Для чего нужен топографический план

Содержание

Топографический план местности: что это такое, оформление и использование топоплана

Для чего нужен топографический план

Без топоплана невозможно начать серьезное строительство частного жилища или промышленного здания.

Все земляные работы должны основываться на результатах съемки и заключении эксперта, без этого возможны нежелательные деформации строения – крен, просадка и даже разлом.

В статье мы расскажем про инженерно-топографический план земельного участка: что это такое, как его создавать, на каком программном обеспечении.

В чем отличие от карты

Картографы занимаются аналогичными действиями, но используют при этом другие масштабы, более глобальные. В то время как на схеме геодезистов отображается небольшой участок местности, соответственно, его изучение и прорисовка делаются более детально. Среднее масштабирование – 1 см на 5 метров реальной площади.

Карта отображает кривизну поверхности земного шара, а план этого не делает, но на нем изображены другие важные элементы – сооружения, уровень высот в каждой исследуемой точке.

Топоплан – что это такое

Это чертеж определенного земельного объекта с указанием всех значимых элементов рельефа, естественных и искусственно выполненных, с указанием их характеристик – высоты или глубины, точных координат, а также технических данных. Все обозначения наносятся в соответствии с утвержденными нормами, используются условные знаки. Этот язык понимают все геодезисты.

На плане отображаются результаты топографической съемки. Из него можно узнать:

  • высоту любой точки;
  • координаты;
  • параметры объекта.

Информацию можно считывать как с бумажного носителя, так и с электронного. Поэтому разработка топоплана проводится в специализированных программах. Эта схема затем может использоваться одним из слоев при проектировании здания.

Для пакета документации обычно используется геоподоснова. Это практически тождественные понятия, хотя геологическая подоснова обычно включает в себя более одной топокарты, а также содержит чертежи всех подземных инженерных систем, что в случае одиночной схемы не всегда обязательно.

На ней отмечаются:

  • реки, озера и иные искусственные или природные водоемы с указанием глубины, названием, шириной, направлением течения;
  • грунт (земля, песок, глина, суглинок, каменистая почва) и наличие растительности;
  • особенности рельефа;
  • все автомобильные и железные дороги с отметками количества полос и значимости – грунтовая, трасса, магистраль, асфальт и пр.;
  • поверхностные и подземные коммуникации – газопровод, водопровод, линии электропитания, канализация, телефония, оптоволокно интернета, кабельное телевидение и др.;
  • все строения на участке – дома, хозяйственные постройки, колодцы, ограждения; границы, участковое деление и координаты конечных точек.

Создание топоплана – это работа геодезистов. Инженер должен иметь:

  • соответствующее образование;
  • членство в СРО;
  • лицензию и свидетельство на допущение к изыскательной деятельности.

Обычно сотрудник хорошо работает в компании, а не в одиночку. Это дает массу преимуществ – возможность использовать современное оборудование и компьютерные программы.

Требование к инструментам – их точность. Она ежегодно должна быть засвидетельствована после прохождения комиссии. На приборы накладывается штамп об успешной метрологической проверке. Можно применять:

  • тахеометр;
  • оптический нивелир;
  • данные со спутников.

А также применяются ручные метрические инструменты.

После проведения геодезических изысканий на местности наступает второй этап – составление топоплана на компьютерных программах. Выбирая компанию, обратите внимание на то, какой софт используют инженеры. Если он старый, непрофессиональный, то это может повлечь следующие проблемы и неудобства:

  • неточность, ошибки в измерениях;
  • невозможность экспортировать чертеж в ПО, которое будут использовать проектировщики, несовместимость формата;
  • отсутствие возможности электронного документооборота, что затруднит обмен файлами на этапе согласования, а также контроль.

Лучшее программное обеспечение для геодезистов предлагает компания «ЗВСОФТ». Фирма делает скидки для оптовых заказов. Если вы представляете интересы геодезической компании, то за несколько лицензий вы заплатите меньше, чем за аналогичный продукт других разработчиков.

ПО от «ЗВСОФТ» – CES-Топо, Geonium, ZWCAD. Это удобные, многофункциональные платформы с полным набором необходимых инструментов и функций.

Когда вся информация будет полностью обработана, а план создан, он отдается заказчику.

Как сделать топоплан самостоятельно

Если у вас есть необходимые инструменты, а нужды в официальном разрешении на строительство нет, например, вы строите сарай или рыбацкий домик, то, используя ПО от ZWSOFT – Geonium, можно своими руками создать топокарту, алгоритм:

  • по абрису топографической съемки указываем границы участка и пикеты (это линии по координатам точек по трассе через 100 м каждая, с обозначением высоты на каждом отрезке);
  • наносим на схему все строения;
  • отмечаем высоту и необходимые характеристики любого объекта, даже плодового дерева, используем графические обозначения;
  • удобно сделать в программе несколько слоев, например, на одном – растения, на втором – строения, на третьем – коммуникации, и так далее;
  • проставляем на каждом пикете высоту от уровня моря;
  • интерполируем данные, вычерчивая прямые по горизонтали – это линии высот участка.

