Договор дарения доли в простой письменной форме

Содержание

Простая письменная форма договора дарения

Договор дарения доли в простой письменной форме

Дарение в соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) может быть осуществлено в двух формах: устной и письменной. Простая письменная форма дарственной может быть использована для любого объекта дарения, если этого захотят стороны.

При этом существуют и обязательные случаи совершения этой сделки именно в письменной форме.

Несоблюдение формы дарственной влечет в обязательном порядке ее признание в качестве ничтожной сделки, что, в свою очередь, предполагает возвращение дара дарителю.

Когда применяется простая письменная форма договора дарения

Совершение дарственной в простой письменной форме предусматривается законом (п. 2, 3 ст. 574 ГК РФ) в тех случаях, когда:

Остановимся подробнее на каждом из указанных случаев. Совершение дарения в будущем предполагает, что передача дара осуществляется не в момент заключения договора, а через определенное время. Обязательными условиями заключения такого договора являются:

  • соблюдение письменной формы;
  • явное намерение дарителя на передачу объекта дарения одаряемому лицу;
  • обязательное указание на индивидуальные признаки передаваемого дара.

Такая дарственная отличается от предварительного договора, поскольку она уже является заключенным договором, и по ней одаряемое лицо имеет право требовать передачи дара в свою собственность.

Рассмотрим другой вариант, когда даритель является юридическим лицом и стоимость дара превышает три тысячи рублей. ГК РФ не делает в данном случае различий для организационно-правовой формы таких лиц, т.е.

не важно является ли организация коммерческой или нет. При этом законом установлено запрещение дарения между коммерческими организациями (требование ст. 575 ГК РФ).

Такие организации могут делать друг другу подарки только в пределах трех тысяч рублей.

Еще одним ограничением для юридических лиц является то, когда они обладают имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (к ним можно отнести муниципальные унитарные предприятия). Такие организации могут совершать дарение только с согласия собственника имущества, за исключением также обычных подарков.

Третьим видом дарения, при котором обязательно соблюдение простой письменной формы является дарственная недвижимого имущества. В данном случае, можно подарить квартиру, дом, земельный участок и др.

В тоже время для такого договора обязательно необходимо осуществлять государственную регистрацию, а в некоторых случаях и уплачивать налоги.

Все необходимые расходы, связанные с проведением государственной регистрации дарственной недвижимого имущества и уплатой налогов лежат, как правило, на одаряемом лице.

Договор дарения квартиры в простой письменной форме

Для совершения дарения необходимо учитывать тот факт, что квартира является недвижимым имуществом и, следовательно, для оформления дарственной требуется простая письменная форма. В договоре дарения квартиры обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • дата и место составления дарственной;
  • сведения о дарителе и одаряемом лице (паспортные данные, место проживания);
  • сведения о квартире (точный адрес, общая площадь, т.ч. жилая, количество комнат, этаж, кадастровый или условный номер);
  • сведения о правоустанавливающих документах дарителя (т.е. свидетельства о государственной регистрации права собственности на нее);
  • права и обязанности сторон, т.е. указание на право отказа от принятия дара, на отмену дарения, отказа от исполнения договора дарения;
  • подписи сторон.

Помимо этих, обязательных, сведений в дарственной квартиры желательно указывать об отсутствии каких-либо обременений на жилое помещение и прав третьих лиц на него, о наличии либо отсутствии задолженности за коммунальные услуги и иные обязательные платежи.

Даритель при заключении такого договора также может передать одаряемому лицу технический и кадастровый паспорта на жилое помещение.

После составления дарственной, сторонам необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту своего жительства в целях проведения процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру.

Госрегистрация договора дарения квартиры осуществляется в соответствии с порядком и требованиями, установленными Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ, а подача всех необходимых документов для осуществления данной процедуры осуществляется в территориальный орган Росреестра.

При этом для проведения госрегистрации необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  1. Заявление об осуществлении процедуры.
  2. Непосредственно сама дарственная на квартиру в количестве необходимом для всех участников следки и плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (для дарителя).
  4. Паспорт дарителя.
  5. Паспорт одаряемого лица.
  6. Документы, подтверждающие полномочия лица (для представителей сторон).
  7. Квитанция об оплате госпошлины

Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Помимо указанных документов заявителем может быть представлен технический паспорт квартиры.

В то же время важно отметить, что в отдельных случаях в регистрирующий орган необходимо подавать такие документы, как:

  • согласие родителей или опекунов (когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (в случае приобретения квартиры во время брака она находится в общей совместной собственности супругов).

Все вышеназванные документы подаются в оригиналах и копиях, а необходимые расходы несет одаряемое лицо. Сама процедура госрегистрации обычно проходит в течение 10 дней. После получения одаряемым лицом свидетельства о государственной регистрации права собственности, он становится законным владельцем жилого помещения.

