватизация квартиры дает собственнику больше прав. Приватизированную квартиру можно подарить, продать или передать банку в залог, чтобы получить кредит. В собственной квартире можно сделать перепланировку. С неприватизированной квартирой таких действий не совершишь.

Зато расприватизация квартиры дает другие преимущества. Какая квартира лучше – приватизированная или расприватизированная?

В России люди живут в неприватизированных квартирах поколениями. kp.ru

Как это сделать

Приватизация выделенной в пользование жилой площади – для многих в нашей стране единственная возможность обзавестись собственным жильем. Сегодня заявление на приватизацию принимают в МФЦ, а можно подать его в электронной форме на сайте Госуслуг. Нужно будет заплатить госпошлину – 2 тыс. рублей.

Через сайт Госуслуг пошлина на приватизацию оплачивается со скидкой 30%.

Когда квартиру приватизируют в долевую собственность, сумма госпошлины делится поровну между всеми участниками процесса.

«Шапка» заявления на приватизацию квартиры. Образец с сайта Росимущества: rosim.ru

Чтобы приватизировать квартиру, понадобятся следующие документы:

  • паспорта РФ;
  • справка по форме №2 о неучастии в приватизации;
  • справка по форме №9 (архивная выписка с прежних мест прописки);
  • договор социального найма;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из лицевого счета с указанием всех, кто живет в квартире.

Договор перехода права собственности на приватизируемое жилье выдается в Росреестре в течение 4-6 дней со дня подачи документов.

Учитывайте нюансы

Участвовавшим в приватизации собственникам приватизировать жилье второй раз закон запрещает. Зато приватизировать жилье может родственник собственника, если он прописан там. Однако получит свою долю человек, если этот родственник подарит или продаст ему часть (долю) собственности.

Дети, прописанные в квартире – полноправные участники процесса приватизации. yandex.ru

Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, тоже должны получить свои доли. Органы опеки могут разрешить не выделять детям доли, если несовершеннолетним предоставят в собственность другое жилье не меньшей площади.

Долги по коммунальным платежам – не препятствие для приватизации. Сотрудники УК все равно должны выдавать справки собственникам таких квартир.

Но эти сотрудники часто превышают полномочия и отказываются, например, делать выписку из лицевого счета. Тут два пути разрешения ситуации: погасить долги или судиться с ТСЖ.

Суд все равно обяжет УК выдать справку, но до того может пройти очень много времени.

Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от права приватизации, то отказавшийся супруг все равно может пользоваться квартирой. Даже разведясь! Поэтому покупая приватизированное жилье, внимательно смотрите, не получаете ли вы вместе с квартирой сюрприз в виде соседа.

Кому и зачем нужна расприватизация

На расприватизацию собственники идут по разным соображениям. Например, когда им дорого оплачивать, кроме своей жилплощади, площади общего пользования, и общедомовое имущество, да еще платить взносы на капремонт дома. Также если собственнику дорого платить налог на имущество – с 2016 года он увеличился, так как исчисляется с кадастровой стоимости жилья (гл. 32 НК РФ).

Оплачивать госпошлину на сайте Госуслуг на 30% дешевле. gosuslugi.ru

Живущие в старом фонде собственники могут улучшить свои жилищные условия, если их расприватизированная квартира попадет, например, в государственную программу предоставления жилья.

Супругам, которым по семейным обстоятельствам квартира в общей собственности не нужна, тоже понадобится расприватизация.

Одинокие пенсионеры стремятся к расприватизации, если какие-то мошенники вынуждают их продать им квартиру по очень низкой цене, к примеру. А расприватизированная собственность уже не интересна аферистам.

Неприватизированное жилье банк не сможет забрать за долги, потому что оно не принадлежит кредитуемому.

Образец заявления на расприватизацию квартиры . jur24pro.ru

Как расприватизировать

Чтобы государство приняло квартиру обратно, она должна соответствовать следующим требованиям:

  • единственное жилье для всех проживающих;
  • после приватизации не были вселены другие люди;
  • не наложены взыскания, аресты, обременения;
  • после приватизации не было перепланировок;

Если в семье есть несовершеннолетние, для расприватизации понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

После расприватизации у жильцов в статусе «наниматели» в обязанностях по квартире останутся только квартплата и коммунальные платежи.

Чтобы расприватизировать квартиру, необходимы документы:

  • заявление (образец на фото выше);
  • паспорта всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  • выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • справка о составе прописанныхв квартире жильцов.