Если вам не нужно оформление документации, а значит, и шапка, поля, сводка результатов, то на этом самостоятельная работа закончена, можете приступать к проектированию, которое также удобно делать в ZWCAD.

В Geonium есть ряд модулей, каждый из которых отвечает за определенную часть задач:

  • «Топоплан» – база для создания карты, инструменты и библиотека обозначений для геодезиста.
  • «Генплан» используется для подготовки проекта промышленных объектов.
  • «Сети» – модуль предназначен для прокладки коммуникаций, а для геодезиста он удобен, когда нужно отметить уже проложенные на участке трубы.
  • «Трассы» – для работы с продольными линейными объектами.
  • «Сечения» используется для расширения предыдущего блока, чтобы получить поперечное изображение.

На картинке показано, как выглядит топографический план земельного участка:

Особенности внешнего вида:

  • Он может быть напечатанный или электронный. При согласованиях, получении разрешения и выписке из кадастра пользуются обычно бумажным носителем, ставят штампы и подписи. При практической работе, при проектировании обычно используют цифровую модель.
  • Разный масштаб. Выбор точности исследований зависит от поставленного технического задания и объема участка. Если это топоплан для одного земельного владения, то масштабирование происходит сильное, а если схема требуется в градостроительных целях, например, для оценки состояния района или квартала, то масштаб будет меньше.
  • Печать происходит на листах А4 или А3.
  • При оформлении необходима шапка, определенные поля и соблюдение всех ГОСТов. В софте CES-Топо и Geonium учтены все требования по созданию проекта.

Какие документы нужно собрать, чтобы заказать геоподоснову

В зависимости от точности заказа и необходимого результата предлагаются разные условия.

Если заказчик частное лицо и просто хочет разведать местность для дальнейшего строительства, то достаточно только предоставить адрес участка, дать разрешение на проведение работ (иногда устное, а в ряде случаев письменное), подписать договор с геодезистом о сроках, а также о стоимости, и высказать свои пожелания. Это является техническим заданием – что вы хотите видеть на плане.

Если заказывает генплан юридическое лицо, представитель какой-либо организации, например, которая оказывает услугу проектирования, то понадобится собрать:

  • ТЗ на инженерно-геодезические изыскания. Хорошие фирмы всегда помогают с его составлением.
  • Ситуационный план участка – это положение земли между прочими строениями, на нем указываются значимые объекты, дорожная развязка и пр.
  • Любые картографические сведения.
  • Выписка кадастрового номера.
  • Адрес.

Затем также необходимо подписать договор, чтобы обговорить все нюансы.

Обычно геодезисты используют два варианта предоставления выполненной работы – подготовленные напечатанные документы, в том числе чертежи, и электронные документы, например, в виде файлов формата DWG – это удобное расширение, которое позволяет работать с проектом на разных этапах. Программа ZWCAD на 100 процентов поддерживает DWG.

Документы, которые регламентируют проведение геодезии:

  • ГОСТ Р 51872-2002 «Документация исполнительная геодезическая».
  • СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».
  • СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства».

Стоимость работ геодезистов рассчитывается исходя из сложности местности, подробности топокарты, а также из размера объекта.

В зависимости от ТЗ и условий могут применяться различные методы съемки, в том числе спутниковая. Она наиболее точная, но и цена на ее проведение выше.

Дешевле всего обойдется пустой участок с простым рельефом. Более богатый ландшафт, а также наличие построек обойдется дороже.

по программам для проектирования

или присоединяйтесь к нашей группе в соцсети

Источник: https://www.zwsoft.ru/stati/topograficheskiy-plan-mestnosti-chto-eto-takoe-oformlenie-i-ispolzovanie-topoplana

Топографический план и карта: что это такое и цели создания

Для чего нужен топографический план

Топографическая карта – это документ, в котором отображается полная информация о рельефе, особенностях грунта и растительности, расположении озер, рек и других водоемов. План по сути – это чертеж, выполненный в крупном масштабе. В нем отображается информация по определенному участку земли с уловными знаками. План обязательно строится с учетом кривизны поверхностей.

Цели создания карты

Перед началом строительства непременно требуется составить проектную документацию. В числе прочих в нее включается и топографический план. Если его не будет, то разрешение на проведение строительства не получат. Необходима карта и план в таких случаях:

· Строительство капительного здания;

· Проектирование и налаживание инженерных коммуникаций;

· Реконструкция сооружения (как жилого, так и нежилого);

· Оформление объекта в собственность (или же долгосрочная аренда);

· Разработка ландшафтного проекта.

Особенности разработки

Для разработки плана необходимо провести топографическую сьемку. Она выполняется непосредственно на местности. Топографическая сьемка включается в спектр полевых геодезических работ.

Оформляются результаты на бумаге и в электронном виде. Сейчас довольно часто заказывают и услугу 3Д визуализации.

План специалисты выполняют в указанном масштабе (обычно он крупный). Все объекты переносятся с их условными обозначениями. Отображается, где проходят границы надела, особенности расположения инженерных коммуникаций, тип грунта и тому подобное.

