Что нужно для оформления садового дома

Содержание

Регистрация в собственность жилого дома на садовом/дачном земельном участке

Что нужно для оформления садового дома

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте. Здесь я опишу поэтапную инструкцию, как оформляется в собственность жилой дом на дачном/садовом участке. Оформление будет в упрощенном порядке по закону о «Дачной амнистии». Не имеет значение в каком товариществе находится участок и является ли его владельцы/арендаторы членами этого товарищества.

Инструкция подойдет для всех. Единственное, здесь я коснулся лишь тех участков, которые оформлены в частную собственность или в аренде (без разницы каков срок аренды). Оформление дома на земле, которая находится в бессрочном пользовании и наследуемом владении, я разберу в отдельных статьях.

Инструкция на этой странице подходят лишь для собственников и арендаторов земельного участка.

Небольшое отступление: если вам нужно зарегистрировать не дом, а земельный участок, у меня есть пара инструкций — оформление земли в аренде, по «Дачной амнистии» или имея на руках только садовую книжку.

Важная теория и условия для оформления дома

  • Жилой дом может стоять только на садовом участке. На огородном нельзя. Объясню что это значит. Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки могут быть только двух видов — садовыми или огородными. Что-либо переоформлять при этом не нужно.Участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ такие как: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. На таком участке разрешено построить жилой дом и зарегистрировать его в собственность — п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.Согласно п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества». На огородном участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря и урожая (сарай, теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ. Жилой дом на нем строить запрещено.Как узнать ВРИ земельного участка и его категорию земель — инструкция с картинками.
  • Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

  • Жилой дом можно построить на садовом участке, даже если он относится к землям сельхозназначения. Помимо ВРИ, любой дачный участок бывает двух категорий по целевому назначению — земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 7 ЗК РФ). Это называется категория земель.Участок, который находится в границах населенного пункта, имеет категорию «земли населенных пунктов» — ст. 83 ЗК РФ. В такой категории можно строить жилые дома. Что логично, это ведь населенный пункт. Если участок находится за границами нас.пункта, значит он имеет категорию «земли сельхозназначения» — ст. 77 ЗК РФ. На таких землях тоже разрешено построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться. Такое послабление действует с 1 января 2019 года.В п. 3 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ написано что из себя представляет садовый участок — «земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». Закон тут не делит участок на категории, а значит категория не учитывается. Главное, чтобы ВРИ участка определял его как садовый, а не огородный.ВРИ и категорию земель также можно найти в правоустанавливающих документах. К этим документам относятся: cвидетельство о праве собственности; выписка из ЕГРН (бывший ЕГРП); договор аренды; договор перенайма; договор уступки права аренды. Это важно знать, т.к. я их затрагиваю в статье.ВРИ и категория земли в свидетельстве о собственности(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)ВРИ и категория в выписке из ЕГРНКак заказать онлайн выписку из ЕГРН на участокВРИ и категория в договоре аренды
  • Другие статьиКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый участок в ИЖС.

  • Земельный участок должен стоять кадастровом учете — п. 7 ст. 1 и ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Проще говоря, иметь кадастровый номер. Иначе дом не зарегистрируют. Иногда кадастровый номер участка есть в правоустанавливающих документах. Образцы документов выше. Подробная инструкция — как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет.
  • Для постройки любого дома на садовом участке не нужно оформлять разрешение на строительство или уведомлять о строительстве местную администрацию. Данное требование действует только при строительстве на участках ИЖС или ЛПХ. Садовые являются исключением. В этой ситуации действует упрощенный порядок регистрации по закону о «Дачной амнистии». На дом достаточно оформить технический план и декларацию — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Декларация идет как приложение к плану. Как оформить эти документы, я подробно разобрал в третьем этапе.Упрощенный порядок действует до 1 марта 2021 года — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменения были внесены ст. 5 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ. Неизвестно какие будут требования к документам после 1 марта 2021 года. «Дачные» законы часто меняются.
  • Дом можно зарегистрировать даже на том участке, который не имеет границ в кадастре. Хоть по закону это не запрещено, на практике я все же советую сначала установить границы участка, и только потом строить жилой дом или оформлять уже построенный. Подробности прочтете на втором этапе.
  • Дом регистрируется на всех владельцев/арендаторов участка и в ту же собственность. По закону действует единство судьбы участка и любых построенных объектов на нем — пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Все собственники или арендаторы участка должны быть согласны на оформление дома, потому что подают общее заявление — пп. 1 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Если в заявлении указать другой вид собственности, регистрацию приостановят — пп. 7 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Например, участок принадлежит трем собственникам — у каждого по 1/3 (долевая собственность). Значит и дом будет оформлен по 1/3 на каждого. Или супруги купли участок и оформили его в совместную совместную на двоих. Построенный дом должен быть в той же совместной собственности.
  • Дом будет оформлен на нынешних собственников/арендаторов участка, даже если он был построен предыдущими. Здесь также работает единство судьбы участка и объектов на нем. Кто на данный считается владельцем/арендатором участка, тот и будет будущим владельцем дома. Например, владелец участка построил на нем жилой дом, но не успел оформить его в собственность. Позднее он подарил участок сыну, но на дом документов не было. В итоге сын, как новый владелец участка, имеет право оформить дом на себя, хоть он его и не строил.