Документы можно подать в МФЦ. Расприватизация квартиры по инициативе собственников – процедура бесплатная. После подписания договора расприватизации его регистрируют в Росреестре. Квартира переходит в жилой фонд муниципалитета. Бывшим собственникам, прописанным в ней, недвижимость передается по бессрочному договору социального найма.

Но прежде чем расприватизировать, помните, что один и тот же собственник не может приватизировать квартиру повторно.

Налетай, отдают даром. Кому нужен арктический гектар?

Права дольщиков окончательно защитят

Махнем не глядя, или Как продать квартиру по трейд-ин

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/kak-privatizirovat-kvartiru-i-zachem-ee-rasprivatizirovat-5f15fa2b2a244b73348c7bfd

Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?

Как переприватизировать квартиру на себя

Последнее обновление: 19.09.2020

О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.

) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность.

И снова стать счастливым нанимателем жилья.

Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

Расприватизация или деприватизация?

Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает отмену проведенной приватизации и возврат жилья в собственность города или государства.

Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд.

Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали.

Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда.

Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Как расприватизировать квартиру – порядок действий

Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

Условия для расприватизации жилья

Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя. И даже если только у доли квартиры сменился собственник (например, дочь унаследовала от матери половину квартиры), то отменить приватизацию тоже не получится.

Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

  1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
  2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди, и состав собственников тоже не менялся;
  3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
  4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
  5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

Что такое «титульное страхование» недвижимости? От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Документы для расприватизации квартиры

Чтобы расприватизировать квартиру (отменить приватизацию по своей инициативе), собственникам нужно подготовить следующие документы:

Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Куда подавать документы на расприватизацию

В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь).

Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания.

Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Регистрация договора деприватизации

После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

В дальнейшем, в случае смерти нанимателя, договор найма перезаключается с кем-нибудь из проживавших с ним членов семьи. И если новый наниматель не участвовал ранее в приватизации (или участвовал, будучи ребенком), то он потом снова сможет приватизировать эту квартиру на себя. Остальные теряют такую возможность (хотя есть исключения, подробнее об этом – в конце статьи).

Перечень типовых рисков покупки квартиры для первичного и вторичного рынков жилья – см. в отдельной заметке по ссылке.

Деприватизация жилья – что говорит закон?

Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе.

А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма.

Об этом прямо сказано в статье 20 закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004.

Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

Как можно обменять свою квартиру на другую – 3 способа. См. по ссылке.

Причины расприватизации квартир

Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для квартирных мошенников.

На расприватизацию жилья, например, могут пойти из-за того, что:

  • сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
  • увеличился налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
  • появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
  • возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась в общей собственности супругов);
  • решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).

Чем полезен срок исковой давности в спорах о собственности? Какие сроки исковой давности применяются в суде?

Последствия расприватизации жилья

После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-sdelat/

Можно ли и как расприватизировать квартиру, жилье

Как переприватизировать квартиру на себя

550 просмотров

Приватизация жилья – очень популярная в России процедура, благодаря которой многие граждане нашей страны обзавелись собственной жилплощадью, причем совершенно бесплатно. Но наряду с приватизацией существует обратный процесс – расприватизация. Что такое обратная приватизация и как ее правильно осуществить, давайте разбираться.

Что такое расприватизация?

Понятие приватизации появилось в далеком 1992 году и дало гражданам уникальную возможность – переоформить на себя муниципальное жилье, занимаемое на основании договора социального найма (ордера).

Одновременно с этим возникла необходимость в обратной процедуре, а именно в возврате приватизированной недвижимости государству.

Вскоре этот процесс был официально узаконен и получил название – расприватизаация.

Основанием для обратного переоформления жилья в пользу государства выступают 168-172 и 175-179 статьи ГК РФ. Аннулировать договор приватизации можно только через суд.

Отличие от деприватизации

И при расприватизации, и при деприватизации недвижимость переходит в собственность государства. Однако условия и последствия этих операций существенно различаются. В первом случае переоформление признается недействительным только по решению суда, во втором — возврат квартир муниципалитету осуществляется на основании добровольного решения одного или нескольких собственников.

Если гражданину было отказано в деприватизации, он имеет полное право вернуть квадратные метры принудительно, обратившись в судебную инстанцию.

По окончанию принудительной процедуры возврата недвижимости за жильцами сохраняется право на бесплатную приватизацию, если же человек отдал квартиру добровольно в результате деприватизации, то в будущем переоформить муниципальную собственность в частную у него получится только на платной основе.

Можно ли расприватизировать квартиру, жилье?