Если масштаб у двух карт различный, то и объекты могут отображаться разными способами. Довольно сложно бывает порой отобразить отдельные деревья и коммуникации. В плане есть возможность выполнять детализацию по уровням масштаба, что упрощает его чтение. Основные обозначения:

· Рельеф местности;

· Особенности грунта (сюда включается и растительность);

· Водные объекты;

· Дороги различного уровня;

· Сети и коммуникации;

· Здания (указываются их особенности, к примеру, число этажей, материал изготовления, принадлежность и тому подобное);

· Границы населенных пунктов или прилегающих участков.

· Также есть и вспомогательные обозначения. К их числу относятся:

· Математическая основа (кресты с координатами);

· Условные символы (если не соответствуют принятым значениям);

· Штамп чертежа (масштаб, дата изготовления, кто выполнял).

Возможные масштаба карты

Масштаб территории может быть различный. Подбирается он в зависимости от особенностей территории, требований к документу. Обычно используются такие масштабы:

· 1:1 000 000;

· 1:500 000;

· 1:200 000;

· 1:100 000;

· 1:50 000;

· 1:25 000;

· 1:10 000.

Число, указанно в знаменателе, означает то, на сколько уменьшен масштаб. Понятно, то чем большее значение будет, тем мельче будет отображение, и наоборот.

Разграфика – это система разделения поверхности на параллели и меридианы. В таком случае на каждом из листов плана будет рамка. В плане могут использоваться различные виды разграфики. Это:

· Прямоугольная. В таком случае карта разделяется на несколько листов идентичного размера. Они прямоугольной или квадратной формы – в зависимости от размеров участка.

· Трапециевидная. Границы – это меридианы и параллели. Разобраться в таком плане сложней неподготовленному человеку.

В Российской Федерации стандартно используется масштаб 1 к 1 000 000. Этот масштаб позволяет установить номенклатуру для крупных масштабов. Стоит отметить, что понятие номенклатуры в топографии несколько отличается от того, что принято в стандартном варианте. В топографии под этим термином понимается система обозначения листов, когда они делаются в различных масштабах.

К примеру, номенклатура с масштабами 1 к 500 и 1 к 1 000 складывается из 1 к 2 000. Если масштаб 1 к 500, то тогда будет использоваться соответствующая арабская цифра, если масштаб 1 к 1 000, то римская.

Особенности изображения рельефа

Рельефу отводится центральное значение. Именно он определяет особенности и вид других объектов. Под понятием рельефа в топографии понимают совокупность неровностей почвы, дна водоемов. Включаются также и круглые, вогнутые формы различного характера.

Специалисты составляют план территории, учитывая особенности рельефа. По сути появляется трехмерное изображение пространство. Если уметь читать подобные топографические карты, то можно не только определять расстояния, линии объектов, но и их высоту. Учитывают такие факторы:

· Какие есть неровности в рельефе, как они связаны друг с другом;

· Абсолютные высоты точек;

· Крутизна, протяженность и форма рельефа.

Чтение карты – довольно сложный процесс. Применяются следующие методы:

· Горизонтали;

· Отметки;

· Условные знаки;

· Обозначения цветов.

Благодаря сочетанию различных методов можно легко построить трехмерную карту и находить объекты на ней, делать о них выводы.

Горизонталями

Это самый главный метод, применяемый для отображения рельефа пространства. Другие варианты обычно только дополняют его.

https://www.youtube.com/watch?v=vYv38WLIEbk\u0026t=1760s

Отображение горизонталями позволяет точно отметить высоту, формы, черты рельефа, крутизну склонов и другие показатели.

Изначально поверхность делят на равномерные плоскости. Высота сечения – это расстояние между секущими плоскостями. На каждой есть линия рельефа (в виде замкнутой прямой).

Линия рельефа проецируется по горизонтали. Именно поэтому такие линии стали называть горизонталями. Так как они размещаются в разных секущих плоскостях они не пересекаются между собой.

Но если отображаются утесы, то они могут пересекаться.

Отметками

Отметки наносятся с интервалом в два сантиметра (но может быть и по-другому). Их ставят в самых важных точках рельефа. Отметки совмещены со значимыми объектами. Всегда указываются с их помощью геодезические пункты и отметки реперов. Отметки необходимы для обеспечения большей легкости в ориентировании по обозначениям.

Цвет и условные знаки

Цветом обозначают шкалы высоты (по оттенкам). Обычно на рельефе местности они необходимы лишь для наглядности.

Последовательность чтения

Чтение карты позволяет сразу понять все особенности рельефа местности. Без ошибок получается распознавать разновидности объектов. Очень важно научиться зрительно воспринимать соотношения между объектами, когда они расположены на некотором расстоянии друг от друга.

Для того, чтоб овладеть в совершенстве умением чтения карты, необходимо постоянно упражняться. Изначально учатся вычеркивать фрагменты с обозначениями, а также работать с картами разных масштабов попеременно. Последовательность чтения выглядит следующим образом:

· Определение масштаба карты.

· Поиск крупных объектов и определение их типов.