Первый этап — уточняем требования к жилому дому

Не надо начинать оформление дома, пока не узнаете требования. Ведь если дом построен без их соблюдения, зарегистрировать его в собственность не получиться.

Для построенного объекта недвижимости есть как основные требования, так и по местным регламентам. Сначала разберемся какие есть основные требования.

Основные требования

Согласно ст. 38 ГрК РФ, к главным параметрам жилого дома относятся: 1) Максимальная высота и количество этажей. 2) Максимальный процент застройки. Это размер дома по внешним стенам относительно участка.

Например, участок в 8 соток. Дом имеет размер 7 на 9 метров. Значит его площадь равна 63 кв.м. или 0,6 соток. Получается, что он занимает 7,5% участка.

3) Минимальный расстояние от дома до границ участка (минимальный отступ).

Основные требования к жилому дому есть в его описании из п. 39 ст.

1 ГрК РФ: максимум 3 надземных этажа + 1 подземный этаж (мансардный этаж тоже считается); максимальная высота дома — 20 метров (нужно считать от уровня земли до конька); состоит из комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд при проживании. Подземный этаж может быть максимум 5 метров в глубь земли — ст. 19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1.

Источник: https://Prozhivem.com/dacha/oformlenie-v-sobstvennost/zhilogo-doma-na-uchastke-snt

Какие нужны документы для регистрации дачного дома?

Что нужно для оформления садового дома

Многие из нас имеют в распоряжении дачные домики на садовых участках. Ведь это позволяет не только отдыхать в выходные дни на свежем воздухе, но и экономить средства на сборе собственного урожая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Но и тут могут возникнуть проблемы, если дом на участке не зарегистрирован. Как же это сделать? Что для этого необходимо? Сколько стоит процедура? Что такое дачная амнистия?

Необходимые документы для регистрации дачного дома

Чтобы зарегистрировать право собственности на дачный дом, который построен на земельном участке, следует запастись следующим пакетом документов:

  • Письменное заявление для регистрации.
  • Паспорт.
  • Бумага на земельный участок, который наделяет правами его владельца.
  • Декларация на объект недвижимости.

Отметим! Все эти документы можно собирать либо самостоятельно, либо при помощи специальных людей за дополнительную плату.

Требования к оформлению документов

К вышеприведенной документации предъявляются следующие требования:

  • Письменное заявление для регистрации.
  • Паспорт. Если в организацию обращается представитель владельца, то тогда он должен представить документ, который подтверждает его права. Он должен быть как в подлинном варианте, так и в копии.
  • Документ на земельный участок, который наделяет правами его владельца.
  • Декларация на объект недвижимости. Прилагается в 2 экземплярах в заполненном виде. Если вся информация не прописывается на одном листе, то ее можно предоставлять на нескольких, пронумерованных от руки листах.

Зачем нужно узаконить дом на дачном участке?

Очень часто в настоящее время можно услышать вопрос о необходимости регистрации постройки на дачном участке. Для чего же она нужна?

Вот несколько основных функций этой процедуры:

  1. Без регистрации никто из ваших наследников не сможет вступить в законное наследство после вашей смерти.
  2. Никто из наследников не сможет продать или обменять дом.
  3. Нельзя оформить страховку.
  4. Никто не купит дом, которого просто не на бумажных носителях.
  5. Если вашей постройке нанесут ущерб или просто проведут государственные работы, то вы не сможете ничего доказать.

Отметим! Подытоживая вышесказанное, можно отметить, что регистрация необходима прежде всего для защиты недвижимости.

Как оформить дачный дом в собственность?