Положения, регулирующие обратную приватизацию, содержатся сразу в нескольких нормативно-правовых актах:

  • ЖК РФ;
  • ФЗ №1541-1 «О приватизации»;
  • Законом города Москвы №60 «О передаче…» (только для жителей столицы);
  • иными нормативными документами субъектов Федерации.

В зависимости от ситуации расприватизация будет иметь ряд особенностей:

СитуацияОсобенности
Собственник противЕсли один из собственников против деприватизации, вернуть жилье государству можно только через суд и только при наличии веских аргументов, к примеру – приватизация была произведена с нарушениями или у граждан не было прав на бесплатное переоформление жилья в собственность.
Один из собственников ребенокРаспиватизация возможна только с согласия органов опеки и попечительства.
Возврат государству доли жильяЕсли в приватизации участвовало несколько человек и квартира перешла им на праве долевой собственности, вернуть государству только часть объекта недвижимости не получится.  Поэтому собственники должны либо договориться и осуществить добровольную деприватизацию, либо один из них должен инициировать принудительную процедуру расприватизации. Но, без убедительных оснований ни один суд не признает сделку недействительной.

Основания

Признать сделку ничтожной и аннулировать действие договора о приватизации можно только, если процедура была произведена с серьезными нарушениями, например:

  • один из собственников принял участие в приватизации повторно, что запрещено законом;
  • сделка оформлена с нарушениями;
  • не были учтены интересы несовершеннолетнего;
  • один из жильцов был против приватизации и не подписывал официального отказа;
  • на момент приватизации дом, в котором расположено жилье, находился в аварийном состоянии;
  • в собственность была переоформлена не муниципальная, а служебная квартира.

Любое из перечисленных выше оснований должно быть подтверждено документально. При составлении искового заявления, необходимо подробно изложить причину расприватизации и указать требования к суду.

Когда расприватизация невозможна?

Каждое дело о признании приватизации недействительной рассматривается в индивидуальном порядке и не всегда решение выносится судом в пользу истца.

Вам точно будет отказано в расприватизации, если:

  • на момент иска, квартира является обеспечением банковского кредита;
  • ранее на объекте была произведена неузаконенная перепланировка;
  • квартира перепродана третьим лицам;
  • без уважительных причин нарушены сроки исковой давности.

Пример. Семья Пироговых, имеющая десятилетнего сына, приватизировала муниципальное жилье, в котором кроме них был зарегистрирован Смирнов. Последний, хоть и был официально прописан в данной квартире, фактически там не проживал.

Смирнов не возражал против оформления Пироговыми жилья в собственность, но официального письменного заверенного у нотариуса отказа не предоставил.

Спустя некоторое время, Смирнов расстался с гражданской женой и был вынужден съехать от нее в свою муниципальную квартиру, которую к этому моменту Прироговы уже успешно приватизировали. Семья отказалось выделить Смирнову комнату и мужчине ничего не оставалось, как обратиться за судебной защитой.

Главным аргументом истца был тот факт, что у него имелась регистрация в спорной квартире и он должен был вместе с Пироговыми участвовать в приватизации. Пироговы же утверждали, что фактически их сосед много лет не проживал в квартире, соответственно не оплачивал счета за ЖКУ и не принимал участия в решении бытовых вопросов.

Несмотря на доводы ответчиков, суд счел, что приватизация была произведена с нарушениями, ведь Смирнов был вписан в договор социального найма, а значит имел законное право на долю в муниципальной квартире. В результате иск полностью удовлетворен, жилье возвращено на баланс города.

Бывают случаи, когда граждане при составлении искового заявления о расприватизации допускают ряд ошибок из-за чего проигрывают дело. Чтобы застраховаться от неудач необходимо внимательно изучить свои права, четко сформулировать основания и подготовить неоспоримую доказательную базу. Не забудьте перед подачей иска оплатить госпошлину и квитанцию приложить к документам.

Как расприватизировать квартиру, жилье в суде?

Расприватизация – это всегда принудительный характер отмены приватизации. Поэтому независимо от оснований, осуществляется исключительно в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования истца, все собственники спорного объекта утрачивают свой статус, а квартира возвращается государству.

Инициировать расприватизуцию может:

  • любой зарегистрированный в квартире жилец;
  • заинтересованное лицо, например, опекуны или родители несовершеннолетних лиц;
  • государственный орган (опека, прокуратура, налоговая инспекция)
  • местная администрация.

Порядок, алгоритм

Возврат жилья государству в судебном порядке — процедура не из простых и занимает длительное время. Поэтому заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, запаситесь терпением и приступайте.