· Определение расположения инженерных коммуникаций.

· Определение особенностей растительности.

· Выявление гидрографии и определение характеристик водоемов.

· Определение характеристик рельефа, в частности, наличие склон, гор, обрывов.

· Выявление рельефа по определенному маршруту.

Заключение

Топографические карты и планы – это совокупность различных условных обозначений. Они помогают не только определять тип и особенности рельефа, но и находить, определять вид различных объектов. Для того, чтоб научиться их читать необходимо узнать все условные обозначения и методы нанесения изображений.

Дмитрий Казаков

Помощник кадастрового инженера

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5de5f9eb9c944600ae319812/topograficheskii-plan-i-karta-chto-eto-takoe-i-celi-sozdaniia-6024249cc597941f8b53cea4

Когда обязательно нужен топографический план земельного участка

Для чего нужен топографический план

Топографический план земельного участка – это отображение местности в векторном формате или схема территории в масштабе. Топоплан создают на основе геодезической съёмки или аэрофотосъемки. 

Пример топографической съёмки для газификации

Как правильно создается топографический план

План местности создаётся после выполнения топографической съемки на основе информации, полученной в полевых условиях. Создание топоплана происходит с помощью картографического софта, чаще всего – Autocad. Топографические карты создаются в масштабах 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000. Выбор масштаба зависит от планируемого использования карты.  

Для съёмки в полевых условиях используется геодезические приборы: ГПС приёмник и тахеометр. Оборудование должно пройти метрологическую поверку. 

Поверка GPS приёмника

Для чего вам нужен топоплан местности

Создание топографического плана – часть подготовительных работ перед строительством производственных, общественных, и частных зданий. Карта также составляется в следующих ситуациях: 

Без топоплана местности не получить разрешение на строительство жилого многоквартирного дома или промышленного объекта. На дачи и хозяйственные постройки это требование не распространяется. Также съёмка местности нужна для определения объема земляных работ. 

Топографическая съёмка для ландшафтного дизайна

Порядок создание плана местности

Топографические планы составляются в 4 этапа:  

  1. Сначала инженер анализирует место будущей съёмки по космическим снимкам и архивным картам. Для уточнения положения инженерных сетей запрашиваются координаты у обслуживающих компаний. 
  2. Далее проводится топографическая съемка. Во время съёмки инженер определяет координаты характерных объектов и изменение высоты рельефа, находит инженерные коммуникации и изучает глубину залегания. 
  3. После съемки отрисовывается схема территории. При работе используется информация, полученная с помощью геодезических приборов. На схему наносятся объекты в условных знаках в соответствии с местоположением на местности. Отображением условных знаков зависит от масштаба будущей карты. 
  4. На завершающем этапе топографическую карту согласуют с балансосодержашими организациями. Процедура проводится для подтверждения правильного расположения инженерных сетей. Отметку точности ставя газовая служба, водоканал, МОЭСК, ростелеком, военные части и т. д. 

Проведение топосъёмка местности

Виды топопланов по содержанию

Топографические схемы земельных участков различаются содержанием и делят на основные и специализированные: 

  1. Основные. К этой категории относят общегеографические инженерные схемы, которые используются в отраслях экономике. На картах применяется 700 подписей и обозначений характеристик объектов и 400 условных обозначений. При этом используют 4 цвета. 
  2. Специализированные. План разрабатываются под конкретную задачу. На специализированных планах наносятся дополнительная информация вместе со стандартной для топоплана. На подобных схемах может занижаться или завышаться точность изображения рельефа контура участка и элементов карты. При необходимости на специализированных планах используется нетрадиционное сечение рельефа, исключаются некоторые элементы, неотъемлемые для стандартного плана. 

Оба вида топопланов земельных участков должны соответствовать техническим требованиям ведомственных инструкций. 

Пример аэрофотосъёмки участка

Отличие от топографический карты

Топографический план отличается от карты типом проекций. Карты строятся в поперечно-цилиндрической проекции К. Гауса без искажения углов и искажении длин по краю зоны 1 к 1000. На планах фиксируют небольшие участки местности, поэтому к ним не применяется сферическое искажение, используемое при составлении карт. 

В топопланах используется ортогональная проекция. Изображения объектов на бумаге соответствуют тому, как реальные объекты выглядят в горизонтальной плоскости. 

Картой называют изображение полной или частичной земной поверхности с передачей естественного сферичного искажения Земли. Искажение изображения происходит из-за картографической проекции. 

Пример топографической карты

Что должно отображаться на вашем топоплане

Инженерные схемы в зависимости от масштаба отображают следующие объекты: 

  •          здания и сооружения;
  •          водоемы;
  •          технические объекты;
  •          дороги;
  •          растения;
  •          ограждения;
  •          гидротехнические сооружения;
  •          промышленные объекты;
  •          рельеф местности.

На топопланы наносят названия населенных пунктов, улиц, ж/д станций. 

Где получить топографический план

Получить топографический план онлайн не получится. Для получения достоверной схемы составляется техническое задание, инженеры выезжают на объект съёмки. 

