Как обмануть дольщиков

Топ- 5 обманов дольщиков в РФ: примеры, правовые особенности

Как обмануть дольщиков

Правожил.com > Долевое строительство > Топ- 5 обманов дольщиков в РФ: нормы права

Топ- 5 обманов дольщиков в РФ – несколько примеров из жизни реальных граждан страны, которые столкнулись с несправедливостью при покупке жилой или коммерческой площади. Благодаря их описанию и правовой оценке потенциальные потребители услуг смогут обезопасить сделку и получить долгожданные ключи без риска статься без жилья.

Ниже представлены 5 примеров из жизни клиентов популярных застройщиков, которые не заметили «подводных камней» при оплате квартиры.

Александр из города Москва 2 года назад решил приобрести квартиру в новостройке, которая должна к нему перейти официально только в 2022 году. Он заключил договор долевого строительства.

Однако, недавно клиент решил посетить стройку лично. Он увидел, что строительство проходит с явными нарушениями закона.

По его мнению, время, указанное в договоре, скорее всего, не будет соблюдено, а материалы будут использованы самые дешевые и некачественные.

Он написал жалобу в местную администрацию, которая и выдала участок для строительства жилого многоквартирного дома. Однако, глава органа местного самоуправления выдала мотивированный отказ в признании стройки незаконной.

По ее мнению, все требования и правила были соблюдены. О материалах, которые будут использованы во время строительства клиенту были неизвестны.

В итоге, Александру предложили расторгнуть договор при желании и получить часть денежных средств обратно, так как в документе был указан специальный пункт, свидетельствующий о комиссиях в случаях такого расторжения.

Другая ситуация сложилась с клиентом по имени Михаил из города Краснодар. При приемке квартиры он заметил множество недоработок, среди которых были неровный пол, разбитое окно, трещины в стенах.

Составив акт, он подал в суд о возмещении части денежных средств. Однако, работники организации произвели работы по устранению недочетов. Суд отказал гражданину в удовлетворении требований.

Мария заключила договор долевого строительства и через 4 года получила долгожданные ключи от квартиры. Но, спустя несколько месяцев заметила, что с потолка капает вода. Оказалось, что труба была проложена неправильно.

Застройщик отказался исправлять недостатки. Марии посоветовали обратиться в суд. Клиентке пришлось занимать деньги, чтобы провести независимую экспертизу. В итоге суд удовлетворил требования Марии, а компании пришлось исправить течь и отремонтировать трубу.

Владимиру предоставили на подпись договор, содержащий пункт, в котором указаны огромные комиссии за расторжение. Клиент узнал об этом только после того, как увидел свою будущую квартиру.

Ему пришлось принять объект в том виде, в котором она фактически находилась при приемке. Владимиру нужно было внимательно читать документ перед проставлением подписи.

Ксении предоставили на подпись договор, где было указано, что квартиру она приобретает за 3 миллиона рублей. Но, в одном из пунктов также говорилось, что в зависимости от инфляции сумма будет увеличиваться ежегодно.

В итоге, через 5 лет, у Ксении попросили доплату за вручение ключей от жилья. Размер доплаты составил еще 2,5 миллиона рублей. Из-за невнимательности Ксении ей пришлось еще несколько лет выплачивать деньги за жилье.

Эксперты советуют не торопиться при заключении договора, а также принятии квартиры. В противном случае придется отстаивать свои интересы в суде.

Как не стать обманутым дольщиком?

Эксперты советуют:

  1. перед сделкой проверять компанию в сети Интернет, через знакомых и родственников. Доверять только той, что официально зарегистрирована и существует на рынке более 5 лет;
  2. тщательно проверять перед подписанием договор долевого строительства во избежание наличия дополнительных условий, комиссий (обычно указывают адрес, точную планировку или возможность ее изменения, иные существенные условия в соответствии с нормами права).

Желательно не вносить всю сумму сразу, даже, если предоставляют хорошую скидку.

Также могут возникнуть правовые нюансы уже на этапе сдачи квартиры или иного помещения после постройки.

Клиент должен:

  1. проверить документацию от застройщика (дом, здание должно быть введено в эксплуатацию). В противном случае на помещение будет распространяться ограничение, что не дает права на продажу или иные действия по распоряжению объектом недвижимости;
  2. проверить по документам, какая планировка, дополнительные детали, отделка входит в стоимость. Если существуют расхождения с документацией, то клиент имеет полное право не подписывать акт приемки. К тому же необходимо написать претензию с требованиями об исправлении ошибок. В дальнейшем клиент имеет право требовать возмещение ущерба;
  3. перед подписанием договора о долевом строительстве нужно внимательно ознакомиться с видами отделки. Редко клиента устраивает черновой вариант, так как подразумевает дорогостоящий ремонт.

Что делать с обманутым дольщиком?