Алгоритм расприватизации недвижимости выглядит следующим образом:

  • устанавливаем причину;
  • собираем пакет необходимых документов;
  • грамотно составляем исковое заявление;
  • сдаем бумаги в канцелярию районного суда (лично или заказным письмом);
  • активно участвуем в назначенных слушаниях;
  • получаем копию исполнительного листа;
  • направляем запрос в Росрестр для изменения информации о собственнике.

Если исковые требования будут удовлетворены, то произойдет аннулирование договора о приватизации и квартира перейдет на баланс муниципального образования, а с жильцами (при необходимости) будет заключен новый договор социального найма.

Процесс и процедура

Дела о приватизации, а соответственно, и расприватизации рассматриваются районными судами по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Если у истца нет возможности лично присутствовать на суде, то он может назначить себе представителя, оформив доверенность и заверив данный документ у нотариуса.

Принудительно отменить приватизацию получится только по решению суда. Получив на руки копию исполнительного листа, истец должен действовать одним из следующих способов:

  1. Подать заявку об отмене приватизации в муниципалитет или Департамент жилобеспечения.
  2. Обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением об изменении регистрационных данных.

Документы

В канцелярию суда вместе с исковым заявлением необходимо сдать следующие документы:

  • паспорт истца;
  • договор о приватизации;
  • технический паспорт на квартиру;
  • расширенную выписку из ЕРГН
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • все имеющиеся у вас документальные доказательства вашей правоты;
  • нотариальная доверенность (если действия от имени истца совершаются его представителем).

Каждому документу обязательно сделайте копию, при сдаче сотрудник суда сверит копии с оригиналами и подлинники вернет вам на руки. Если какого-либо документа нет в наличии, то подойдет его дубликат, однако суд может потребовать и его оригинал в ходе судебного разбирательства.

Исковое заявление о расприватизации

Исковое заявление – важный документ, от которого во многом будет зависеть результат судебного разбирательства. Поэтому к его составлению следует подойти с максимальной ответственностью. Если вы не разу не занимались этим ранее, лучше доверьте данную работу профессионалу.

В иске о расприватизации необходимо обязательно указать:

  • название суда;
  • ФИО и координаты истца;
  • ФИО физического лица, чьи интересы были нарушены из-за приватизации (от имени детей заявление подается законными представителями);
  • информацию об ответчике (ФИО, контактные данные);
  • информацию о спорном объекте (его адрес, кадастровые сведения, номер договора о приватизации и прочее);
  • описание нарушенных прав с подробным указанием на допущенные нарушения;
  • ссылку на документы, доказывающие наличие нарушенных прав;
  • ссылку на нормативные акты, регламентирующие спорный вопрос;
  • требование к суду о признании сделки о приватизации ничтожной;
  • список приложенных к иску документов;
  • дату, подпись.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах, в зависимости от количества лиц, участвующих в разбирательстве: по одному для истца, судебного органа и каждого из ответчиков.

Скачать образец искового заявления о расприватизации жилого помещения

Сроки

Решив отменить последствия приватизации и вернуть жилье государству в принудительном порядке, обязательно учитывайте сроки исковой давности. Это отрезок времени, когда у лица есть право обратиться в суд для восстановления своих нарушенных прав и интересов. Согласно действующему законодательству исковая давность в спорах о приватизации составляет 3 года.

Отсчет начинается не с момента совершения сделки, а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении.

Судебное разбирательство споров о приватизации длится от 3 месяцев до полугода, в некоторых случаях тяжба может затянуться еще на некоторое время.

Стоимость, расходы, налоги

Основные расходы на расприватизацию жилья связаны с государственной пошлиной. В 2021 году ее размер для физических лиц составляет – 300 рублей. Дополнительные денежные средства могут потребоваться на оплату услуг юристов и составление нотариальной доверенности представителю.

При составлении искового заявления в требованиях не забудьте указать, что хотите взыскать все судебные расходы с ответчика.

Судебная практика

Дела о расприватизации на практике встречаются довольно часто, так как добровольно отдавать только что приобретенную в собственность квартиру не хочется никому.

Основаниями для принудительного возврата недвижимости государству выступают разные факты (квартира была изъята из оборота, один из жильцов был против приватизации, но его мнение не было учтено при принятии решения, жилье находится в аварийном доме и прочее).

Каждое дело о распиватизации рассматривается индивидуально, но в большинстве случаев исковые требования удовлетворяются судом частично или в полном объеме. В результате, вместо требуемого расторжения сделки, решением суда потерпевший может быть включен в уже существующий договор о приватизации и соответственно доли остальных собственников автоматически уменьшатся в пользу истца.