Чтобы начать процедуру по оформлению дачной постройки, следует поставить участок и дом на кадастровый учет. Для этого нужно посетить БТИ для проведения оценки недвижимости и выдачи технического паспорта. Это платная услуга и довольно долгая.

После этого, следует направиться в бюро архитектуры и градостроительства для получения адреса. Этот этап может длиться 30 дней, если не возникает сложностей.

Юристы советуют! Если у вас на участке стоит не просто будка, а настоящий дом, то для него требуется оформление собственности.

Для регистрации дома на земельном участке следует собрать пакет документов:

  • Паспорт.
  • Разрешение на строительство.
  • Акт о введении постройки в эксплуатацию.
  • План постройки и кадастровый номер.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Заявление.
  • Оплата госпошлины.
  • Документ, позволяющий доказать наличие строения на участке земли.

Процесс оформления

Работник реестрового органа назовет вам время, когда можно забрать готовую выписку на собственность, после чего вы должны обратиться в УФРС со следующими документами:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • План участка с указанием кадастрового номера.
  • Указание построек.
  • Оплата госпошлины.

Полезно знать! После этого следует ждать 30 дней и идти забирать готовые документы.

Кто может это сделать?

Оформить дом в собственность могут следующие категории лиц:

  • Владельцы садовых участков, домов, хозяйственных построек и прочих строений.
  • Люди, имеющие документы на право пользования участком.
  • Наследники, которые получили в пользование земельный надел по завещанию или на пожизненное пользование.

Сроки

Что касается этого пункта, то тут все обычно обстоит очень сложно. Чтобы полностью оформить свой дом на участке, многим не хватает и полугода.  Эта проблема возникает из-за того, что каждая справка изготавливается в течение 30 дней.  Почему срок такой большой?

Потому что оформление в собственность – процесс серьезный, требующий проверки всех данных для избегания оплошности.

Чтобы ускорить такие действия, можно прибегнуть к использованию трех методов:

  1. Использовать специальные компании. Это поможет значительно ускорить процесс регистрации, потому что в таких организациях действуют профессионалы своего дела. Они уже сработались с государственными органами и чаще всего они не только произведут процедуру быстрее обычного, но и сразу исправят ваши же ошибки при составлении необходимой документации.
  2. Подавать заявки только через интернет. Обычно заявки, которые были поданы онлайн, обрабатываются быстрее, чем все остальные. Срок составляет 1 календарный день, после чего в любом отделении Росреестра можно будет забрать готовый вариант.
  3. Указывать необходимость в срочном обслуживании. Ситуации по ускорению оформления документов велики, потому что многие хотят использовать потраченное время на дальнейшие процедуры. Поэтому стоит сразу интересоваться ускорением, которое будет стоить намного больше.

Отказ в регистрации

Если вам вынесли отрицательный вердикт при оформлении участка, то стоит разъяснить причины такого результата.

Среди основных можно выделить:

  1. В государственное учреждение не представлены нужные документы, которые необходимы для регистрации.
  2. Владелец не смог доказать законность в своих действиях.
  3. Технические характеристики постройки не соответствуют строительным нормативам.

Полезно знать! Но не стоит забывать, что каждый такой случай может быть оспорен в вышестоящих органах.

Дачная амнистия на дом

Дачная амнистия появилась в 2006 году на основании действующего законодательства. Она внесла некоторые изменения в акты, тем самым упростив получение прав собственности у владельцев недвижимости.

Суть сводится к следующему:

  • Организация перехода имущества в собственность владельца на безвозмездной основе.
  • Минимальное количество документов для предоставления в государственные органы.
  • Оформление документов быстро.

Отметим! Дачная амнистия позволяет регистрировать земельные участки с недвижимыми объектами на них, которые были получены людьми до 01.10.2001 года с целью ведения хозяйства, а также для строительства любого вида построек.

Как оформить дачную амнистию?

Чтобы оформить дом по дачной амнистии, следует собрать необходимый пакет документов:

  • Паспорт владельца.
  • Технический паспорт или декларация на объект.
  • Документ, подтверждающий право на владение участком и постройкой.
  • Кадастровый план земли и паспорт на постройку.
  • Оплата государственной пошлины.

Полезно знать! Регистраторы проверяют предоставленные документы и при наличии всех выдают свидетельство на право собственности. Это происходит в течение 30 календарных дней после подачи заявки и дополнительных документов в государственное учреждение.

Прописка в дачном доме

Можно ли оформить прописку на даче? Да, можно. Одним из решающих критериев для проведения процедуры является наличие адреса, который присваивается государственными органами на месте.