Договор дарения доли квартиры

Дарственная доли квартиры оформляется тем же путем, с теми же сведениями, что и дарственная на квартиру в целом.

При этом такой договор имеет ряд особенностей по сравнению с дарением квартиры целиком, а именно:

  • помимо точного адреса квартиры, необходимо указывать размер доли в ней, который и получит одаряемое лицо (в процентном или дробном соотношении к целой квартире);
  • сведения обо всех лицах, которые проживают в квартире и имеют право пользоваться ею, с сохранением этого права и в дальнейшем.

Договор дарения доли квартиры также подлежит процедуре госрегистрации.

При этом в пакет документов, помимо тех, которые предоставляются при дарении квартиры, входит выписка из домовой книги на квартиру, доля в которой передается по дарственной, либо справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах.

Договор дарения денег

Дарение денег, согласно анализа ст. 574 ГК РФ, может быть совершено как в устной, так и в письменной форме.

При этом письменная форма заключения такой сделки обязательна в случаях, когда

  • даритель юридическое лицо и дар по стоимости составляет более трех тысяч рублей;
  • когда деньги даритель обещает передать одаряемому в будущем.

В принципе, если стороны решат заключить такой договор в письменной форме, то он будет немногим отличаться по своему содержанию от любого другого договора дарения. В частности, в нем необходимо будет отразить непосредственный предмет, т.е. что объектом дарения являются денежные средства, их размер и валюту.

Пример

Даритель передает безвозмездно в собственность одаряемого денежные средства в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 коп.

Остальные требования к оформлению дарственной денег являются такими же, как и для иных объектов дарения (т.е. указание сведений о сторонах сделки, прав и обязанностей, даты и места составления договора, подписи сторон).

К договору дарения денег стороны также могут составить акт приема-передачи денежных средств, который, в свою очередь, будет подтверждать исполнение обязанности дарителя по передаче денег одаряемому, и принятия дара со стороны последнего.

Также необходимо отметить, что дарение денег не облагается налогом исходя из смысла пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

Последствия несоблюдения простой письменной формы договора дарения

В случаях несоблюдения письменной формы договора дарения тогда, когда она являлась обязательной, такая сделка является ничтожной (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Ничтожность сделки подразумевает под собой, что она является недействительной уже с момента ее заключения, т.е. она не порождает юридических последствий для сторон.

При этом каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное, а при невозможности этого, возместить его стоимость. Говоря простыми словами, у одаряемого лица возникает обязанность возвратить дар дарителю, а когда это невозможно, выплатить ему стоимость дара.

Важно также и то, что при несоблюдении письменной формы дарственной в тех случаях, когда она была обязательна, сделка признается ничтожной вне зависимости от решения суда (ст. 166 ГК РФ).

Заключение

В заключении необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Письменная форма совершения дарения обязательна в случаях, прямо предусмотренных законом.
  2. Несоблюдение вышеназванной формы договора влечет недействительность сделки в целом, т.е. она признается ничтожной.
  3. Последствиями недействительности сделки является возвращение сторон в исходное состояние, существовавшее до ее проведения, т.е. дар от одаряемого лица переходит к дарителю.
  4. Для договора дарения квартиры, доли квартиры, помимо обязательной письменной формы требуется проведение государственной регистрации.
  5. Дарение денежных средств может осуществляться в устной или в письменной форме по усмотрению сторон, являющихся физическими лицами.
  6. Для совершения дарения денег не требуется ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации договора, а в последующем и уплаты налогов.
  7. В любом договоре дарения необходимо в обязательном порядке четко указывать объект дарения, его индивидуальные признаки. В остальном содержание таких договоров практически не отличается от иных дарственных.

Вопрос — Ответ

Добрый день! Подскажите, могу ли я в договоре дарения доли квартиры указать нескольких лиц, кому хочу подарить ее?

Да, такое возможно. Однако необходимо учитывать, что Вы должны достаточно полно описать одаряемых лиц (указать полные сведения о них), а также размеры долей, кому и какую из них Вы хотите передать по дарственной.

Необходимо ли прописывать в договоре дарения денег, что они предназначаются для определенной цели?

Нет, такой необходимости нет (если это только не договор пожертвования), поскольку само по себе дарение является безусловной и безвозмездной сделкой.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/forma-dogovora-dareniya/prostaya-pismennaya/

Договор дарения доли квартиры – образец, бланк 2021 года

Договор дарения доли в простой письменной форме

Дарение недвижимости между родственниками не относится к неординарному событию. Вполне логично, что родственники желают подарить свою долю квартиры без всяких проволочек. Однако, законодательными нормами предусмотрена процедура дарения путем заключения договора дарения, подписанного Дарителем и Одариваемым, с дальнейшей регистрацией такой сделки в соответствующих госструктурах.