Пример. Коробов П.Р. находился в местах лишения свободы, куда отбыл из муниципальной квартиры, где проживал совместно с родной сестрой и ее мужем.  Несмотря на то, что Коробов был выписан из квартиры на время отбытия тюремного наказания, за ним сохранилось право на муниципальные квадратные метры.

В отсутствии Коробова его соседи без предупреждения приватизировали жилье, умышленного скрыв информацию об еще одном временно отсутствующем жильце. После выхода на свободу, мужчина узнал, что его квартиру давно приватизировали и по документам никаких прав на жилье у него нет.

Коробов незамедлительно обратился в суд, потребовав признать сделку недействительной, так как согласие на приватизацию он не давал и нотариального отказа от нее не оформлял. Ознакомившись с доводами сторон суд удовлетворил исковые требования.

В результате, истец был включен в состав собственников приватизированного жилья и получил причитающуюся ему по закону долю.

Не смотря на кажущуюся простоту дела о расприватизации жилых помещений относятся к категории достаточно сложных. Ведь государству невыгодно принимать на себя обязательства по обслуживанию и содержанию квартир.  Именно поэтому перед тем как начать сбор документов, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут посоветовать как поступить в вашей конкретной ситуации.

Если у вас нет желания или сил самостоятельно участвовать в этой процедуре, то доверьте защиту своих интересов опытному специалисту. Вам потребуется только составить доверенность, заверить ее у нотариуса, а через некоторое время получить от специалиста документы о расприватизации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/mozhno-li-i-kak-rasprivatizirovat-kvartiru-zhile/

Как провести расприватизацию квартиры и повторную приватизацию после этого

Как переприватизировать квартиру на себя

Расприватизация квартиры — обратная процедура, благодаря которой, частное приватизированное имущество возвращается в муниципальную собственность.

В нашей статье мы подробно расскажем об этом процессе, прольем свет на отличия между расприватизацией и деприватизацией, и о том, возможна ли повторная приватизация в дальнейшем, если ранее квартира была расприватизирована.

Расприватизация и деприватизация: значение и отличия

Расприватизация подразумевает аннулирование в судебном порядке приватизации жилья.

Деприватизация появилась несколько позже, чем расприватизация и подразумевает то же самое, но в упрощенном варианте. Деприватизация — добровольное возвращение в собственность муниципалитета ранее приватизированного имущества и в дальнейшем — его аренда по договору социального найма.

Основной причиной расприватизации жилья является существенная экономия, жильцы, которые расприватизировали ранее приватизированную квартиру, экономят на оплате капитального ремонта и коммунальных услуг, получают потенциальную возможность улучшения жилищных условий и т.д.

Способы расприватизации

  1. Расприватизация жилого помещения через судовую инстанцию. Договор приватизации аннулируется, а жилье возвращается в собственность государства.
  2. Добровольная. Данный способ намного проще и быстрее, чем первый, но результат в конечном итоге тот же — жилье возвращается государству, а жильцы квартиры или дома заключают договор социального найма.

Расприватизация недвижимости через суд

Обращение в суд для расприватизация жилья было популярным до недавнего времени, пока другого способа вернуть в собственность государства занимаемое жилье не было.

Теперь же, с учетом наличия в законодательстве возможности добровольно расприватизировать жилое помещение, чаще всего к судебной расприватизации обращаются в случае наличия серьезных нарушений в регламенте проведения приватизации.

Если вам удалось это сделать, суд аннулирует договор о приватизации и вернет недвижимость в собственность государства. Чаще всего при расприватизации жилья через суд апеллируют к следующим статьям ГК РФ: 168, 169, 170, 171, 176, 177, 179.

Сторона должна была доказать, что сделка, совершенная с данным жилым помещением была проведения под влиянием заблуждения.

 Нередко оспаривается приватизации и на основании наличия при приватизации насилия, обмана и угроз на одного из участников приватизации.

 Подобный способ, по сравнению с добровольной деприватизацией, занимает гораздо больше времени, сил и денежных средств и самое главное: нет никаких гарантий, что суд примет решение о расприватизации жилья.

Судебная расприватизации нередко используется различным мошенниками для возвращения жилого помещения, которое они ранее продали другим лицам.

Если человеку, который ранее продал приватизированное жилье, захочется вернуть квартиру через суд и он сможет доказать наличия во время проведения приватизации нарушений, то скорее всего покупателю никто деньги за купленную квартиру не вернет, как и саму недвижимость.