Топографическая схема, подготовленная самостоятельно, может быть использована только в личных целях. При официальных работах и строительство услугу заказывают в геодезической службе. 

Оформить составление инженерно-топографической схемы можно в компании с допуском СРО на этот вид работ. Такие компании также выполняют согласование топоплана. 

Закажите топографическую съёмку в нашей компании, и инженеры выполнят работы в соответствии с вашими задачами. 

Свидетельство СРО Геоплюс

Источник: https://geoplys.ru/article/topograficheskiy-plan-zemelnogo-uchastka/

Когда и зачем нужна топографическая съемка местности

Для чего нужен топографический план

Такой комплекс работ, как топографическая съёмка, среди геодезических изысканий — один из самых востребованных.

Информация о положении всех объектов на некотором участке местности, расстояниях между ними и рельефе этого участка востребована людьми, начиная, пожалуй, с каменного века, и ничуть не утратила актуальности в наше время.

В этой статье мы подробно раскроем предназначение топосъемки и в каких случаях она Вам понадобится.⇓

 Основные понятия

Прежде чем говорить о предназначении топосъемки стоит познакомиться поближе с ее основными аспектами.

Итак — результатом топографической съемки является топографический план. Это подробное изображение участка местности в уменьшенном масштабе.

Он весьма востребован на современном рынке земли и его подготовка входит в перечень услуг любой геодезической компании.

 На топографическом плане отражаются все объекты, расположенные на участке (и под им- коммуникации) в системе условных знаков с указанием высотных отметок и горизонталей. Подготавливается в бумажном и электронном виде.

Топографические съемки бывают разных масштабов. Выбор масштаба зависит от предназначения геодезических работ. Чем мельче масштаб тем крупнее объект работ и меньшая точность и информативность планов.

И наоборот- крупные масштабы топопланов имеют высокую точность и туда наносится большее количество контуров и объектов, вплоть до подземных коммуникаций и кустов.

Соответственно, чем крупнее масштаб, тем дороже будет стоить подготовка топоплана на идентичную площадь.

В большинстве случаев используются масштабы 1:200- 1:500. Именно они чаще всего необходимы для производства различных строительных работ. В пределах своего масштаба топографическая съемка земельного участка проводится с указанием капитальных строений, дорожных сетей, оград, выходов подземных коммуникаций, столбов освещения, зеленых насаждений, водных объектов и т.п.

Топографические съемки имеют большое количество видов, которые характеризуются различными методиками, используемыми приборами и точностью. Использование каждого из них диктуется целесообразностью трудозатрат, объемом работ и необходимой точностью.

Многие владельцы или арендаторы земельных участков задаются вопросом- «Зачем же нужна топосъемка на моем участке?». Или конкретнее- «А нужна ли мне топосъемка для межевания, или подвода газа, например?». Далее приведены случаи, когда топографическая съемка Вам все-таки понадобится.

Получить разрешение на строительство

Не всякое строительство требует  разрешения. Перед тем, как приступить к стройке, нужно узнать разрешенное использование, установленное для Вашего земельного участка. Это указано, например, в Выписке из ЕГРН или публичной кадастровой карте.

Стоит сразу уточнить, что разрешение не нужно получать владельцам частных земельных участков, если вы собираетесь строить некоммерческую недвижимость. Это может быть дом, сарай, баня и т.д В ряде случаев понадобится уведомление о начале строительства.

В остальных случаях получение разрешения необходимо. И неотъемлемой работой перед этим будет топографическая съемка. Проектировать большинство объектов без топографии невозможно.

Запроектировать объекты капитального строительства (ОКС)

Здесь пойдет речь о зданиях, которым необходимо разрешение на строительство.

Ни для кого не секрет, что для начала проектирования необходимо иметь данные о земельном участке, на котором будет происходить строительство. Основной исходный документ- это топографический план или геоподоснова.  Чаще всего масштаба 1:500, но для крупных промышленных объектов или объектов в малонаселенной местности допускается использовать 1:1000 и 1:2000.

Если связать проектирование ОКС и получение разрешения на строительство, то порядок следующий: сначала топосъемка, потом проектирование, потом получение разрешения.  На топографический план наносится проект будущего здания и как бы «привязывается» к границам земельного участка.

При планировании строительства ОКСов почти всегда сразу планируют прохождение различных коммуникаций.

Подвести коммуникации

Если строения на участке уже построены или Вы планируете вместе со строительством дома провести коммуникации (газ, телефон, водопровод, канализацию и т.д) от центральных сетей- без геоподосновы опять же не обойтись.

Эксплуатирующие организации (газовые службы, МОЭК, водоканал) потребуют топографический план  с нанесенными на него сетями и другими объектами на территорию планируемого прохождения коммуникации от врезки до точки входа в здание. Часто нужен еще и ситуационный план.

  Понадобится топосъемка и тогда, когда нужно провести реконструкцию коммуникаций на участке. Топографическая съемка для газификации строений является самым востребованным видом работ на сегодняшний день. Наши специалисты часто подготавливают топопланы для газовых служб, поэтому точно знают, что делать и как его оформлять.