Для этого следует подать заявку в письменном виде и приложить к нему удостоверяющие документы.  Если нет никаких проблем, то в течение 1 календарного месяца владелец получает адрес. 

После этого рассматривается статус строения. Для проведения процедуры требуется также представить документы в государственный орган, и в течение 45 дней вы получите ответ. Решение будет выноситься в соответствии со специальными требованиями об условиях проживания.

Отметим! Если решение будет вынесено отрицательным, то следует задуматься о проведении комиссии, где владелец тоже должен присутствовать. Там уже будут рассматриваться дополнительные критерии – конструкции дома, наличие вредных газов и так далее.

Оформить право собственности на дачный дом несложно, как это может показаться изначально. Главное, что здесь требуется сделать:

  • Собрать вовремя весь перечень необходимой документации.
  • Оплатить пошлины.
  • Точно следовать инструкциям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/registraciya-dachnogo-doma-neobxodimye-dokumenty-i-procedura-oformleniya.html

Как оформить дом без разрешения на строительство

Что нужно для оформления садового дома

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/dachnaya-amnistiya-do-2021/

Как оформить дом по дачной амнистии пошаговая инструкция

Что нужно для оформления садового дома

Дачная амнистия продлена. Путин подписал закон 2 августа 2019. С этого момента оформить дом на дачном участке можно в упрощенном порядке.

Внимание! 08.12.2020 принят Закон 404-ФЗ О продлении Дачной амнистии до 2026 года и о расширении сфер ее применения – подробности. 

Разберем пошагово как зарегистрировать дом по дачной амнистии.

Шаг 1. Выбираем кадастрового инженера

Если у вас есть садовый, дачный дом, жилой дом на землях ИЖС, ЛПХ – время оформить его по дачной амнистии. По новому закону 404-ФЗ, подписанному президентом, это оформление теперь происходит в упрощенном порядке с подачей минимального пакета документов. Такой порядок сохранится  вплоть до 2026 года.

Следует отметить, что дачная амнистия распространяется не только на жилые и садовые дома, расположенные на дачных участках в садоводствах, как было до последних изменений в законе, но и на дома под ИЖС (индивидуальное жилое строение), расположенных в черте городов, в деревнях и селах.

Для того, чтобы дачный дом стал вашей собственностью его необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого вы должны предоставить регистраторам Росреестра технический план на садовый дом. Изготовлением техпланов занимаются кадастровые инженеры. Они работают как ИП, либо в штате геодезических и кадастровых компаний (как частных, так и государственных).

Важно! Выбирайте те компании, которые зарекомендовали себя на рынке кадастровых услуг с положительной стороны. Проверяйте кадастровых инженеров, прежде чем обратиться к ним.

Узнать какие организации занимаются изготовлением техплана на дачный дом можно в каталоге исполнителей кадастровых работ. Обращайте внимание не только на стоимость услуг, но и на то, что именно входит в эти услуги, в какие сроки они оказываются и какое геодезическое оборудование используется при измерениях.

Цена разработки документации, оформление самого технического плана на рынке кадастровых услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона.

Государственного регулятора цен на технические планы нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, – это означает, что ценообразование отдано в руки самих кадастровых инженеров.

Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать кадастрового инженера советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости на оформление технического плана онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.

Шаг 2. Заключаем договор

После того, как с кадастровым инженером определились заключаем договор подряда. Договор на кадастровые работы типичный, в нем содержатся порядок выполнения, сроки и стоимость работ.

На этапе заключения договора поинтересуйтесь о том какие работы и когда будут проведены, какие нюансы оформления дачного дома именно в вашем случае, нужно ли получить у председателя СНТ дополнительные документы.

Шаг 3. Собираем и предоставляем нужные документы

Кадастровый инженер обязательно затребует документы, которые будут необходимы для изготовления технического плана на садовый дом.

Так как дачная амнистия продлена, то для оформления построенного жилого или садового дома действует упрощенный порядок регистрации.

Техплан делается на основании заполненной вами декларации (ее выдает кадастровый инженер). Помимо декларации надо предоставить:

Шаг 4. Ждем результатов. Сроки

Кадастровый инженер для того, чтобы выполнить работы по изготовлению технического плана должен выехать на объект самостоятельно или отправить на выезд геодезистов, измерить и осмотреть ваш дом, получить координаты привязки объекта к садовому участку, отсканировать предоставленные вами документы и внести сведения в форму технического плана. Инженеры называют эти действия – «собрать» техплан. «Сборка» техплана на садовый дом занимает не более двух-четырех часов, однако тормозить процесс может отсутствие документации или невозможность выезда геодезиста на объект, занятость инженера. Поэтому сроки указываются в договоре, как правило, 1-2 недели.