Подарить часть жилплощади «на словах» – не получиться. Поэтому и появляется вопрос, как грамотно оформить документы, чтобы подарить свою жилую долю близкому родственнику? Об этом и пойдет далее речь в предлагаемой статье.

Файлы для скачивания:

Требования к доле в квартире

Сталкиваясь с юридической процедурой дарения доли недвижимости, граждане не знают – как начать такую процедуру и какие требования понадобится выполнить, чтобы осуществить такой подарок.

Накануне осуществления процедуры дарения, потребуется ознакомиться со следующими нюансами:

  1. Выяснить список документов, которые понадобиться подготовить.
  2. Узнать – кто может выступать дарителем и одариваемым?
  3. Допускается ли отказ от такого подарка и можно ли дарственную отозвать?
  4. Каковы юридические риски при совершении такой сделки?
  5. Какие затраты придется понести при оформлении сделки?
  6. Какова продолжительность осуществления всей процедуры?

Надо отметить, что порядок дарения недвижимой доли и требования по осуществлению дарения такие же, что и при оформлении дарственной целого объекта и прописан в п. 1. ст. 572 ГК РФ.

Примечание. Надо понимать, что каждая процедура дарения является эксклюзивной, так как часть собственности связана с другими субъектами. Непременно могут появиться какие-либо обстоятельства, затрудняющие сделку.

Кто вправе подарить часть квартиры

Дарение относится к полноценной финансовой операции, позволяющей распоряжаться своим имуществом, путем передачи его во владение Одариваемому. Поэтому, в качестве дарителя доли жилья может выступать лишь непосредственный владелец части недвижимого имущества.

Дарение осуществляется путем составления договора, удостоверяющего намерение Дарителя отдать Одариваемому свою часть жилплощади. Суть договора заключается в том, что Даритель отдает субъекту свою долю в недвижимости бесплатно (п. 1. ст. 572 ГК РФ). В противном варианте, при возмездной передаче доли недвижимости, порядок такой сделки регулируется п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Кто может быть одаряемым

Одаряемый – это лицо, принимающее дарственную. Субъектом дарения может быть лишь дееспособный субъект, который является взрослым и психически здоровым. К исключению относятся правила, отображенные в ст. 575 ГК РФ. Заключить договор дарения нельзя со следующими лицами:

  1. Недееспособными.
  2. С государственными служащими.
  3. С преподавателями.
  4. С коммерческими организациями.

Примечание. Перечисленный список субъектов не вправе получать подарки, стоимость которых свыше 3 000 рублей. Не соблюдение такого требования ведет к аннулированию сделки дарения.

Родственники

Для оформления дарственной в 2021 году доли жилплощади между родными людьми преград не существует. Если владелец доли жилплощади решил подарить свою часть недвижимости родному человеку, он вправе это сделать. Законодательными нормами это не запрещено.

К главному требованию совершения такой сделки является то, чтобы такое дарение не оказалось фиктивным. Если за дарением скрывается купля-продажа, то такой договор будет признан недействительным.

Несовершеннолетние

В соответствии со ст. 575 ГК РФ, осуществлять подарки несовершеннолетним лицам допускается при условии, что стоимость подарка не более 3 000 рублей.

Следовательно, подарить долю своей квартиры малолетнему лицу до 14 лет, Даритель вправе только с разрешения его родителей или опекунов.

  Такое дарение несовершеннолетнему лицу, имеющему возраст от 14 до 18 лет, обладает меньшими ограничениями, чем малолетним, однако, при дарении дорогого имущества разрешение родителей все-же понадобится.

Посторонние

Законодательными нормами не предусмотрено разграничение дарственной на родных или посторонних лиц. Следовательно, для отказа дарения доли жилплощади постороннему лицу, оснований никаких нет.

При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого. В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.

Как правильно оформить дарственную на долю квартиры в 2021 году

Оформление дарственной на долю в недвижимости в 2021 году является актуальной на сегодняшний день для лиц, решивших подарить часть своей собственности детям, родным или прочим лицам.

Статьей 574 ГК РФ, предусмотрено, что такой договор заключается в письменном виде. Заполнять такой документ требуется согласно требованиям законодательных норм.

Допускается два способа оформления такого соглашения:

  • Договор можно заполнить собственноручно, воспользовавшись готовым бланком, скачанным в интернете.
  • Посетить нотариуса и оформить его у него.

Конечно, лучше воспользоваться услугами нотариуса или профессиональных юристов. Число экземпляров соглашения зависит от численности участников соглашения. При составлении дарственной на несколько лиц, понадобится составить документ на каждого участника сделки.

Дарственное соглашение отличается от договора купли-продажи. Для заключения такой сделки не нужно разрешение совладельцев. Эта процедура регулируется законодательными нормативами ГК РФ. Даритель передает свою собственность безвозмездно, то есть за передачу своего имущества не получает вознаграждения.