Именно «газовики» часто не принимают топопланы «сторонних»  организаций, предпочитая всех отправлять к прикормленным партнерам, которые не стесняясь завышают цены.

Благоустроить земельный участок

Под благоустройством подразумевается не только посадка кустиков и мощение дорожек. Это целый комплекс работ, который включает в себя подготовку топоплана, проектирование и реализацию задуманного.

Благоустройство- это освещение, тротуары и проезды, зеленые насаждения, водные объекты, декоративные ограждения, изменение рельефа местности и многое другое, что призвано сделать использование земельного участка более удобным и практичным. Для этой цели используют крупномасштабные планы  масштаба 1:200-1:500.

Часто их называют ландшафтными топопланами. Их ключевой особенностью можно назвать указание местоположения всей растительности и точное отражение особенностей рельефа. Пользуются такими планами ландшафтные дизайнеры и проектные организации.

Даже если Вы хотите сделать ландшафтный проект сами- такой план поможет избежать ошибок и неточностей. Даже на небольшом земельном участке Вашей фантазии есть где разгуляться- и топоплан поможет в этом.

Оформить «прирезку» или купить муниципальную землю

Все эти действия напрямую относятся к оформлению схемы расположения земельного участка. Перед тем, как выделить или продать земельный участок, представитель государственного или муниципального органа должен иметь представление о том, что расположено на объекте. Для этого и требуется схема расположения.

В Москве схему подготавливает ДГИ, и разговор о топосъемке там не идет. А вот в остальной России, как говорится, кто в лес, кто по дрова.  И, хотя законом это не предусмотрено, на эту схему часто требуют нанести результаты топографической съемки.

То есть Вы можете подать схему и без нее и настаивать на своей правоте, но если администрация считает, что она нужна- переубедить не получится. Топосъемка нужна, чтобы ненароком не выделить в частную собственность какой-нибудь проезд или пруд.

Ведь кадастровая карта, на которую опирается схема расположения, не всегда четко отражает реалии местности. В итоге хотим посоветовать узнать в администрации о необходимости съемки, чтобы не терять время и лишние деньги.

Будущему обладателю земли следует знатьзнать что топоплан может пригодиться, ведь есть вероятность прохождения каких-либо коммуникаций по участку. Это может осложнить или сделать невозможным последующее строительство на нем. Получается, что результаты топосъемки могут повлиять на решение о приобретении земли.

Инвентаризировать сети коммуникаций

Такой вид топосъемки больше востребован юридическими лицами, в частности балансодержателями ЛЭПов, водопроводов, кабелей и т.д.

 По сути это или исполнительная съемка новых коммуникаций или съемка старых для уточнения их количества и местоположения.

По техническому заданию возможно указывать на топоплане не только саму коммуникацию с ее высотой, но и прилегающие объекты с заданной шириной от оси.

Согласовать строительство с Роснедра

Если проектируемое строительство находится не в населенном пункте, то для согласования нужно обратиться в Роснедра с необычным топографическим планом.

Получить порубочный билет

Для порубочного билета не нужен топографический план, как таковой. Потому что ни высоты, ни подземные коммуникации указывать не нужно. Необходима подеревная топографическая съемка.

На подеревном плане будут указаны все наземные объекты (здания, дороги и т.д.) и, соответственно, деревья и кустарники. Там же обозначаются все планируемые к вырубке или обрезке деревья.

Все это заверяется печатью балансодержателя территории, на которой планируются порубочные работы.

Создать генеральный план застройки

Генеральный план- основа территориального планирования поселения. Это может быть как план города или поселка, так и садового товарищества или дачного кооператива. Для его разработки нужно обратиться в специализированные проектные организации. А вот базироваться он будет на топографических планах масштаба 1:500. Именно они дадут всю полноту данных о необходимой территории.

Вычислить объем земляных работ

Чтобы запроектировать объем земляных работ или вычислить уже проделанную работу нужно обратиться к топосъемке. При проектировании, пользуясь топопланом с высотными отметками и проектом строительства камерально вычисляют планируемый объем земляных работ.

Зачастую этот объем увеличивается из-за неточностей в расчетах или некорректного проведения работ (например без геодезиста- на «глазок»). Бывают случаи, что застройщик преднамеренно завышает объемы работ для получения собственной выгоды. Ведь даже 100 кубометров грунта- это не менее 10 самосвалов, за которые нужно платить.

Чет больше стройка, тем легче этими «самосвалами» манипулировать. Поэтому иногда требуется в процессе стройки проводить проверку проделанного объема работ. Можно ее проводить систематически. Для этого используют данные топосъемки до строительства и данные, полученные непосредственно во время земляных работ.

После обработки и вычислений можно узнать уже проделанный объем земляных работ.

Да! Я же хочу все делать основательно! Нет. Пусть у строителей голова болит! Может да, а может и нет…не буду зарекаться

В заключение

Здесь всё дело в том очевидном факте, что для правильного проектирования любого сооружения данные о местности, на которой оно будет расположено, всегда важны и необходимы.