Если гражданина все же обманули, то необходимо выполнить несколько шагов по инструкции:

  1. собрать пакет документов и тщательно его изучить;
  2. написать жалобу на имя руководителя компании и желательно получить от него письменный ответ;
  3. также можно подать жалобу в Роспотребнадзор, прокуратуру и суд.

При положительном решении государственных органов гражданин получит мотивированный ответ, который можно использовать в дальнейшем для взыскания денежных средств с застройщика.

В данном случае организации, зачастую, любят не исполнять требования клиента. Поэтому, будет всячески стараться уйти от ответственности.

Если гражданин не будет защищать свои права всеми разрешенными законодательством способами, то ему придется смириться с потерей денег, уплаченных за жилое или нежилое помещение.

По итогам вышеописанного можно сказать, что компанию перед вложением собственных средств нужно тщательно проверять.

При проведении процедуры ликвидации организации руководство обязано возместить ущерб. Но, бывают случаи, когда такие действия невозможны. Поэтому, необходимо обязательно проверять перед сделкой рейтинг и репутацию компании.

В этом видео Вы узнаете про топ обманов дольщиков

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

01 Янв 2021      Виктория М.         243      

Источник: https://PravoZhil.com/dolevoe/top-3-5-10-obmanov-dolshhikov-opisat-kak-obmanyvayut-dolshhikov.html

10 способов обмануть дольщиков

Как обмануть дольщиков

Покупка новостройки, как обманывают застройщики. Десять способов обмануть дольщика. 

В настоящей статье речь пойдет об уловках и ухищрениях застройщиков. Согласитесь, важно знать, что вас ждет на пути к получению квартиры в строящемся доме.

  • Обещали квартиру в итоге ничего не дали.

Самый большой обман застройщиков наверное в том, что Застройщики не предупреждают, что вы вовсе можете не получить квартиру. Почему-то у многих дольщиков даже не возникает подобной мысли. Наверное, покупатели думают, что многочисленные ряды обманутых дольщиков просто совсем не грамотные люди. Нет, ничего подобного ни у кого не было.

Те, кто пополнили ряды обманутых, так же как и все прочие покупали квартиры по договору долевого участия, на момент покупки стройка велась и возможно застройщик уже сдал до этого не первый дом. В рядах обманутых есть дольщики, которые покупали квартиры через ипотеку, с риелторами и даже с юристами.

На мой взгляд в 214-ФЗ есть серьезная не доработка, в законе нет обязанности предупреждать дольщика о возможных рисках покупки квартиры в новостройке. Даже на инструкции к витаминам производитель предупреждает о побочных действиях, а покупая квартиру в новостройке подобного предупреждения вы можете не услышать ни от кого.

Мощная рекламная кампания и пропаганда строительных компаний сделала по сути не востребованными услуги юристов при покупке квартиры в новостройке. На рынке востребована только одна услуга — помощь в подборе квартиры в новостройке, но практически никто не проводит экспертизу рисков.

В итоге складывается впечатление, что государство всесторонне защищает дольщиков от всевозможных рисков. Вот уже и страхование ответственности дольщиков заработало и кажется, что вкладывать в новостройку — это все равно, что золото покупать, очень надежно. Но вот беда, реальность совсем не такая как нам бы этого хотелось и страховка в большинстве случаев не спасает.

Списки обманутых дольщиков постоянно пополняются. На момент написания статьи только в МО официально зафиксировано более ста проблемных новостроек. Поэтому если кто-то не знал, то сообщаю покупать новостройку это риск потерять вложенные деньги.

2.  Сообщение заведомо ложных сроков строительства.

Средняя задержка строительства составляет 1 год. Но почему повсеместно застройщики нарушают сроки передачи квартиры? Неужели нельзя указать срок строительства с запасом? Конечно можно, но застройщику не выгодно указывать реальные строки строительства. По статистике более половины потенциальных покупателей не станут ждать квартиру со сроком передачи более 2 лет.

Зачем терять их? Застройщик сообщает нереальные сроки и продажи идут на ура. Но это еще не все. Срок завершения строительства влияет на цену и еще как! Чем ближе сроки передачи ключей, тем выше стоимость. Указывая заведомо неверную информацию о сроках завершения строительства, Застройщики получают выгоду от продажи недвижимости значительно дороже её реальной рыночной стоимости.

Многие возразят: а как же 214-ФЗ со своими штрафными неустойками за нарушение сроков передачи строительства и Закон о защите прав потребителей с 50% штрафом? Так-то оно так, но Застройщики научились минимизировать свои риски, связанные с просрочкой.

Во-первых, подавляющее большинство дольщиков не судится, дальше угроз на форумах дело не идет и реально идут в суд от силы 20% покупателей квартир.

Во-вторых, многим нужно побыстрей получить квартиру. И когда дом уже готов, застройщик дает ключи в обмен на подписание соглашения о переносе сроков.  Конечно, есть масса способов получить ключи и неустойку, но оставаясь один на один с застройщиком, люди, как правило, подписывают все что угодно на возможность быстрее получить ключи.