При заполнении документа, необходимо соблюсти структуру, согласно общепринятых правил.  Документ отображает желание Дарителя отдать в собственность свою долю в недвижимости другому лицу.

В качестве Одариваемого обычно являются:

  1. Родные лица (дети, мать, жена).
  2. Посторонние лица.

Завершающим этапом оформления договора, является его регистрирование в соответствующем государственном ведомстве. Если до такого момента Одариваемый умер, право собственности доли в жилплощади остается за Дарителем.

Примечание. Договор дарения получает действительный статус лишь после регистрирования в Росреестре. Данная процедура является завершающей инстанцией, по передаче недвижимого имущества от одного лица другому.

О том, как оформить дарение посмотрите видео

(: “Как правильно оформить Договор Дарения.”)

Где можно оформить и зарегистрировать

Оформить дарственную можно, как самостоятельно, заполнив пустой бланк, так и путем обращения к специалистам или к нотариусу.

Надо отметить, что договор дарения не обязательно подтверждать нотариально, если дарение осуществляется целого объекта. Однако, при дарении его доли, требуется обязательное подтверждение нотариусом, независимо от того – кому предназначен подарок (взрослому или несовершеннолетнему субъекту). Это новшество установлено с 2017 года в ст. 42 «Закона о регистрации недвижимости».

Оформление дарственной с последующей регистрацией можно осуществить несколькими вариантами:

  1. Заполнить бланк собственноручно сторонами и лично направить ходатайство в Росреестр о регистрировании сделки.
  2. Передать документы по совершенной сделке в территориальный многофункциональный центр (МФЦ), который отправит все материалы в Росреестр, с последующим вручением заявителям выписки из Росреестра.
  3. Направить запрос о регистрировании дарственной, с приложенными материалами, по адресу Росреестра через почтовое отделение заказным письмом, с вложенной описью и извещением о вручении послания адресату. При такой отправке материалов все подписи понадобиться заверить у нотариуса.
  4. Воспользоваться Интернет-ресурсом, направив запрос через сайт Росреестра. При этом обращении понадобится наличие электронной подписи (ЭЦП), которую можно приобрести в специальном центре Минсвязи, предъявив паспорт и СНИЛС. Такая услуга является платной (от 1500 до 5000 рублей в год).

У нотариуса

Оформление документов у нотариуса является способом закрепления прав и обязанностей сторон соглашения. Благодаря нотариусу, повышается надежность соглашения. Нотариальные конторы не только занимаются подтверждением подписей участников соглашения, но и помогают заполнять документ, а также осуществляют последующий процесс регистрирования дарственной.

Для этого понадобится выполнить следующие действия:

  1. Выбрать нотариуса.
  2. Собрать документы по указанию нотариуса.
  3. Передать документы нотариусу.

Нотариус оформит и заверит договор дарения части квартиры и отправит документы в Росреестр на регистрацию. После получения выписки их Росреестра нотариус вручит Одариваемому данный документ под роспись. Конечно, нотариальные услуги являются платными.

В МФЦ

МФЦ является специальным ведомством, совершающим услуги для граждан по оформлению и регистрированию всевозможных сделок, в том числе соглашения дарения.

Порядок оформления документов в МФЦ:

  1. Подготовка нужных материалов и перечисление госпошлины. Перечень необходимых материалов отображен в конце данной статьи.
  2. Выбор ближайшего МФЦ.
  3. Прибытие в МФЦ обоим участникам соглашения и подача запроса о регистрировании сделки с предоставлением всех нужных документов. После проверки правильности заполнения заявления, служащий МФЦ выдаст заявителям расписку о принятии запроса и уведомит о дате готовности регистрационных материалов. Согласно законодательных нормативов, выписка о передаче доли на недвижимое имущество, должна быть выдана не позже 10-ти суток с даты регистрации запроса.
  4. По истечении времени, указанного служащим МФЦ, заявителям понадобиться прибыть в МФЦ для приобретения зарегистрированного соглашения и заверенной выписки из ЕГРН, заверенной печатью Росреестра.

В Росреестре

Росреестр является регистрационным ведомством, осуществляющим учет всевозможных сделок с недвижимым имуществом.

Для регистрирования соглашения дарения недвижимой доли, участникам нужно будет прибыть в территориальный отдел Росреестра и написать соответствующее ходатайство. К ходатайству понадобится прикрепить нужные документы.

Согласно законодательных норм договор обязан быть зарегистрирован в течении 10 суток, после подачи запроса.

В назначенное время участникам сделки понадобиться прибыть в отдел Росреестра для получения зарегистрированных документов и заверенной выписки из ЕГРН.