Топографическая съёмка, таким образом, — это источник данных для грамотного проекта, который будет учитывать реальное положение дел на участке и тем самым даст возможность избежать множества проблем на этапе как прокладки коммуникаций и строительства, так и сдачи постройки в эксплуатацию.

Подводя итоги, можно сказать, что правильным ответом на вопрос «Когда нужна топографическая съёмка?» Cмело можно отвечать «Надо разобраться!». Ведь нет ничего хуже необдуманных ответов и решений.

Что касается параметров проведения этих работ, то чаще всего используют крупномасштабную топографическую съёмку с масштабом 1:500 и с сечением рельефа 0,5 м.

Но если на участке будут проводиться какие-либо специфические работы, в частности, если нужен ландшафтный дизайн, — нелишним будет перед оформлением технического задания на выполнение топографической съёмки проконсультироваться с нашими специалистами.

Специалисты ООО «Землемер» проделают всю работу по подготовке топографического плана быстро и качественно! Работаем в Москве и Подмосковье.

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/kogda-i-zachem-nuzhna-topograficheskaya-s-yomka-2.html

Топографический план – это… Создания, методы отображения рельефа местности

Для чего нужен топографический план

Топоплан сегодня – важный документ, без которого трудно представить строительство, проектирование ландшафтных работ.

Но чем он отличен, к примеру, от ситуационного или поэтажного? В статье мы детально разберем создание топографических планов, дадим определение понятия, увидим, для чего разрабатываются подобные планы, какую полезную информацию в себе несут. Рассмотрим также необходимые инструменты для их составления.

Определение

Начнем статью с определений:

  • Топографический план – это документ, который составляют по результатам топографической съемки местности. Так называется чертеж элементов ситуации, рельефа, а также прочих объектов на местности с их техническими и метрическими характеристиками, который исполняется с применением утвержденных условных знаков.
  • Топографический план – это вид крупномасштабного чертежа, изображающий на плоскости в условных знаках какой-либо участок земной поверхности. Он строится без учета кривизны уровневой поверхности. Здесь сохраняется постоянный масштаб по всем направлениям и в любой точке.

особенность топографического плана – это его высотная составляющая. То есть, в любой точке изображения можно определить высоту прочерченного там объекта. Помимо этого, на топоплане можно измерить линейные параметры и координаты объектов (с учетом масштаба).

Все вышеобозначенные данные легко получить как на бумажной, так и на электронной версии плана. Такими образом, топографический план – это не только наглядное изображение определенной местности, но и отправная точка для моделирования и проектирования.

Отличие от геоподосновы

Нередко специалисты называют топоплан геоподосновой (и наоборот). По сути, эти понятия действительно синонимичны. Но с уточнениями. Геоподоснова может содержать в себе сразу несколько топографических планов. Это собирательное название для всех изображений территории какого-либо объекта.

И еще одно уточнение: на геоподоснове обязательно указание всех имеющихся подземных коммуникаций. На топоплане же они изображаются только по необходимости.

Отличие от карты

Чем же топографический план участка будет отличаться от той же карты? Эти документы нельзя назвать идентичными. Разработка карты связана с использованием мелких масштабов. Карты создаются для охвата более обширных территорий, нежели топографические планы.

Есть и еще одно отличие: при создании карты составитель учитывает кривизну поверхности земного шара, при создании плана – нет. Для последнего характерно использование крупных масштабов – от 1:5000 до 1:500.

Кроме того, план будет отличаться изображением следующих объектов:

  • Рельеф местности.
  • Инженерные и технические сооружения.
  • Границы имеющихся угодий.
  • Наличие подведенных коммуникаций.

Также топоплан выделяется не только графическим изображением имеющихся объектов, но и подробной информацией об их параметрах: высотных, качественных и количественных.

Топографические планы земельных участков составляют инженеры-геодезисты. Чтобы трудиться в этой нише, уже недостаточно закончить университет, получить диплом и закупить профессиональное оборудование для топосъемки. Специалист должен работать в организации, имеющей членство в соответствующей СРО (саморегулирующей организации).

Такое предписание действует на территории РФ с 2009 года. Его введение обусловлено желанием повысить ответственность геодезистов, укрепить их подготовленность.

Все используемые специалистами приборы проходят соответствующую аттестацию. Они должны иметь свидетельства о прохождении необходимых метрологических проверок. Обработка материалов, полученных на топосъемке, измерений ведется сегодня на лицензионном специализированном ПО.

Регулирующие документы

Как условные планы для топографических планов, так и они сами регулируются в Российской Федерации основополагающими документами:

  • Инструкция по топографической съемке. Составлена в 1955 году.
  • Условные знаки для топографических планов. Документ разработан в 1989 году.
  • СП 47.13330.2012.
  • СП 11-104-97.
  • ГОСТ Р 51872-2002.

Зачем нужны топопланы?

Для чего разрабатываются условные планы для топографических планов? По сути, это необходимый предпроектный документ для начала любого строительства. Обозначим, в каких случаях он необходим:

  • Получение документации-разрешения на строительство.
  • Проектирование работ при возведении и реконструкции зданий и сооружений. Сюда же можно отнести проектирование прокладки коммуникаций и их реконструкцию.
  • Оформление в собственность, аренда вновь образованного земельного надела.
  • Вертикальная планировка какой-либо территории.
  • Ландшафтное проектирование на земельных участках.