В-третьих, суды активно снижают законную неустойку. Если в вашу пользу должна быть начислена неустойка в 1 миллион рублей, на практике суд может ее снизить и вам дадут всего 100 000 руб. Конечно, есть способы взыскать неустойку, но не всегда и не со 100% гарантией.

В-четвертых, к моменту сдачи дома застройщик выводит все активы с компании и существует проблема исполнить решение суда. Так что иногда судиться с застройщиком вообще нет смысла, если потом не получится исполнить решение.

Это основные факторы, благодаря которым Застройщики не боятся указывать заведомо неверные сроки строительства. Есть и совершенно естественные факторы задержки строительства, такие как отсутствие достаточного финансирования строительства, административные барьеры, некомпетентность менеджмента и т.д.

Рекомендации: анализировать сроки строительства всей группы компании застройщика, всех аффилированных с ней лиц.  Если компании допускали просрочку строительства и ранее, то вероятность повторения просрочек по другим объектам очень высокая.

В нашем отчете есть раздел, посвящённый анализу сроков строительства. Стоимость отчета от 3000 руб.

3. Доплата за квадратные метры.

Бывает так, что застройщики указывают в первоначальном проекте толщину стен, к примеру, 1 метр и вы радуетесь тому, что у вас будет очень теплый дом.

В договоре же всегда есть пункт, который дает право Застройщику в одностороннем порядке изменить проектную и иную строительную документацию. По ходу строительства меняется проектная документация и толщина стен становится 50 см. Подобная толщина стен не противоречит СНиП.

В итоге Застройщик экономит на материале и как бонус вы получаете дополнительные квадратные метры, которые могут составлять от 2 до 10 лишних квадратов. Если бы вам эти квадраты достались даром, то можно было бы только порадоваться, но за них нужно будет заплатить рыночную цену.

Если учесть, что многие покупают квартиру на последние деньги, да еще и в кредит, подобная манипуляция со стороны застройщика никак не может обрадовать.

Рекомендация: Заключайте договор после проверки его у юриста.

Ряд застройщиков добиваются того, что результаты обмера дома не соответствуют реальным размерам. В итоге по каждой квартире появляются незначительные квадратные метры от 1 до 4 квадратов. Ключи вам, конечно, никто не даст, пока вы не оплатите полученную разницу.

Данная махинация рассчитана на сложность судебного процесса. Допустим, вам нужно доплатить всего 100 000 рублей и уже можно делать ремонт и фактически жить. Если вы выбираете судиться с застройщиком, то вам нужно заплатить юристу, дождаться пока суд назначит судебно-строительную экспертизу.

А значит, в это время вы не можете делать ремонт. Гарантировать же, что все ваши убытки и моральный вред будут взысканы с застройщика, не сможет ни один честный юрист.

В итоге, многие соглашаются на условия застройщика, тем более, что в правоустанавливающих документах будет стоять большая площадь, что учитывается при последующей продаже квартиры.

Бывает и обратная ситуация, когда в договоре указано больше квадратных метров, чем вам передают на самом деле. Застройщики в подобных ситуациях страхуются пунктами в договоре указывающими на то,  что в такой ситуации они не возвращают деньги.

Рекомендация: Проконсультироваться с юристом. Есть возможность сделать зачет неустойки в счет оплаты за дополнительные метры.

4.Было общее имущество стало индивидуальным.

Бывают ситуации, что, просматривая планы новостройки, менеджер по продажи вам рассказывает великолепные преимущества нового дома.

К примеру: бесплатная общая для всех парковка, кладовка, которая расположена на лестничной площадке, прочие нежилые помещения, которые со слов менеджера являются общедомовым имуществом.

В итоге при подходе к завершающей стадии строительства, общедомовое имущество появляется в продаже, и становится индивидуальным. В итоге на колясочной появляется дверь и замок и коляску могут поставить не все, кто живет на площадке, а тот, кто купил указанное помещение.

Рекомендация: Проводите сделку с юристом. Опытный юрист может обнаружить подобную махинацию еще на этапе совершения сделки. Не дайте менеджерам по продаже вас одурачить.

5. Квартира передается со значительными недостатками.

Качество строительства в эконом сегменте значительно упало. Будьте готовы к этому. Если менеджер по продаже вам с гордостью заявит, что будут установлены современные пластиковые окна, то будьте уверены, что вам поставят самые дешёвые, которым место только на помойке и т.д.

Рекомендация: Изучите проект дома, найдите отзывы живущих в подобной серии домов. Если застройщик уже что-то строил, то поспрашивайте тех, кто уже живет в подобном доме.

6. Как застройщики оформляют односторонние акты приемки квартиры.

В соответствии с 214-ФЗ Дольщик обязан приступить к приемке квартиры в течении 10 дней с момента получения уведомления о готовности Застройщиком передать построенную квартиру, и если в течении 2 месяцев Дольщик не принимает квартиру, то Застройщик вправе составить односторонний акт.