Налог и госпошлина при дарении доли

Сумма госпошлины при заключении соглашения дарения равна 2000 рублей. Если между Дарителем и лицом, получаемым недвижимость в подарок, нет родственных отношений, то получатель подарка обязан выплатить налог, размером 13% от цены подаренного имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же дар предназначен родственному лицу, то в этом обстоятельстве последний не подлежит налогообложению.

Даритель, не зависимо от того, кому предназначен подарок, налог не перечисляет, так как он от данной сделки не получает вознаграждения.

Если дарственная предназначена несовершеннолетнему лицу, то налог обязаны оплатить его родители или опекуны. На основании п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус должен не позже 5 суток после регистрирования сделки отослать сведения в налоговую структуру.

Необходимые документы для оформления договор дарения доли квартиры

При заключении дарственной с помощью нотариуса, кроме заполнения бланка, потребуется собрать такие бумаги:

  1. Квитанцию о перечислении госпошлины.
  2. Оригиналы паспортов РФ.
  3. Правоустанавливающие материалы на квартирную долю (договор совладельцев, материалы по приватизации, купли-продажи и пр.).
  4. Документ о принадлежности собственности (выписка из ЕГРН).
  5. Разрешение мужа/жены, заверенное нотариусом (при даре доли имущества, приобретенного вместе).
  6. Расширенную поквартирную выписку.

При обращении в МФЦ или Росреестр потребуются следующие документы:

  1. Запрос от участников сделки.
  2. Дарственный договор.
  3. Квитанция о перечислении госпошлины.
  4. Паспорта сторон.
  5. Техпаспорт, план и кадастровую выписку на квартиру.
  6. Согласие ведомства опеки – если Одариваемому меньше 18-ти лет.
  7. Подтверждение близкого родства (свидетельство из ЗАГСа).
  8. Правоустанавливающие документы на долю жилья.
  9. Выписка из домовой книги.

Примечание. Квитанцию о перечислении госпошлины можно не предоставлять. При ее перечислении, служащие МФЦ или Росреестра выявят данные о зачислении госпошлины в электронной базе.

Скачать бланк и образец договора дарения доли квартиры в 2021 году

Источник: https://dogovor.net/dareniya-doli-kvartiry-obrazets/

Договор дарения доли в квартире (образец 2020 года): Нотариальное и самостоятельное оформление дарственной

Договор дарения доли в простой письменной форме

Договор дарения доли в квартире может быть оформлен двумя методами – в самостоятельном порядке или обратившись к нотариусу. Оба способа обладают как преимуществами, так и недостатками. Что касается первого варианта, то он требует финансовых затрат в большей степени, чем второй, но при этом гражданам не нужно тратить свое время.

Самостоятельно сделать договор дарения доли квартиры по образцу 2020 году можно, однако нужно учитывать ряд тонкостей. Поэтому в этом обзоре будет рассмотрен оба варианта.

В ходе ознакомления с материалом читатель узнает, как выглядит форма договора, какие правила действуют в 2020 году, как сформировать текст документа на часть имущества и как использовать скачанный договор дарения доли квартиры по образцу 2020 году.

Чтобы не совершить ошибок, после которых придется затрачивать ещё усилий, рекомендуется получить квалифицированную помощь юриста.

На портале такие консультации проводятся в бесплатной форме. Воспользоваться её можно через форму заявки.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру происходит в два этапа – оформление и регистрационные действия.

Что касается отчуждения договора дарения доли в квартире детям до 18 лет, то если ребенок не достиг 14 лет, то его права представляют родители или опекуны. Если дети старше этого возраста, то они вправе подписать документ сами или делегировать такое право своим представителям.

Этап №1 – как оформить договор дарения

Дарственная должна составляться в печатном виде и подписывается исключительно при служащих организации. Иное не допускается.

Рекомендуется соглашение на квартиру 2020 года у опытного юридического специалиста, т.к. он сможет учесть все тонкости договора дарения доли в квартире. Ведь допустив ошибку в орфографии, не говоря уже о юридической, зарегистрировать такой документ будет нельзя. Чтобы заказать услугу, достаточно оформить заявку на сайте и получить бесплатную консультацию.

Текст документа должен состоять из указания следующей информации:

  1. Передача конкретной части объекта недвижимости. Также лицо, которое одаряет, может передать как всю квартиру, так и её долю.
  2. Данные из паспортов обоих лиц. Для дарения детям от 14 до 18 лет, вписываются не только сведения о них, но об их родителях, либо опекунов. Если возраст в 14 лет не достигнут, то указываются данные из сертификата о рождении + сведения о представителях.
  3. Где находиться объект, по которому отчуждается часть.
  4. Сколько м² будете передано. Необходимо вычислить из общего.
  5. Сведение об этаже, где располагается недвижимость.
  6. Сколько всего этажей в многоквартирном доме.
  7. Иное.