Необходимые документы

Если заказчиком топографического плана выступает физическое лицо, то достаточно лишь указать местоположение необходимого объекта (кадастровый номер или адрес участка), а затем устно договорится со специалистом о необходимость проведения тех или иных работ.

В случае когда услугу заказывает юридическое лицо, обязательно требуется составление договора, акта приемки-передачи. Заказчик также должен предоставить геодезической компании следующие документы:

  • Ситуационный план необходимого объекта.
  • Техническое задание на проведение геодезических, топографических работ.
  • Информацию о ранее произведенных топографических работах.
  • Иные документы, которые могут содержать в себе картографические сведения о данном объекте.

Как выглядит план?

Сегодня топографический план – это не только бумажный документ. Набирает популярность его представление в виде ЦММ – цифровой модели местности. Можно заказать и версию плана в распространенном сегодня PDF-формате.

Но надо помнить о том, что немногие эксплуатирующие и контролирующие организации обладают возможностью работать с документом в таком виде, заверять его электронными подписями. Отсюда для согласования и проставления необходимых печатей нужна и напечатанная версия топоплана.

О масштабе на плане

Топографический план – это документ, составленный в масштабе от 1:10000 до 1:100. В зависимости от этого, точность изображаемых объектов тоже будет различной. Например, на мелких масштабах практически невозможно изобразить деревья или коммуникации – это будет сливаться в одно пятно.

В этой сфере существуют и правила генерализации: чем меньше масштаб, тем более крупные и значимые объекты должны фигурировать на изображении.

Самые востребованные масштабы касательно топографических планов: 1:500 и 1:1000. Они используются в проектировании при строительстве. Любой такой топоплан будет состоять из чертежа и остальных вспомогательных изображений.

Основная графическая часть

Перейдем теперь к условным знакам для топографических планов. Они применимы именно для графической части документа. Тут важно выделить следующие группы:

  • Рельеф. Его изображают при помощи основных и утолщенных горизонталей. Они дополняются отметками о высоте местности. Последние указываются в формате 111.22, в метрах над уровнем моря. Что любопытно, в России принята Балтийская система высот, и лишь в столице используется Московская. От первой она отличается незначительно – на +/-92 мм. Горизонтали и отметки позволяют судить о рельефе местности – возможно определить котлованы, горы, лощины, хребты, седловины и проч.
  • Растительность и грунты. Знаки топографических планов обязательно “рассказывают” о видах и того, и другого.
  • Гидрография. При помощи условных обозначений топографических планов изображаются реки, озера, болота и ручьи. Обязательно прописывается название водного объекта, направление его течения, глубина и скорость.
  • Дорожная сеть. Обозначаются автомобильные, пешеходные, железнодорожные и трамвайные пути. Содержится информация об их покрытии, ширине.
  • Инженерные сети. Условные знаки для топографических планов 1:500 призваны рассказать о подземных и наземных коммуникациях – ЛЭП, газопроводах, канализации, водопроводе, линий связи и проч.
  • Ограждение. Это отображение всех типов изгородей, заборов и проч.
  • Сооружения и здание. Подобные объекты снабжаются подписями с описанием их этажности, принадлежности к жилому сектору, информацией о материалах.
  • Границы. На топографических планах обязательно указываются границы поселений, кадастровые пределы земельных участков, а также границы самой топографической съемки.

Вспомогательные обозначения

В случае с топографическими планами к вспомогательным изображениям относится следующее:

  • Математическая основа. То есть, изображение крестов и обозначение их координат. Это позволяет четко привязать чертеж к координатам на реальной местности.
  • Условные обозначения. Если на топоплане используются какие-либо обозначения, не относящиеся к общепринятым условным знакам, то их расшифровывают на самом чертеже. Если же в документе только стандартные знаки, их дешифровка не производится.
  • Основной штамп. Место на документе, где можно найти всю дополнительную информацию о чертеже – масштаб, местоположение объекта, данные об исполнителе и проч.

Необходимое оборудование

Составлению топографического плана земельного участка предшествует топографическая съемка. Для нее нужно следующее оборудование:

  • Оптические нивелиры. Позволяют точно измерить плоскость участка.
  • Тахеометр электронный. Высокоточный прибор для измерения высотных параметров, определения прямоугольных и полярных координат, замера площади земельных наделов, обработки полученных данных.
  • Дальномеры. Сегодня это лазерные электронные рулетки, позволяющие быстро, точно и без особых усилий определить расстояние между объектами.
  • Спутниковое оборудование.

На этом закончим знакомство с важнейшими характеристиками и особенностями топографических планов. Вы также знаете теперь, чем подобные документы отличаются от карт и геоподоснов.

Источник: https://FB.ru/article/430685/topograficheskiy-plan---eto-sozdaniya-metodyi-otobrajeniya-relefa-mestnosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.