Ведь в случае положительного решения суда, сделка купли-продажи будет аннулирована, а бывший владелец будет арендовать ее у государства на основании договора социального найма.

Интересно также и то, что если судебная расприватизация была проведена успешно, то лица, которые ранее участвовали в приватизации, смогут претендовать на безвозмездное получение жилья от муниципальных властей снова, так как суд признает сделку недействительной и восстановит статус сторон, который был до ее проведения.

Добровольная деприватизация

Для проведения добровольной деприватизации жилья, нужно, чтобы все лица, которые участвовали в приватизации дали свое согласие на ее проведение и подали соответствующее заявление в жилищный отдел местной муниципальной администрации.

К заявлению прилагается обязательный пакет документов.

Обратите внимание, что деприватизировать долю в квартире невозможно. Для деприватизации нужно согласие всех членов, а значит вернуть лишь часть квартиры в собственность государства нельзя.

Обязательные условия:

  1. Жилье, которое планируется расприватизировать, должно быть единственным местом постоянного проживания собственника и его семьи.
  2. Передаваемое муниципалитету жилище, должно быть освобождено от правовых обязательств. Невозможно расприватизировать жилье, которое является залогом по кредиту. Также нельзя расприватизировать жилье, если у жильцов огромные долги по квартплате или коммунальным услугам.

Пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех участников (паспорт или свидетельство о рождении).
  2. Правоустанавливающие документы (договор передачи, о собственности на жилое помещение, о госрегистрации права собственности и т.д.).
  3. Кадастровый паспорт жилого помещения.
  4. В некоторых случаях, могут затребовать и справку об идентификации адреса объекта.
  5. Разрешение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства (в случаях, если в расприватизации участвуют несовершеннолетние дети).

Если все условия проведения были соблюдены, а документы собраны и представлены, муниципальные власти обязуются рассмотреть заявление и принять ваше жилье в собственность города, а также заключить с жильцами квартиры или дома новый договор социального найма.

При добровольной деприватизации жилья наступают и другие последствия, в отличие от судебного способа.

После подготовки договора передачи квартиры в собственность государства, все собственники квартиры вызываются для его подписания. Важно знать, что если вы расприватизируете жилье, в котором присутствуют несовершеннолетние дети, то от их имени должны действовать законные представители (например, родители) или опекуны.

После подписания договора деприватизации, нужно зарегистрировать его в Росреестре: либо через Департамент жилищной политики, либо напрямую самостоятельно. На регистрацию договора уйдет до тридцати рабочих дней.

Нововведения в 2017 году

Но не пугайтесь, сейчас в Государственной думе Российской Федерации на рассмотрении находиться сразу два законопроекта «о деприватизация жилья» в РФ. Первый от Елены Николаевой (партия Единая Россия), второй от Галины Хованской (партия Справедливая Россия).

Один из законопроектов примут, и процесс деприватизации в новом году будет регулироваться собственным законом, а не ГК РФ. Планируется, что принятый законопроект начнет действовать с 1 января 2017 года, а по последним законодательным изменениям, приватизация возможна лишь до первого марта 2017 года. Естественно, если в новом году в очередной раз приватизацию не продлят.

Повторная приватизация жилья после расприватизации

Повторная приватизация возможна лишь в том случае, если приватизированное жилье было возвращено муниципальным властям через решение судовой инстанции, при добровольной деприватизации право на повторную приватизацию участники теряют.

Таким образом, расприватизация черед суд и добровольная деприватизация имеют ряд явных отличий.

Через суд расприватизировали квартиру из-за невозможности ее деприватизировать, но с учетом нововведений, теперь чаще используют добровольную деприватизацию жилища, которая гораздо менее трудная и длительная. Выбирая способ, важно учитывать все «подводные камни» и после также последствия для сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/rasprivatizaciya-i-deprivatizaciya.html

Как переоформить право собственности на квартиру на другого человека

Как переприватизировать квартиру на себя

Переоформление квартиры на другого человека может понадобиться в самых разных ситуациях. Поэтому и способы этой процедуры могут быть различные.

Все зависит от финансового состояния сторон, а также их взаимоотношений.

Что такое переоформление квартиры на другого человека

Это передача права собственности на жилье другому человеку.

Часто собственники квартир хотят передать свое жилье родственникам по бытовым причинам. Закон предоставляет им возможность сделать это, используя различные процедуры.

В то же время даже привычная продажа квартиры считается ее переоформлением на другого человека. Только если в первом случае дарения собственник передает свое право безвозмездно, то при продаже он намеренно получает за это деньги.