Оформление договора дарения доли квартире по образцу 2020 года может носить в себе специфические условия, как то, что даритель сможет продолжить жить в помещение какое-то время. Также, если даритель хочет сохранить за собой прописку на жилой площади, то это также нужно отразить. Кстати, писать цену части имущества, не обязательно.

На сайте каждый посетитель может:

Этап №2 – как осуществляется регистрация

Дарственная на долю в квартире должна пройти регистрационную процедуру, и подписать такой документ нужно в надлежащей организации – РегПалата или МФЦ.

Оформление подарков в 2020 году, как и в предыдущие, подписывается в присутствии представителя учреждения.

Подписание договора дарения осуществляется перед регистратором, т.к. служащему нужно убедиться в адекватности участников, а также, что эти действия не продиктованы психологическим или физическим воздействием. Если одаряемое лицо несовершеннолетнее, то подпись ставит кто-то из родителей или представитель. Если малолетний гражданин, то подпись ставит только его родитель или представитель.

Оформить документы возможно при предъявлении заранее подготовленных документов. Кстати, нужны как поленики, так и ксерокопии.

  • Паспорта для обоих участников. Когда ребенок достиг 14 годков, то предоставляются данные из его паспорта и его родителя или попечителя. Если лицо малолетнее, т.е. до 14 лет, то прилагается его сертификат о рождении и паспорт попечителя.
  • Договор на жилье в подарок по экземпляру для каждого с учетом, что 1 остается в Регистрационной Палате.
  • Если супруг решил сделать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру своему родственнику, а имущество является совместным с его благоверной, то следует заручиться её письменным согласием на эти манипуляция. Обязательно завизировать в нотариате. Совместный подарок от супругов также допускается.
  • В случае если кто-то из участников не может присутствовать на подписании, то его представителем может быть любое лицо при наличии доверенности, заверенной у нотариуса. Также потребуется паспорт в оригинале этого представителя.
  • Если дарственная идет ребенку, то следует получить перед регистрацией разрешение в письменном виде от органов попечительствам или представителя недееспособного (по закону) лица. Всю дополнительную информацию можно получить, если заранее обратиться в регистрационный орган за справкой.

При разных обстоятельствах, регистрирующая организация может запросить дополнительную документацию. Именно из-за этого важно проконсультироваться с юристом и получить информацию в учреждении. В противном случае, приходить на регистрацию придется неоднократно.

Обратившись к консультантам на портале, Вы получите полные сведения по документам, которые нужны именно в Вашем случае, а также другие полезные советы – бесплатно!

Помощь в оформлении нотариуса

Отметим, что нотариальный договор будет по цене недешевым, в особенности это относиться к тем, кто не является друг для друга близкими родственниками.

Но, невзирая на стоимость услуг специалистов нотариата, ими пользуются очень часто. Обусловлено это тем, такие действия снижают риск оспаривания в судах.

Что касается документации, то они идентичны тем, что необходимы для регистрации в государственных учреждениях. В некоторых ситуациях могут быть запрошены дополнительные справки, документы или выписки. Чтобы не возникало таких нюансов, советуем предварительно получить консультацию у юристов сайта. Они проинформируют в бесплатном формате, какие документы нужны конкретно для вашего случая.

В нотариате также рассматривается весь перечень поданной документации и осуществляется их заверение. Лишь после этого они отравляются на процедуру регистрации.

Оформить договор дарения доли у нотариуса в 2020 году будет рассчитываться по следующей схеме:

  • Налог исчисляется от цены собственности и составляет 13%, если стороны соглашения не имеют близких родственных уз.
  • Государственный сбор в объеме 2 тыс. руб. Однако здесь, её объем может увеличиться приблизительно на пятьсот рублей. Из-за того, что служащий будет обращаться в Регистрационную Палату.
  • Оплата услуг нотариуса зависит от родственной принадлежности участников и стоимости презента:
    • Близкие друг другу родственники заплатят от трехсот рублей.
    • Дальние – 1%, если стоимость не превышает 1 миллиона руб. и оплата государственного налога начинается от 300 руб.
    • При стоимости свыше миллиона к уплате: 0,75% от стоимости выше лимита в 1 млн. + 10 000 руб.
    • Когда цена квартиры выше десяти миллионов, то к оплате: 0,5% + от 70 000 руб.
  • Сам нотариус берет ещё 2 000 руб., согласно НК России.

Таким образом, становится понятно, что ценообразование за процедуру оформления и дарственной зависит от того, какой метод выбран.

Дальнейшие действия

Говоря о сроке регистрации, нужно отметить, что максимум он составляет семь рабочих суток. Вы можете позвонить в организацию и получить уточняющие сведения о том, когда завершиться регистрация. Для этого потребуется назвать № заявления. Обусловлено это тем, что часто в срок уложиться не получается.