Это грозит тем, что возможные недостатки по квартире вам никто не устранит, и если была просрочка в передаче квартиры, то суд может полностью отказать во взыскании с Застройщика неустойки. Также могут быть проблемы с оформлением права собственности, если Застройщик не передаст вам оригинал указанного одностороннего акта.

Получить односторонний акт можно, казалось бы, соблюдая все правила и делая все в срок, согласованный с застройщиком. Тут есть ряд уловок, которыми пользуются активно недобросовестные застройщики. Рассылаются всем письма о завершении строительства и приглашение записаться на просмотр.

Дольщик, получив указанное письмо, звонит по указанному телефону, а в ответ слышит, что из-за большого потока желающих принять квартиру его могут записать, к примеру, через 2 месяца. А придя на просмотр уже с нарушением установленного срока, предусмотренного 214-ФЗ, дольщик уже может получить односторонний акт.

Рекомендации: Проверяйте почту, которую вы оставили застройщику для отправки корреспонденции. Даже если письмо вы не получите и письмо вернется обратно застройщику, то считается, что вы надлежащим образом извещены! Получив письмо необходимо в течении 10 дней приступить к приемке квартиры.

7.Застройщик обещал построить детскую площадку, фонтан, озеленить территорию, сделать закрытый въезд, в квартиру поставить стальную дверь, евро окна.

«А где собственно стальная дверь, евро окна, ремонт?! При заключении договора нам обещали-может воскликнуть дольщик при просмотре новой квартиры» На что представитель застройщика скажет: «Вася Пупкин, который вам все это обещал, у нас давно не работает. Если он обещал, то к нему и предъявляйте свои требования.  Вы получаете ровно то, что прописано в договоре!!!»

Часто при продаже вам рисуют такие перспективы квартала, придомовой территории, что именно эти условия становятся определяющим пунктом в выборе именно этого застройщика.   Вам могут показать проектную декларацию, где собственно все это указано, но (вот беда) не построено.

Рекомендация: Забудьте все то, что вам говорят на словах. Рассчитывать вы можете лишь на то, что указано в договоре. Все что не указано в вашем договоре — не правда. Рекомендую ознакомиться с инвест-контрактом,  заключенный между Застройщиком и администрацией субъекта.

Если там указано то  что вам рассказывает Застройщик то есть большой шанс, что вы его получите. Но именно социальная нагрузка, навязанная застройщику, может быть первопричиной задержки строительства.

Объект могут не вводить в эксплуатацию пока не будет построено то самое благоустройство.

8. Застройщик навязывает свою управляющую организацию.

Будьте готовы, что при подписании акта приема-передачи квартиры вас обяжут подписать договор с компанией, которая будет эксплуатировать ваш дом. Более того, вы сразу согласитесь с ее возможно повышенными тарифами. Как обычно, без этого вам не дадут ключи!

Рекомендация: Принимать квартиру с юристом, который предложит возможные варианты действий. Данная тема слишком обширная, чтоб описать в рамках одной статьи.

9. Застройщик не передает ключи без оплаты коммунальных платежей за период с момента ввода объекта в эксплуатацию и внесения аванса на несколько месяцев вперед.

Не все застройщики требуют коммуналку с момента ввода до подписания акта приема-передачи, ввиду явной незаконности указанного требования, но авансовый платеж на 2-4 месяца вперед требуют практически все. Стоимость коммунальных услуг в новом доме — это тема для отдельной статьи, жадность управляющих компаний не знает предела.

Не редкость, что управляющая компания фактически доделывает то, что не сделал Застройщик. Дольщик по сути второй раз оплачивает за то, что не было сделано. И вот тут как раз может появиться обещанное вам озеленение и прочие радости жизни. Только на деньги, которые вы платите управляющей компании, а не на те, что вы уплатили за покупку квартиры.

Рекомендация: приемку квартиры осуществлять с юристом.

10. Проблемы с оформлением права собственности.

Проблема с оформлением прав собственности очень часто встречается в новостройках. Все проблемы с оформлением собственности порождаются самим застройщиком. Застройщик может, к примеру, не поставить дом на кадастровый учет. Постановка вашей квартиры в индивидуальном порядке – это дорогостоящая процедура, подробнее можно узнать на нашем сайте.

Общая рекомендация при покупке квартиры в новостройке: будьте пессимистом и большим скептиком при покупке квартиры в новостройке, подвергайте сомнению каждое слово менеджера.  Порадуетесь, если ваши пессимистические прогнозы не сбудутся!

Силкин и партнеры

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c7cf07d95150700b38d5aa4/10-sposobov-obmanut-dolscikov-5d15d320554a0d00adbf5653

Как застройщики обманывают покупателей квартир, здесь существует целый ряд способов обмана дольщиков и каждый должен знать, что в этом случае делать

Как обмануть дольщиков

У застройщика есть много способов обмана каждого дольщика, самый простой способ это указание не той площади, какая есть в действительности и придется оплачивать больше, чем должно быть. Сегодня уже далеко не секрет, что покупка обычной квартиры в только построенном доме является рискованным делом.