Какие есть способы передачи жилья

Всего их несколько. Сначала просто перечислим их, а ниже рассмотрим подробнее каждый случай:

  • Купля и продажа;
  • Обмен (мена);
  • Договор ренты;
  • Дарение;
  • Наследство и раздел совместной собственности.

Какие способы подходят для переоформления

Рассмотрим по отдельности каждый случай, связанный с разными субъектами. Это связано с тем, что не все методы одинаково хорошо подходят, например, для детей владельца квартиры и его дальних родственников.

Выбрать правильный способ крайне важно, чтобы потом не возникло осложнений и юридической неразберихи.

С посторонним человеком лучше всего подойдет договор купли-продажи, а также рента.

Для супругов

Супруги могут передать свое право собственности различными способами, и выбор будет определяться в зависимости от взаимоотношений между ними.

Предположим, что случился развод, тогда, скорее всего собственность будет разделена. Но, так как нельзя фактически разделить квартиру на две части, возможно, что одна из сторон заплатит компенсацию за долю другой стороны.

Также можно руководствоваться и договором купли-продажи, обмена и т.д.

Имущественный раздел может производиться только с жильем, которое было получено в период брака на средства обоих супругов. Тогда они и получают одинаковые доли в квартире.

Для детей

В случае с детьми чаще всего пользуются способами дарения и наследования. Эти методы помогут без особых проблем передать собственность младшим членам семьи.

Для дарения понадобится несколько меньше документов. Кроме того при таком раскладе событий не придется платить налоги на распоряжение своим имуществом. Так что дарение выгоднее наследования.

С другой стороны наследование подойдет в том случае, если собственник не хочет расставаться с имуществом, но готов его передать детям после смерти, как это обычно и делается.

Достаточно оформить соответствующую бумагу, чтобы быть уверенным в будущем своих детей, которые также будут знать, что недвижимость никуда не денется в третьи руки.

Сильно отличаются друг от друга случаи с детьми несовершеннолетними и теми, которые уже достигли возраста 18 лет.

Если выше мы рассмотрели случай с взрослыми детьми, то теперь опишем особенности передачи жилья ребенку несовершеннолетнему.

Итак, для него подойдет только договор дарения. Он должен быть составлен и подписан в нотариальной конторе при сопровождении специалиста.

Также при оформлении договора должны находиться взрослые, которые представляют интересы ребенка, не имеющего права подписывать бумаги, сам ребенок и наконец, непосредственный даритель, чья квартира будет передана несовершеннолетнему.

В случае если передаваемая квартира находится в совместной собственности у супругов, то второй супруг должен выразить свое согласие на сделку в виде письменного заявления.

Что представляет из себя каждый способ

Теперь, чтобы внести ясность, поподробнее остановимся на описании каждого способа:

Купля-продажа

Такая сделка проводится людьми незнакомыми, а главным ее признаком является определенная сумма денег, уплаченная за переоформление права собственности.

Продать можно только приватизированную квартиру, которая не находится в муниципальной собственности.

Важно помнить, что нельзя продать квартиру и вообще свободно ею распоряжаться, если она находится в совместной собственности с сожителем. В таком случае понадобится его согласие.

Так как юридически у каждого собственника есть своя доля соответствующая количеству владельцев, то ни один из них не может передать свою часть третьему лицу.

Мена

К этому способу обращаются, как правило, люди, которые не могут себе позволить купить другую квартиру отдельно. Поэтому два собственника могут договориться между собой и обменяться имуществом. При этом квартира даже может быть приватизированной как у одного, так и у другого.

Также возможен «смешанный» обмен, когда у одной стороны квартира приватизирована, а у другой – нет.

С другой стороны существует ряд ограничений введенных государств на сделки с неприватизированным имуществом.

Так если у власти к собственнику есть иск о нарушении договора найма жилья, то сделка может быть отклонена в Росреестре.

Также не «пропустят» сделку с жильем в аварином здании, где тяжелые условия для жизни.

При обмене важно учитывать неравноценность квартир. Так как не существует жилья абсолютно похожего, то и оценщики дадут разную цену, пусть даже колебания будут заключаться в нескольких тысячах. В таких случаях разница в наличных средствах может быть уплачена одной из сторон.

Дарение

Дарение это безвозмездная передача имущества другому человеку. При этом не потребуется платить государственный налог.

Как и все способы, дарение имеет ряд своих особенностей.

Во-первых, даритель может в любой момент после заключения расторгнуть такой договор.

Во-вторых, собственность переданная дарением не станет совместным имуществом. Это важно в случае если, например сын, которому досталась квартира, развелся. В таком случае супруга не получит свою долю.