В указанную дату каждый из участников должен явиться в орган и забрать свои экземпляры документов. Затем получателю подарка выдается выписку из ЕГРН на собственность недвижимого назначения, где указаны сведения о том, что ему присвоен статус собственника.

Для тех, кто не уверен в своих знаниях или нет времени заниматься данным вопросом, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу. Такая помощь предоставляется в бесплатном формате на нашем сайте. Для этого достаточно заполнить заявку.

Популярные вопросы

Оформление долей по договору дарения родственнику имеет идентичную схему, приведенную в статье. Так в тексте договора в обязательном порядке указывает доля, которая отчуждается. Тонкости такого процесса, безусловно, имеются, если имущество имеет несколько собственников.

Можно ли аннулировать дарственную?

Хотя дарственная может восприниматься, как пожертвование, её все равно можно оспорить. Если при рассмотрении дела в суде будет доказано, что дарение происходило под моральным или физическим воздействием или же одаряемый гражданин халатно пользуется имуществом и это привело к полной или частичной его утрате.

Если прабабушка приняла решение сделать дарственную на правнучку, должна ли правнучка платить налог?

Согласно НК России, да, налог должен быть уплачен. Обусловлено это тем, что пра-родственники не являются близкими, значит, не освобождены от уплаты налога. Предварительный договор дарения доли квартиры можно скачать в предыдущих разделах.

Также консультация юристов портала поможет разобраться во всех тонкостях при дарении.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/obrazec-formy-dogovora-darenija-doli-v-kvartire.html

Как оформить дарственную на долю в квартире или доме

Договор дарения доли в простой письменной форме

Передать безвозмездно свою собственность другому лицу можно с помощью завещания или дарственной. При этом распорядиться можно не только имуществом целиком, но и его частью. О том, как правильно заключить и оформить договор дарения доли в недвижимости, расскажем в этой статье.

Законодательство о дарении

Основные положения о дарственной (договоре дарения) закрепляются Гражданским кодексом (ГК РФ). По этому договору даритель передает в настоящем или обещает передать в будущем другому лицу какую-либо вещь или имущественные права. Вторая сторона сделки именуется одаряемый.

Сделкаявляется безвозмездной, т. е. за передачу имущества ничего не дается взамен. Несмотря на это договор считается двусторонним, поскольку одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара.

Предметом договора может выступать:

  • вещь;
  • имущественное право;
  • освобождение от какой-либо обязанности.

Главное, чтобы в документе содержалось подробное четкое описание дара. Обещание передать какое-либо имущество без конкретизации делает его ничтожным.

Можно ли подарить долю в квартире

Владельцы долей в недвижимом имуществе нередко спрашивают, можно совершать с ними сделки. Запрета на такие сделки в законодательстве нет, и в ГК РФ прямо прописана возможность совершать дарение доли квартиры.

Следует иметь в виду, что невыделенная доля имеет признаки имущественного права и не подразумевает собственность на конкретную площадь недвижимости.

В случае ее выделении в натуре можно отдать половину квартиры или другую реальную часть недвижимости.

Кому можно подарить

По ГК РФ стонами дарственная может заключаться между любыми субъектами, за некоторыми исключениями. Кодексом не указывается, кому можно дарить, но вводится нормы о запрещении совершения сделки в следующих случаях:

  • если дарение производится от имени малолетних или недееспособных лиц;
  • работникам бюджетных учреждений в сфере образования, медицины, предоставления социальных услуг, лицами, находящимися в них содержании (воспитании) ил излечении, а также их супругами и родственниками;
  • государственным и муниципальным служащим за их профессиональную деятельность;
  • между коммерческими юридическими лицами.

В остальном, никаких ограничений для одаряемых законодательством не предусматривается. Долю в доме или ином жилье можно передавать как родственникам, так и иным третьим лицам. Главное, чтобы стороны сделки обладали дееспособностью.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Кодексом предъявляются определенные требования к форме сделок дарения. Договор может заключать и устно, но к недвижимости это не относится. Сделки с жильем, в том числе, долями в приватизированной квартире, должны оформляться письменным документом.

Написать договор стороны могут самостоятельно. Многие для этих целей используют готовые шаблоны договоров. Однако они не всегда учитывают все условия конкретной сделки, изменения законодательства. Поскольку сделки с недвижимостью содержат много нюансов, лучше не рисковать и поручить составление документа профессионалу.

Если имеются доли, то имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности. А при отчуждении долей в этом случае нужно нотариальное удостоверение сделок. Поэтому стороны могут составить и оформить документ сразу в нотариальной конторе.

Как зарегистрировать дарственную на долю квартиры (дома): пошагово

Помимо выполнения вышеуказанных требований необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Без соблюдения данной процедуры право собственности не будет считаться перешедшим одаряемому. Перед обращением в регистрирующий орган нужно совершить ряд подготовительных действий.