Согласно данным статистики более 90% договоров на покупку квартиры будет принуждать дольщика оплачивать от коммунальных и эксплуатационных расходов до фактического использования жилья.

Дольщику лучше будет не расслабляться и не надеяться далее на добросовестность и честность самого застройщика.

Буквально каждый застройщик сможет в договор ввести ряд пунктов, из-за которых дольщикам придется оплачивать расходы содержания дома и передачи квартир, а это уже обман с их стороны.

Существует судебная современная практика, согласно которой застройщик будет привлекаться к административной общей ответственности, если он будет в договоре заставлять оплачивать свои обязанности других дольщиков. Договор участия в долевом стандартном строительстве это сложный документ и здесь есть целый ряд споров обмана дольщика, так что требуется быть осторожными здесь.

Личные обязанности застройщика будут считаться уже исполненными после подписания акта общей передачи и других документов долевого строительства.

Способы обмана застройщиком

1. Требуется сразу просмотреть ДДУ, где должен быть прописан материал изготовления перегородок и стен. Если делается лицевая кладка для стен, то застройщик может попросить строителей вынести кирпич лицевой дальше от монолитной стеновой плиты дома.

Чуть дальше это всего лишь 3-4 см, так что получается минимальная разница и для одной квартиры это еще не заметно, а со всего дома получается уже много денег.

Так что обман с метражом квартиры встречается очень часто сегодня, знайте что застройщики, навязывая лишние квадраты, хорошо на вас смогут заработать.

Есть еще одна интересная актуальная и популярная уловка, проектировщики для строительства перегородок между комнатами станут избирать кирпич, который соответствует СНиП очень здорово. Кирпич обладает отличными качествами шумо- и звуко- изоляции, так что идеально подойдет для изготовления перегородок, хотя дома могут сдаваться уже без этих перегородок в комнатах.

Дольщикам будут говорить, что это сделано было для увеличения площади квартиры, хотя для этого был использован уже не кирпич, а пазогребневая плита и другие, где толщина стены будет меньше, чем у кирпича в доме. Благодаря такой стандартной операции у застройщика появятся лишние квадраты, а это уже немало денег.

То же самое будет происходить со стенами между квартирами и коридором, где звукоизоляция должна соответствовать 52-54 децибела, а вот на практике этого не бывает. Здесь отклонение от нормы встречается слишком часто, хотя государственная комиссия далеко не всегда обращает внимание на этот фактор и застройщики из-за этого смогут заработать больше на дольщике.

Еще одна стандартная хитрость состоит в обкладке коммуникация в квартире, согласно требованиям используется для этой цели воздушный специальный короб.

Стандартный короб согласно проекту идет в полкирпича на ребро, затем делается штукатурка очень тонким слоем, тут строители смогут еще раз выгадать лишние квадраты дома.

Если метраж не совпадает, то должна быть доплата за квадратные метры согласно закону.

Чтобы вас уже не смогли обмануть в этих вариантах, требуется, еще покупая квартиру следить за тем, чтобы застройщик делал в ДДУ прописывание всех важных деталей.

Здесь требуется обязательно смотреть чтобы застройщик прописывал из какого именно материала были сделаны все стены, чтобы не оставлять шансов ему обмануть вас, так что будьте внимательными здесь, так как недобросовестные застройщики будут зарабатывать на вас деньги. Чтобы не было обмана вы должны знать, на что обратить внимание при покупке жилья, нормальные застройщики выплачивают неустойку за такие ошибки.

2. Замеряйте квартиру самостоятельно. Достаточно часто застройщик будет обманывать, измеряя площадь квартиры и это стандартный способ обмана, который используется особенно часто.

Многие квартиры могут иметь форму комнаты не в виде квадрата, а трапеции, далее обмерщик будет делать обмер по длинной стороне, увеличивая тем самым площадь квартиры.

Желательно будет измерять площадь квартиры самостоятельно во время приемки, так как этот стандартный тип обмана встречается часто.

Измерив квартиру и увидев разницу в меньшие стороны, рекомендуется сразу же и максимально быстро подать в суд на застройщика.

3. Коммуникации не должны входить и относиться к жилплощади квартиры. Сегодня застройщик может умышленно забыть убрать из жилья те места, где проходит коммуникация, то есть канализация, воздуховоды и общий водопровод для того чтобы обмануть дольщика.

Здесь трудно будет сразу же обнаружить обман, так как эти площади очень малые, хотя здесь дольщик должен будет тщательно следить за этим и сделать все эти замеры самому.

Если застройщики нормальные, то они не уходят от ответственности и не уходят от уплаты неустойки, а также всегда готовы помочь своим дольщикам.