Шаг 5. Сдаем документы в регистрирующий орган

Когда электронный диск с техпланом на дом готов, вы отдаете его в регистрирующий орган. По договоренности эту услугу может оказать сам кадастровый инженер, но чаще всего это делает собственник. Документы подаются через МФЦ или Госуслуги и проходят дальнейшую проверку в Росреестре. Срок проверки документов регистраторами составляет около двух недель.

Шаг 6. Получаем результат

Росреестр проверяет записанный с техпланом диск на соответствие законодательству и выдает выписку ЕГРН о регистрации права собственности и постановке садового дома на кадастровый учет. Это идеальный результат. Но при оформлении дачного дома бывает и по-другому.

Зачастую, граждане, обращаясь к кадастровому инженеру за оформлением своего дачного садового или жилого дома узнают, что их участок не отмежеван и наряду с оформлением техплана нужно раскошелиться на межевание.

О том что для чего нужно межевание читайте в статье: «Как делается межевание земельного участка».
При оформлении дачного садового, жилого дома и других построек могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, препятствующие постановке на кадастровый учет.

В зависимости от сложности ситуации оформление дома может затянуться на несколько месяцев или лет. 

О некоторых дополнительных нюансах затягивания кадастрового учета недвижимости мы писали в отдельных статьях. Список статей по темам ниже:

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество
Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить
Не читается диск в МФЦ или Росреестре
Продление дачной амнистии

Коротко о том, что поменялось после продления дачной амнистии:

  • Упростили оформление дачных домов. По дачной амнистии нужна декларация, техплан, документы о собственности. Ранее, помимо этого в местной власти приходилось получать два уведомления о начале и об окончании строительства, а для этого писать соответственно два заявления. Теперь, до 1 марта 2026 года уведомления не нужны.
  • Собственники участков в СНТ, которые не оформили документы на землю, могут сделать это до 1 марта 2022 года (ранее срок был до 31 декабря 2020).

Источник: https://geostart.ru/post/498

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии

Что нужно для оформления садового дома

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

До какого года продлена дачная амнистия

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн.

земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн.

владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года.

Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Кто может оформить дом по дачной амнистии

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  2. Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
  3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Кроме того, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования.

Под действие ФЗ № 93 попадают:

  1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
  2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Документы для оформления дома по дачной амнистии

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

  1. Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Обратите вниманаие, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии 

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего.

Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН).

Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

Шаг 1 — подготовить проект дома

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Шаг 2 — убедиться, что дом еще не зарегистрирован

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Шаг 3 — заказать технический план дома

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

Кстати, кадастровый инженер мне объяснил, что регистрация нужна далеко не на все постройки. Те строения, которые не имеют фундамента, а следовательно не привязаны к земле (летний душ, туалетная будка, строительный вагончик и т.д.), не подлежат обязательному оформлению.

Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

  1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  2. название и вид построек;
  3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  4. год окончания строительства зданий;
  5. площадь, как участка, так и строений;
  6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  8. кадастровый номер участка;
  9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Скачать декларацию об объекте недвижимого имущества

Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в РосРеестре

Со всеми собранными документами я отправилась в ближайший МФЦ «Мои Документы», где подала заявление на госрегистрацию прав на свой, получается совсем уже не дачный, домик. При этом надо заплатить госпошлину в размере 400 руб.

Спустя 2 недели после обращения в МФЦ, мне была выдана выписка из ЕГРН, в которой я уже была указана собственником жилого здания.

Как перевести землю под объектом строительства в собственность

Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии

Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2019 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

С 1 марта 2019 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще.

Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю.

Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.

Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.

Обратите внимание, что с 1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома станет возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и застройке больше не подлежат.

Выводы

  1. С 1 марта 2020 года права на построенные объекты будут оформляться в общем порядке, в результате чего процесс будет существенно усложнен. Например, для того, чтобы встать на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, будет нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    При отсутствии данного документа дом будет считаться самовольным строением, легализация которого возможна только через суд.

  2. Считается, что принятие данного законопроекта поспособствует развитию частного жилого сектора, но лично я считаю, что легализация домов в СНТ — это дополнительный источник налогов (читай доходов) в беднеющий из года в год бюджет РФ.

Как оформить земельный участок без документов в СНТ

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/dachnaya-amnistiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.