Сразу после оформления договора дарения собственником становится человек, указанный в договоре. В этом основное отличие дарения от наследства, которое часто с ним сравнивают. При наследовании напротив вступление в права собственности наступает только после смерти прежнего владельца.

Рента

Рента подразумевает, что собственник передаст свои права другому человеку после того как тот выплатит необходимую сумму в виде ежемесячной оплаты.

Рентой часто пользуются пожилые люди для того чтобы на эти же средства будущие собственники ухаживали за ними, обеспечивали едой, медикаментами и т. д. В таком случае право собственности переходит после смерти прежнего владельца.

Такие договора страхуются на случай непредвиденных обстоятельств.

Чтобы соблюдать пункты договора на протяжении долгого времени необходимо доверие между сторонами.

Важно убедиться, что на квартиру нет других претендентов, которые могли бы после смерти собственника потребовать свое имущество или хотя бы долю в нем.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В соглашении ренты очень важен каждый пункт договора. Так, например, обычно собственник может по собственному желанию расторгнуть договор, если только его условия не предусматривают обратной ситуации.

Договор ренты, несмотря на свою кажущуюся простоту, довольно сложен и чреват множеством конфликтов, особенно если люди, которые будет на протяжении нескольких лет исполнять его, не сойдутся характерами.

Наследство

Если в своем наследстве собственник указал несколько человек, то каждый из наследников получает равную долю в квартире. Собственность становится совместной.

Если наследник каким-то образом пропустил момент наследования, то он может восстановить свое законное право в судебном или внесудебном порядке.

Если у других собственников не будет противоречий на то, что у квартиры появится новый совладелец, то этот вопрос можно урегулировать устно.

Если же возникает конфликт, то можно обратиться в суд. Интересы каждой стороны будут защищены. Однако, для этого потребуются значимые доказательства.

Если же наследник только один, то он может получить приватизированную квартиру, предоставив все бумаги в государственные органы.

Наследование невозможно без оформления справки о стоимости квартиры.

Раздел квартиры

Соглашение о разделе квартиры чаще всего используется супругами при разводе.

Для того чтобы оно стало возможным каждый из супругов должен иметь свою долю в квартире.

Если жилье было получено одной из сторон еще до свадьбы, то второй человек не может получить право на жилье, по крайней мере, если только его туда позже не пропишут. Поэтому и разделить такое имущество нельзя.

А вот если квартира была получена во время брака, то у супругов могут быть свои доли. В таком случае им при разводе понадобится делить имущество.

Так как квартира, в конце концов, достанется только одному собственнику, то второй должен получить за отказ от своих прав компенсацию. Она может выражаться в деньгах.

Добиться выплаты можно с помощью суда или договориться между собой без вмешательства арбитра. В противном случае стороны могут обратиться в суд, который рассмотрит их аргументы и вынесет сбалансированное решение, учитывающее все факты.

В то же время доля супруга может быть выделена ему в виде натуры. В таком случае помещение делится на две независимые части, каждая из которых становится позже квартирой.

После этого ее можно будет продать кому-то еще. Для этого нужно провести перепланировки, устроить в каждой части санузел и все средства жизнеобеспечения, необходимые для комфортного проживания.

Помощь профессионалов

Работа с огромным количеством документов может свести с ума любого. Чтобы справиться с этой задачей часто не хватает энергии и знаний одного человека. Поэтому стоит задуматься о том чтобы обратиться к профессионалам, которые могли бы помочь в оформлении документов, а может быть и на более раннем этапе – определении метода передачи имущества.

Юридические коллизии могут стать помехой на пути переоформления недвижимости на имя другого человека. Поэтому необходимо отказаться от неподходящих способов уже на этапе планирования, чтобы не тратить свое время зря на работу с лишними бумагами.

Высококвалифицированный юрист поможет определиться с тем, возможна ли намеченная сделка и нет ла препятствий, которые могли бы ей помешать.

Также, если существуют спорные моменты, именно помощь юриста позволит преодолеть временные трудности, связанные с работой с бумагами. Помощь может выражаться как в простой консультации, так и в сопровождении бумаг вплоть до момента заключения сделки.

Наравне с юристами важна помощь риэлторов, которые помогут с оформлением сделки по переоформлению квартиры на другого человека. Особенно это важно при купле-продаже, когда на другой стороне оказывается незнакомец. В этом случае нужно не только составить грамотный договор, но и убедиться, что интересы всех сторон соблюдены.

Источник: http://prokvartiru.com/prodazha/kak-pereoformit-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.