4. Лоджии и балконы уже не должны входить в метраж. Могут быть редкие случаи, когда обмерщик станет добавлять к общей площади квартиры еще лоджии и балконы, что является противозаконным действием.

Как говорит статья 15-я, часть 5-я Жилищного современного кодекса России, балконы, лоджии и террасы сегодня не должны входить в общие площади квартир.

Замеры, согласно требованиям, точно не должны входить и учитываться между дольщиком и застройщиком, который не должен учитывать эти замеры.

5. Котлованы для обмана. Чтобы быстрее и эффективнее привлечь вкладчиков застройщики обманщики будут демонстрировать участникам строительства самый главный и первый цикл работы.

Главный цикл здесь состоит в том, что готовится котлован для фундамента и делается ограждение забором.

Далее застройщик говорит что требуется заплатить деньги сразу за квартиру, теперь у обманщиков есть много времени до того как все поймут что их обманули, у обманщика есть месяц и даже год до того как все смогут узнать их кинули.

В этом случае организатор не передает ключи дольщикам и просто исчезает с их деньгами.

6. Сделать обман закона и скрыться. Даже в самом первом этапе строительства государство может допустить большое число отклонений от закона в земельном и градостроительном законодательстве.

Земельный участок может быть оформлен не так, как требуется законом, может отсутствовать экологическая экспертиза и так далее, затем застройщик придумает причину закрытия на время стройки.

То есть будет делаться, так чтобы закрыть стройку на время по ряду причин, а за это время они просто исчезнут с деньгами.

7. Другие способы обмана. Мошенники могут сменить директоров в компании и реорганизовать тип организации в иные структуры уже с другим руководством, сказав, что договоры были сделаны с другими лицами и спрашивайте с них сами.

Могут еще убедить вкладчиков сделать доплаты из-за того что стоимость такого строительства уже увеличилась. Еще один способ обмана это затянуть строительство и затем сделать его долгостроем, чтобы сыграть далее на денежном доходе.

Так что у застройщика требуется сначала требовать все стандартные документы для дальнейшей их проверки, должна быть лицензия и разрешение, общая регистрация и так далее.

8. Двойная продажа. Сегодня стал сильно распространен такой тип обмана как двойная продажа, хотя в стране уже и существует закон 214-Ф3, согласно которому застройщик должен регистрировать все сделки в реестре.

Сейчас только малая часть застройщиков работает по этому закону, так что было много случаев, когда одна квартира реализовывалась разным дольщикам, так как не была зарегистрирована, как положено законом.

Дольщики даже и не будут догадываться, что квартира, выкупленная ими, уже была продана другим.

9. Игра с названием фирмы. Есть еще один стандартный способ обмана и мошенничества когда квартиры дома будут продаваться застройщиком, который имеет одно и тоже именование, хотя при этом законной компанией является другая.

Дольщики уже даже не будут подозревать об этом, выплачивая деньги за свое будущее жилье в доме, хотя фирма реально просто станет передавать эти средства уже третьим лицам.

Третье лицо даже не будет иметь малейшего отношения к этому строительству, а также к реализации дома и квартир, общее у этих двух компаний есть и это только их название и больше ничего, это и есть развод на деньги.

10. Способ обмана, подрядчики это мы.

Способ мошенничества именуемый: Мы подрядчики, получил сегодня довольно таки широкое распространение, а дело здесь состоит в продаже офисов, квартир и мест для машин различными застройщиками.

Застройщики будут участвовать в проекте самого строительства как подрядчики или инвесторы, которые еще не отработали и не проработали сам объект строительства, хотя уже успели продать дом дольщикам.

Далее, эти деньги от дольщиков до счета основных застройщиков не дойдут, законное право и все основания для реализации через себя офисов и квартир есть только у застройщика.

Из-за такой схемы мошенничества договорные обычные отношения с инвесторами и подрядчиками будут уже закончены в одностороннем подряде, так как они не смогли исполнить взятые на себя обязательства. Затем дольщики уже точно останутся без денег и без самих квартир в доме и уже точно не смогут получить с компании своих денег, так как это будет уже слишком затруднительно.

Заключение

Если собираетесь сделать покупку квартиры в новом красивом доме, то учтите, что данный шаг является ответственным и очень серьезным моментом, так как выбирать квартиру в новострое требуется по всем правилам, иначе вас обманут мошенники. Сегодня существует огромное число застройщиков, у которых имеется много серьезных замечаний со стороны их дольщиков.

Уже построенный дом не является гарантией идеального порядка, так как застройщик сможет легко обмануть на всех этапах передачи жилья. Даже если застройщик является очень известным и крупным, то не стоит ему доверять, а лучше проверяйте его чаще и качественнее. Если нормальная компания обещает, то она выполнит свои обещания в срок, она не уходит от налогов и всегда выслушает дольщиков.

Согласно статистке сегодня в регионе Москвы существует много крупных застройщиков, у которых есть немало обманутых дольщиков и это действительно факт.