Порядок дарения доливыглядит следующим образом:

  • Для начала требуется подготовить необходимую документацию. Перед составлением самого договора у дарителя на руках должны быть документы о правах на свою долю.
  • Затем следует прийти к соглашению с одаряемым на совершение сделки. Напомним, что последний должен выразить желание на принятие дара, иначе сделка не состоится.
  • Следующим этапом станет составление документа. Это можно сделать своими силами, у юриста или сразу у нотариуса.
  • После составления договора требуется подписать и заверить его у нотариуса.
  • Последним шагом станет подача документов на регистрацию. Подавать их можно непосредственно в Росреестр в бумажном или электронном виде, а также через МФЦ. Стороны сами выбирают удобный способ из возможных вариантов. Регистрационные действия осуществляются после уплаты пошлины.

Получение дара по зарегистрированному договору расценивается как доход. Поэтому после его получения требуется также оплатить налоговый сбор. Сколько стоит взнос в бюджет в этом случае зависит от стоимости передаваемого имущества.

Документы, требуемые для оформления дарственной на долю в жилье  родственнику

Для заверения сделки нотариусом потребуется предоставить документы о личностях сторон сделки, сам договор (если он составлен), документы о собственности на долю. Если дарится доля в супружеском имуществе, то потребуется и согласие второй половинки.

Списокдокументов для совершения регистрационных действий следующий:

  • удостоверения личности сторон сделки;
  • договор дарения
  • заявление на госрегистрацию;
  • согласие от супруга, заверенное у нотариуса (если нужно);
  • правоустанавливающие документы на долю;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Если документы в Росреестр или МФЦ подаются представителем, то потребуется также доверенность на него.

Образец договора дарения на долю в недвижимом имуществе, порядок оформления

Дарственная доли или ее части на жилье, составляется письменно. Единого образца для этого документа не предусматривается. Однако на практике в документ включаются основные положения о предмете, обязательствах сторон, их ответственности за нарушения сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

При оставлении договора за образец можно взять готовый шаблон дарственной на долю в квартире.

Правила составления документа

Для того, чтобы дарственная не была признана недействительной, требуется соблюсти некоторые условия. О форме сделки было сказано выше. Требуется составлять договор письменно, заверять у нотариуса, а также проводить регистрацию перехода прав по ней.

Что касается содержания документа, то главное отразить в нем обязательные (существенные) условия. Для дарения таким условием будет выступать положение о предмете. Передаваемый по договору дар должен быть подробно описан.

Дополнительно в договоре можно отразить условия о правах и обязательствах сторон, порядке расторжения, сроке. В дарственной, как и любом договоре, требуется указать наименование, адреса сторон, дату и время подписания документа.

Правило о преимущественном праве приобретения доли в случае с дарением не действует.

Подарить 1/2 доли или иную часть имущества можно без предварительного предложения дара сособственнику.

Проверка на наличие ошибок

Дарственная должна составляться грамотно, не содержать ошибок и исправлений. При наличии ошибок нотариус или регистрирующий орган могут отказать в его удостоверении (регистрации). Поэтому лучше не писать документ самому, а сделать его сразу у нотариуса или юриста.

Когда дарственная вступает в силу

По законодательству, если сделка требует гос. регистрации, то ее последствия вступают в силу после совершения этой процедуры. До посещения Росреестра одаряемый не сможет стать полноправным собственником доли и распоряжаться ей.

 Сколько стоит дарение доли квартиры

Несмотря на то, что сама сделка безвозмездная, одаряемому все же придется понести некоторые расходы на ее оформление. Составление и удостоверение документа у нотариуса стоит денег, да и за его гос. регистрацию придется заплатить. Пошлина для граждан составляет 2000 рублей.

Стоимость дарения также может возрасти за счет уплаты подоходного налога. Однако некоторые лица освобождаются от внесения данного сбора.

Если сделка совершается между близкими родственниками, то НДФЛ не уплачивается. К числу близкой родни по закону относятся супруги, братья (сестры), дети, родители, внуки, бабушки (дедушки) дарителя. Следовательно, если доля дарится. к примеру, дочери, матери, сыну, то от уплаты 13%-го налога они освобождаются

Оформление у нотариуса

Процесс заключения дарственной с долями подразумевает посещение нотариуса. Он может просто заверить предоставленный сторонами договор или подготовить его, а затем заверить. За удостоверение документа взимается плата в размере 0,5% от суммы дарственной.

Государственная регистрация

Передать долю в недвижимом имуществе нельзя без регистрации ее перехода по договору. Она осуществляется подразделениями Росреестра при предъявлении сторонами самого договора, документов о своей личности, оплаченной госпошлины. Подавать документы для гос. регистрации можно также через МФЦ.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-oformit-darstvennuiu-na-doliu-v-kvartire-ili-dome-5bc5f1e6782b5d00aed53871

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.