До самого момента покупки квартиры в новом доме обязательно читайте 2-3 раза сам договор о долевом современном участии в этом строительстве.

Сегодня брошенные стройки и обманом присвоенные деньги это стало уже стандартом, так как существует множество разновидностей обмана дольщиков в стране.

Главный и четкий способ проверки добросовестного застройщика это исполнение сроков строительства согласно договору. У застройщика-обманщика будут проблемы с оформлением права собственности, они обходят 214 фз и другие законы.

Источник: https://sekonomim.com/kak-zastroyshhiki-obmanyivayut-pokupateley-kvartir/

На какие ухищрения идут застройщики, чтобы «втюхать» доверчивым дольщикам квартиры

Как обмануть дольщиков

Как только не обманывают беспринципные застройщики жаждущих иметь свою крышу над головой, зная, что в большинстве случаев это им сойдет с рук.

Причем такие неприятности поджидают дольщиков во всем мире, ведь застройщик оставляет за собой право изменять первоначальный проект, иногда даже до неузнаваемости.

В этом посте мы расскажем, какие «сюрпризы» могут ждать ничего не подозревающих инвесторов в жилье, когда они все-таки попадут на территорию комплекса и в квартиру.

Зачастую застройщики просто обманывают дольщиков, ведь проекты из рекламных буклетов редко соответствуют реальности. | medium.com.

Сеть переполнена вопиющими случаями обмана дольщиков застройщиками-мошенниками, которые оставляют людей и без денег и без жилья, но разбираться в этом должны компетентные органы.

А мы хотим поговорить о недобросовестности строительных компаний, которые любой ценой пытаются втюхать свои квартиры.

Когда реалии не соответствуют рекламным буклетам (Львов, комплекс «Старый город»). | medium.com.

При выборе застройщика многие дольщики думают, что их обмануть никто не сможет, ведь они тщательно проверяют выбранную компанию, регулярно следят за строительством их дома и т.д.

Но это им так кажется и зачастую в квартиру они все-таки вселяются, но вместо обещанного леса за окном ежедневно видят соседа в трусах с сигаретой и кофе на балконе/кухне или чего хуже – в скором времени могут созерцать скоростную магистраль.

Вместо детской площадки недостроенный паркинг с кучей мусора (ЖК «Волна», Шушары). | fontanka.ru.

А иногда вместо голубого озера с фонтаном – заросшее зловонными водорослями болотце и это в лучшем случае, а в худшем – пятно голубого цвета …из пластика.

И это далеко не весь перечень совсем неприятных «сюрпризов» от беспринципных застройщиков.

Справка: Дольщик — один из инвесторов (как частное, так и юридическое лицо), который вносит свои денежные средства в долевое строительство объектов жилой недвижимости.

Если смотреть с высоты птичьего полета, то озеро странной формы все-таки есть (Чанша, провинция Хунань). | realt.onliner.by.

На днях в Сети появились факты мошенничества китайского застройщика, который очень убедительно обещал «густую растительность под окнами, формирующую целый парк, а в центре будет красоваться настоящее озеро с прохладной прозрачной водой».

Ну, если с густой растительностью можно еще смириться, ведь деревья за 1 день не вырастут и не дадут густую тень, то с озером уже перебор.

Как оказалось, если смотреть с высоты последних этажей, то действительно можно увидеть голубую гладь, но на самом деле это просто пластик угловато-коряво имитирующий озеро, которого не существует.

Вот такая зона отдыха на «берегу» пластикового озера получилась (Чанша, Китай). | realt.onliner.by.

На рекламных проспектах красивые картинки «райской» жизни среди огромного мегаполиса были настолько привлекательны, что отбоя от желающих поселиться в этом престижном районе, да еще и в таком оазисе не было. Но когда первые жильцы получили свои ключи и отправились обживать семейное гнездышко, оторопели прямо во дворе.

Мало того, что вместо прохладной водички – потертый пластик, так через него перекинули …мостик. Интересно для чего?! Люди в шоке и от оформления так называемого газона, вместо которого была уложена тротуарная плитка с выпирающими кусками грязи со всех сторон.

Вот так выглядит проект жилого комплекса, который обещала воплотить в жизнь «Стройиндустрия» (Вологда). | domozhiroff.livejournal.com.

А вот в Вологде произошел случай с точностью до наоборот – вместо двора с паркингом и детскими площадками оказалась водная гладь реки Вологды, которая в кадастровых документах числится …земельным участком под застройку жилого комплекса.

В итоге стройка началась прямо на берегу реки, часть которой числится земельным участком. | domozhiroff.livejournal.com.

Чтобы хоть как-то выйти из положения, застройщик пытается пристроить дом прямо на берегу, при этом засыпает землей из котлована участок у самой воды, который по закону относится к водоохранной зоне.

Помимо этого возникает резонный вопрос: а на сколько безопасной в дальнейшем будет жизнь в этом доме, и где будут играть дети, а их родители ставить машины? Получается, что по факту земли для их размещения попросту нет! Помимо того, что застройщики обманывают с квадратурой, толщиной стен, с расположением окон и видом из них, так еще и не выполняют свои обещания по благоустройству территорий.

Застройщики ЖК «Счастье» обещали помимо жилых домов построить школы и садики (Ленинградская обл., пос. Федоровский). | fontanka.ru.

В итоге «счастливые» обитатели живут в полной разрухе (Ленинградская обл., пос. Федоровский). | fontanka.ru.

Одна из жительниц ЖК «Счастье» (какое многообещающее название!) рассказала о том, как на самом деле обстоят дела: «Обещанные прогулочные зоны и спортивные площадки остаются только на сайте застройщика и на красивом генплане, который до сих пор находится в отделе продаж и используется для продажи оставшихся таунхаусов. За 6 лет стройки в ЖК не появилось ни одной прогулочной зоны, а спортплощадка в виде возвышающегося бетонного основания находится в чистом поле, поросшем борщевиком, между горами строительного мусора, бытовками, биотуалетами».

Анонсировано создание 2 прогулочных зон в 3 га со своим озером и физкультурно-оздоровительные комплексом (Ленинградская обл., пос. Федоровский). | fontanka.ru.

В итоге после 6 лет жильцы ЖК «Счастье» имеют вот такую неприглядную картину зон отдыха (Ленинградская обл., пос. Федоровский). | fontanka.ru.

Так должен был выглядеть жилой многоквартирный дом на Подоле, в Киеве (рекламный проспект застройщика). | medium.com.

Иногда застройщики в своем жалком подражании старинным зданиям в стиле ампир, доходят до смешного и можно даже сказать до убогого.

Мало того, что на фоне дымящихся труб такие помпезные здания смотрятся нелепо, так проект, который ухудшить было уже просто нечем, умудрились изменить до такой степени, что дом превратился в «монстра» (так его называют местные жители) испортившего вид исторической части Киева.

В итоге застройщик сдал в эксплуатацию такого желто-голубого «монстра», надстройка которого признана незаконной и будет демонтирована (Киев). | medium.com.

Но это еще не все неприятности. Дольщики, чьи квартиры оказались на шести достроенных вне плана этажах, могут остаться без квартир, ведь идут суды, и в скором времени строительную компанию заставят этажи просто демонтировать. По сведениям редакции Novate.

Ru, когда начались неприятности с законом, застройщик всеми способами старался по-быстрому продать незаконно построенные квартиры по дешевке, хотя к тому времени уже знал, что снос неизбежен! Радует только тот факт, что не все купились на бросовую цену жилья и пострадавших будет не так много.

На рекламных фото и роликах такой должна была стать набережная, по которой жильцы могли бы гулять (Санкт-Петербург). | fontanka.ru.

Не с лучшей стороны показал себя застройщик в Санкт-Петербурге, который решил построить элитный лофт-квартал Docklands на Васильевском острове (набережная Макарова).

Привлекая инвесторов в рекламных буклетах, он красиво описывал не только идеальные апартаменты, но и благоустроенную набережную, где он организует прекрасные прогулочные зоны, на которые жильцы комплекса будут иметь отдельный выход.

Даже до такой набережной жильцы лофт-квартала Docklands не могут добраться (Санкт-Петербург). | fontanka.ru.

Но свои обещания так и не сдержал, мотивируя это тем, что «набережная принадлежит городу, мы там сделать ничего не сможем». Больше всего возмущает новоиспеченных владельцев то, что они решились на покупку недвижимости именно в квартале Docklands потому из-за выхода на набережную, которой до сих пор нет.

Идеальный жилой квартал с эффектным названием «Венеция» (проект застройщика, Киев). | medium.com.

В последнее время стало модным называть жилые комплексы именами зарубежных знаковых городов. Не стал исключением и жилой комплекс «Венеция», который занимает целый микрорайон Киева.

Глядя на проект, предоставленный застройщиком, можно часами любоваться прекрасной набережной с фонтанами, идеальными зонами отдыха, прекрасными высотными домами…

Вот такие реалии вместо красивых обещаний застройщика (Киев). | medium.com.

Все бы ничего, можно порадоваться за людей, которые будут жить в такой красоте. Но не тут-то было. Дома – унылые однообразные коробки, нет ни набережной, ни ярких зонтиков, ни прогулочных зон утопающих в зелени. А вместо фонтана три ивы, склонившихся над каким-то болотцем, где даже берега нормального нет.

Человек – такое существо, которое в любой ситуации не просто найдет выход, но еще и будет настойчиво искать выгоду.

Как оказалось даже страны с многовековым укладом законов, норм и правил не защищены от изворотливости ума некоторых граждан и следующие 9 сногсшибательных случаев стали явным доказательством того, что можно без проблем легально обойти закон и неплохо на этом заработать.

Источник: https://novate.ru/blogs/051219/52504/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.